Улагање у некретнине у колеџу

Када сам био на колеџу, пријатељ ме је усудио да једем кафу цхеддара од 2 лб у једном сједалу.

Не разумем интензивну последицу такве акције, прихватио сам изазов и - до данашњег дана - имам тешко да уживам у цхеддарском сиру. Најгори део је: нисам чак ни добио изазов; три четвртине кроз више нисам могла учинити. Сва та бол и нема добитка.

Међутим, не жалим због таквих поступака. Колеџ претпоставља да је време да се извуче изван граница структуриране стварности и да учине ствари које нико други не чини. Колеџ је време вашег живота, где се ваш ум шири, док узимате нова искуства, нове односе и нова знања. Време је да будете мало луди и да преузмете нове авантуре.

Као такав, данас желим да разговарамо о предмету који би највише колеџа дјеца сматрало лудим него једу 2лб блок сира: улагање у некретнине на факултету. Док је већина колеџа фокусирана на финале, градску школу, девојчице и партије ... постоји неколико одабраних који одлуче да почну градити своје богатство и финансијску слободу кроз некретнине, док су још у школи.

Испод желим понудити три јединствена начина за почетак изградње тог богатства, кроз улагање у некретнине на факултету.

1. Постаните Спужва

Постоји пуно вештина које вас факултет може научити, али можда је најважнија вештина апсорбовања знања. За многе ученике, одлазак из средње школе на колеџ је као да је бачен у дубок крај базена уз врло мало тренинга: брзо се прилагођавате или удавите. Стога, мислим да прва ствар коју студент који жели да инвестира у некретнине треба да постане сунђер.

Постоји толико информација о инвестирању некретнина тамо, а огромна већина је бесплатно на мрежи или је лако покупила локалну библиотеку. Постоје хиљаде књига које нуде сваки трик, тактику и пример изградње богатства кроз некретнине (погледајте моје 21 најбоље омиљене књиге некретнина овде).

Због преоптерећења информација, важно је да третирате некретнине попут вашег наставног плана и програма. Може бити 1.000 класа понуђених у школи (пуно узбудљивих или забавних), али само неколико одабраних људи ће дати предност вашој будућој каријери. Исто важи и за некретнине. Постоји 1.000 начина за изградњу богатства кроз некретнине - тако се фокусирајте на "класе" које ће испунити ваше коначне циљеве. Почните са општим књигама некретнина попут "Рицх Дад Поор Тата" или "Незванични водич за инвестирање у некретнине" и касније пређите на конкретније изборе.

Поред књига, постоје и бројне друге методе за изградњу образовне базе. Информације су демократизоване у 21. веку и више нема приступних врата школовању. Због тога вас подстичем да пронађете начин учења који вам највише одговара, као што су:

• Подкастови
• Блог Постс
• Интернет Форуми
• Реал естате меетупс
• Локални ментори за некретнине
• Мастерминд групе

Колеџ је савршено време да користите своје вештине студирања да бисте проучили нешто што ће вам у ствари побољшати живот. Немојте трошити све ваше колеџ годинама сазнања о животном циклусу афричке дрвене жабе. Узмите неку иницијативу и проучите како изградити богатство са некретнинама.

2. Велепродаја

Велепродаја је стратегија некретнина која се фокусира на проналажење невероватних послова и продају тих понуда другим инвеститорима у некретнине без сваког власништва над имовином. Ово би могло звучати мало збуњујуће, па ћу вам дати кратак примјер како ово може радити.

Док испоручујете пице једне ноћи, упадате у напуштену кућу. Пронадјите власника преко јавних записа и започните разговор. Власник, Боб, напустио је град за нови посао, али није могао продати овај дом због лошег стања. Слажете се да радите као "велетрговац" и потписујете уговор са Бобом сагласјујући се да или купите кућу за 50.000 долара или ћете наћи неког другог ко ће га купити за тај износ. Затим разговарате са Сарах, локалним кућним флиппером (неко ко купује, преобликује и продаје куће) и слаже се да плати 55.000 долара за дом, знајући да добијате 5.000 марака по уговору - али и даље има финансијски смисао њеној. Ви потписујете неопходне папирологије и "доделите" уговор Сарах. Затим купује имовину за 50.000 долара, даје вам 5.000 долара, а Боб је сада слободан за празан кућни терет. Прави вин-вин-вин, и учинили сте целу ствар у слободно време без новца из џепа.

Велепродаја се налази у сваком аспекту пословног света као посредника између произвођача и малопродајних објеката. Некретнине се не разликују, а велетрговац може да игра важну улогу у трансакцији са некретнинама. Међутим, велепродаја може звучати лако када је описано у једноставном блог посту као што је овај, али - не прави грешку - велепродаја је посао који захтијева посао, интелигенцију и вријеме.

Они који савладају вештину велепродаје такође савладавају умјетност проналажења одличних послова, што је невероватно вриједно за било ког предузетника некретнина. Учествујући у трговини на велико док сте на колеџу, у могућности сте да изградите чврсту основу за остале делатности некретнина.

Имајте на уму, ово је само тужилац у свет велепродаје некретнина. Обавезно урадите свој домаћи задатак прије него што пређете у ову стратегију! Погледајте наш Ултимате Водич за трговање некретнинама.

3. Хацк Иоур Хоусинг

Напокон, допустимо да дођемо до стратегије која може да се примени на колеџу како бисте се упустили у игру некретнина, почели градити богатство и добро се проводили док то радите. Штавише, ова стратегија такође може помоћи да уштедите новац и евентуално чак и живите бесплатно, помажући вам да задужите дугове студентског зајма на минимум или не постоје.

Ја то зовем "хаковање куће".

Концепт је једноставан: пронађите велику кућу или мали вишенаменски објекат док сте на колеџу, живите тамо и изнајмите друге спаваће собе или јединице другима. Ако добијете довољно доброг посла и ефикасно управљате, ваши "закупци" могу вам помоћи да платите целу хипотеку и можда вам свакодневно пружи додатни новац.

Постоји неколико једноставних стратегија које можете користити за куповину ове некретнине. У идеалном случају, желите да заправо купите имовину - што може бити тешко за студента. Међутим, ако имате породицу која може сарађивати с вама на својим напорима, можете искористити свој кредит и приход за квалификацију. У супротном можете користити и "финансирање продавца" (где продавац заправо ради као банка, тако да није потребан банкарски кредит) или "рент-т0-властити" (изнајмљујете имовину легалним уговором који вам омогућава ексклузивну право да га сада управљате и купите је у будућности) стратегију да добијете имовину под вашом контролом.

У стварности, чак ни не морате да поседујете имовину да бисте радили ову стратегију. Док сам био на колеџу, изнајмио сам четверособан стан за 800 долара месечно - а затим изнајмио три спаваће собе за по 300 долара. Другим речима, био сам у стању да живим скоро потпуно бесплатно, плаћајући само електрични и телевизијски рачун. Ако идете на ову руту, само се уверите да је ваш станодавац свестан да ћете додавати цимере у закуп и тражите од њих да прођу кроз исти процес снимања од којег је станодавац тражио да прођете.

Можда је највећа корист стратегије "хакирања куће" способност да се овлада уметношћу улагања у ниско ризичне околине. Вештине које ћете добити током овог времена ће вам много допринијети касније у вашем путовању некретнинама.

Закључак

Као што видите, колеџ није само о странкама, датинг, стресу и класама.

Ако сте паметни о томе, колеџ може бити сјајан тренутак свог живота да уђе у свет инвестирања у некретнине и почне да гради темељ до краја живота. Можда нећете постати сљедећи Доналд Трумп током година колеџа, али добивање почетка може вам помоћи да постигнете монументални статус много раније него остатак света.

Ако имате било каквих питања или коментара о горе наведеним информацијама, јавите ми остављајући коментар овде и сигурно ћу вам помоћи све што могу!

Брандон Турнер (Г +) је инвеститор у некретнинама који је куповао имовину откако је имао 21 годину. Он је такође потпредседник маркетинга и комуникација на БиггерПоцкетс.цом, друштвеној мрежи улагања у некретнине где пише, говори и подкастима пуно о улагању у некретнине у младости.