Зашто сам се тако изнервирао о куповини куће код човека кога волим?

Драги Пенни,

Мој дечко и ја живимо заједно у стану већ две године. Док ми тренутно не смета изнајмљивање, он је био у потрази за куповином куће. Па, пронашао је једног у сусједству који је у праву у нашем буџету. Све изгледа добро на папиру и ми можемо приуштити плаћање хипотеке, али ја сам раздвојен на две ствари:

1. Иако се кућа чини добром инвестицијом, не знам да ли сам спреман да спустим корене и да се још увелико финансира. (Растуће каматне стопе и узнемиреност од последње стамбене кризе не помажу.)
2. Нисмо ожењени. Иако смо у везаном односу, желим да будем сигуран да се финансијски заштитимо.

Како да преболим страхове у вези са хомебуимом? А шта да радимо да се заштитимо у случају да се подијелимо док посједујемо кућу?

С поштовањем,

Страх од нестанка (на капиталу)

Драги ФОМО (Е),

Једна од најлепших ствари о животу у данашњем дану јесте да ви више не морате да живите у реду. Не морате да се вјенчате пре него што купите кућу пре него што имате 2,5 дјеце и пса. Ако сте породица, у сваком смислу те ријечи, слободни сте да напредујете према вашој жељи.

Али, док су емоционално све топли фуззиес, изнад тога је сложеније. Звао сам два стручњака који су ми помогли у савјетовању о вашој ситуацији: агент за некретнине и савјетник за парове.

Ким Ховард, агент за некретнине у Цхицагу, каже да је сада добро размишљати о томе ко ће заправо посједовати кућу ако одлучите да купите. Ако једна особа технички посједује кућу, друга особа у пару може платити станарину власнику. Ако се одлучите за раздвајање начина, то може бити релативно чиста пауза у односу на кућу.

Али, ако узмете овај пут, вероватно желите да размислите о писању и потписивању споразума о томе како ће се финансирати кућне финансије - и шта ће се десити у случају поделе.

У међувремену, "ако оба партнера желе да улажу у дом и желе једнако користити у профиту ако се очекује продаја по линији, они се могу додати у наслов, па чак и на хипотеку заједно", објаснио је Ховард путем е-поште.

Она је такође препоручила да дугорочни партнери размишљају о вољи и ажурирају их ако купујете кућу под именом једног лица. Нико не жели размишљати о најгорем случају, али ћете желети да имате јасне инструкције о томе ко ће преузети кућу у случају смрти власника наслова.

То је твоја глава. Шта је са твојим срцем?

Саветник за парове Раффи Билек из Балтиморског терапијског центра препоручује испитивање вашег емоционалног стања ума пре него што крене напред у лову куће.

"Ако останеш неожењен по начелу, али планираш да проведеш остатак живота заједно, вероватно си добро да наставиш", рекао је он е-поштом.

"Међутим, ако нисте још у браку јер нисте спремни, онда вероватно нисте спремни купити кућу заједно." Нагласио је да заједничка куповина кућа захтијева пуну посвећеност обије половине пар.

"Ако још увек нисте 100% сигурни да намјеравате бити заједно дугорочно, вјероватно није право вријеме да купите кућу заједно", упозорио је он.

Ово је за вас двојицу. Запамтите да. Не ради се о некоме другом.

Заборавите на све људе који су покушали да пребаце куће у 2007. и изгубили животну уштеду. Инвеститори су у својој категорији. Што се тиче људи који живе у њиховим домовима који су их изгубили за одузимање имовине? За многе, у мешавини је постојао још један фактор, као што је губитак посла или здравствени рачун. Ако ваш фонд за помоћ у хитним случајевима буде сређен, биће вам мање вјероватноћа да ћете патити ако се тржиште станова опет драматично опадне.

Не узнемиравај се због каматних стопа. Данашње каматне стопе су између 4% и 5%. Пре десет година, није било неуобичајено видети каматне стопе у распону од 6%, 7% или 8% - и од тога су се повећали ако је стопа хипотеке била подесива. Чак и данашње хипотеке са подесивим стопама су мање нестабилне од оних од пре десет година.

Изнад каматних стопа, размотрио бих скривене трошкове поседовања куће. Спремни сте за плаћање хипотеке, али да ли сте спремни за порез на имовину? Шта је са трошковима одржавања - и стварним одржавањем?

Што се тиче постављања корена, то је само питање на које можете одговорити. Да ли сте сигурни да ћете желети да останете у тој кући - и пратећем граду, округу и држави - најмање пет година? Потребно је време за изградњу једнакости у кући, тако да морате размишљати о томе као дугорочну инвестицију за повраћај ранијих трошкова.

Када претражујете отворене куће, немојте само сањати о бојама боје и дворишним вртовима. Запитајте се да ли можете заједно да живите заједно (и да их волите) пет или десет година од сада.

Инбок је отворен. Пошаљите питање или пошаљите ваше бриге на [заштићену е-пошту], и видећу шта могу да учиним да помогнем.

Одрицање од одговорности: Изабрана питања и одговори ће се појавити у колони "Драги Пенни" из Пенни Хоардера. Нећу моћи да одговорим на сва слова (могу тако брзо писати!). Задржавамо право уређивања и објављивања ваших питања. Не брините - ваш идентитет ће остати анониман.Немам психологију, рачуноводство, финансије или правну диплому, тако да мој савет је само у општим информативним сврхама. Ја, међутим, обећавам да ћу вам пружити поштен савјет на основу мојих увида и стварних искустава.

Лиса Рован је виша писац у Тхе Пенни Хоардер.