Рентер Беваре: 15 питања да поставите свог власника пре потписивања тог закупа

Сећам се лепо дан пре неколико година, добио сам кључеве за нову кућу коју сам изнајмио.

Обратио сам се пажљиво, украшен и устао у моје ново место.

Вољела сам ту кућу.

Био сам јако сретан.

Шест недеља касније, мој станодајник је позвао да ми каже да продаје кућу и имао сам 30 дана да одем. (Шта?!)

Ох, и да ли сам сметао да ће довести потенцијалне купце око следећег дана? (Да!)

"Не брините", рекао је. "Датићу вам добру референцу." (Гее, хвала!)

Био сам разбијен.

Мислио сам да покривам сваки детаљ пре потписивања мог уговора о изнајмљивању, али никада нисам пало на памет да сазнам да ли је власник куће планирао да прода кућу ускоро. Да сам имала, уштедела бих много проблема.

На срећу, на крају сам нашао још боље мјесто. (Ха! Узми то, бивши власник куће!)

Међутим, искуство ми је научило драгоцену лекцију: Поставите много питања пре него што потпишете уговор о изнајмљивању.

15 Питања за постављање будућег станодавца

Ова листа није у потпуности исцрпна - увијек ће бити ствари које треба размотрити које су јединствене за вашу ситуацију у закупу - али ова 15 питања су добро место за почетак.

1. Колико је ускоро могуће изнајмити станарину?

Питајте ово унапред како бисте били сигурни да је ваш временски оквир у складу са вашим будућим станодавцем. У супротном, нећете се трошити времена или ризиковати да постанете емоционално везани за стан који неће бити на располагању када сте спремни за кретање.

2. Који су месечни трошкови изнајмљивања, пријаве и покретања?

Обавезно питајте и за касне накнаде и да ли одређени облици плаћања долазе са надокнадом за обраду. На пример, не желите да добијете награду од 10 УСД сваки пут када платите провером.

3. Да ли су укључени корисници?

Ово је стварно важно питање. Место са ниском рентом може изгледати мање од договора када утврдите накнаде за електричну енергију, воду и отпатке за смеће.

С друге стране, аранжман за изнајмљивање који укључује комуналне услуге може вам лакше да буџетирате своје фиксне трошкове сваког месеца.

4. Које козметичке промене могу учинити унутра?

Власници очекују од станара да вису на слике и нове завесе, али уверите се да разумете шта вам је дозвољено да промените пре него што нацртате светли плави акцентни зид у дневној соби.

5. Које су дозвољене вањске декорације?

Ваш нови дом може бити смјештен на подручју ограниченог подручја које ограничава врсту или величину декорације на отвореном.

Многе стамбене зграде такође имају строгу политику о томе шта закупци могу приказати на вратима и прозорима који су видљиви за јавне површине.

6. Која је ваша кућна политика?

Постоји низ питања која треба поставити о политикама за кућне љубимце, укључујући и врсте животиња које су дозвољене и која је раса дозвољена.

Обавезно питајте о трошковима депозита за кућне љубимце и где на имању животиње дозвољено да обављају своје послове.

7. Да ли је осигурање осигурања потребно?

Осигурање рентера може изгледати као фрустрирајуће непотребан трошак, али заправо је добра идеја да ли је ваш станодавац то потребан или не. То кошта само око 20 долара месечно како би осигурали своје ствари од пожара, поплаве или крађе - а мир ума је непроцењив.

8. Шта се догађа ако желим да прекинем свој закуп?

Иако можда планирате да останеш уложено неко време, живот има начин бацања кругова лопти које не видимо како долазе.

Сазнајте шта се догађа ако желите да прекинете свој закуп и ако сте у могућности да подигнете тако да неко други може преузети уговор о закупу док не истекне.

9. Ко рукује хитним поправкама?

Земљани су обично одговорни за поправке и одржавање, али шта се дешава ако се климатизација усисава током викенда за одмор?

Сазнајте да ли вам је дозвољено (или очекивано) да платите хитне поправке из вашег џепа и да их надокнади ваш станодавац.

10. Каква је ситуација са паркингом?

Питајте да ли ваша изнајмљивање долази са одређеним паркирним мјестом и ако постоји додатна накнада за кориштење. Не заборавите да добијете детаље о паркингу за госте пре него што планирате своју журку.

11. Каква је ситуација са прањем?

Ако сте икада живели на месту без машине за прање и сушење, знате колико је то срање, па је ово вероватно једна од првих ствари које ћете питати потенцијалног власника.

Ако у својој закупу немате машину за прање и сушаре, питајте где су најближи објекти за прање веша. Немојте претпостављати да су негде на имању, само да сазнате да морате провести своје прљаве фармерке широм града да бисте постали чисти.

12. Да ли се мој депозит поврати кад се иселим?

Сигурносни депозити обично се рефундирају станарима када се иселе из куће - под претпоставком да место не изгледа као стари рок бенд бацио забаву на мјесту.

Добити детаље о томе како да вратите свој депозит када се иселите и обавезно документујте било какву постојећу штету пре него што потписивањем закупа.

13. Која је политика особља за одржавање или управника имовине који улазе у мој дом, када их нисам тамо?

Биће времена када ваш станодавац или радник за одржавање можда треба да уђе у ваш стан када нисте тамо (на пример месечна контрола штеточина).

Питајте свог будућег станодавца колико унапријед ћете примити пре него што неко дође у ваш стан и под којим околностима можете одложити или одбити посету.

14. Да ли су браве промењене од последњег изнајмљивача?

Не желите да имате тоталне странце који шетају около са кључем за ваше место. Ако се браве не мењају, преговарајте о томе у уговор о закупу ако можете.

15. Које су дугорочне изгледе за изнајмљивање овог стана или куће?

Узми то од мене - ако станодавац планира да изнајмљује само кратко време, желели бисте то знати напред.

Лиса МцГрееви је писац радника у Тхе Пенни Хоардер. Једном је изнајмила студио апартман изнад погребне куће. Било је чудно, али то је био и стварно ефикасан стартер за разговор.