Поседујте дом? 2 једноставна корака могу да вам одузму хипотеку

Ако имате хипотеку, вероватно ћете добити понуде у свом поштанском сандучету да бисте га рефинансирали.

Рефинансирајте своју хипотеку и извадите новац, ове понуде говоре. Домаће цене расте, тако да имате у својој кући тона капитала. Да ли смо споменули да можете извадити новац? Готовинска готовинска готовина!

Добар готов новац сигурно звучи искушење, зар не? Али држите се - пре него што учините нешто са својом хипотеком, размотрите два важна корака како бисте се уштедели пуно новца и погоршања.

Шта урадити пре рефинансирања хипотеке

Ако сте као већина нас, ваш дом је ваш најскупљи посјед, а ваша хипотека је ваш највећи месечни трошак. Рефинанцирање је велика ствар. Да не бисте били заведени, манипулисани или срушени, ево неколико корака које треба предузети пре него што се пријавите новим зајмодавцем.

1. Разговарајте са својим тренутним сервисером за хипотеку

Није довољно да власници кућа то раде, каже Тим Аллен, ветеран хипотекарни банкар, и оснивач и извршни директор компаније абоутМИмортгаге, који су сазвали са адвокатом Флориде Едвардом Вољманом и професионалним професионалним маркетиншким маркетингом Мауроом Аппеззатоом.

Ево шта: Можда ћете добити све ове понуде за рефинансирање слатког звона у вашем поштанском сандучету, али вероватно не добијате рефинансирање од компаније на коју вршите плаћања одмах.

Они вам не помажу да замените свој кредит - јер они већ имају ваш кредит.

Већина власника кућа који желе да рефинансирају ће продавати новог зајмодавца и никада не размишљају о разговору са својим тренутним сервисом за хипотекарне кредите, каже Аллен.

Али вреди своје време да разговарате са својим тренутним сервисером хипотекарних кредита. Можда ће бити у стању да рефинансира вашу хипотеку уз значајну уштеду у поређењу са оним што бисте прешли на новог зајма. И пошто садашњи сервисер за хипотекарне кредите већ има своје податке о кредитирању, овакав начин рефинансирања може бити бржи, лакши и јефтинији.

2. Утврдите да ли је рефинанцирање најбоља за вас

"А оснивач хипотекарног кредита добија само провизију ако вас увери да рефинансираш - а не ако вам каже да добијете зајам за домаћи капитал ", каже Аллен.

Рефинансирање значи исплатити постојећу хипотеку и заменити га новим. Зашто то? Можда добијете нижу каматну стопу, скратите рок свог зајма или искористите свој капитал за добијање велике суме новца.

Међутим, хипотекарне каматне стопе пењу. Ако већ имате нижу камату, нови стамбени кредит би могао значити вишу каматну стопу за вас.

Ако сте у потрази за новцем на растућој вриједности вашег дома, на примјер, можда би било паметније да извучете зајам за домаћи капитал. Ова друга хипотека вам омогућава да позајмите према вредности вашег дома.

Прво хватајте бројке да бисте сазнали шта је најбоље за вас.

Али то није савјет који ћете чути од некога чији је посао да вам прода потпуно нову хипотеку.

"Будите пажљиви на сродним мотивима када добијате савете", рекао је Аллен. "Ако одете у канцеларију за хипотеку, неће вам испричати о зајмовима за домаћи капитал".

Једноставан начин да се повежете са својим хипотекарним сервисером

Предузетници који стоје иза МИМортгаге-а покушавају да истовремено погледају обе ове тачке: Можете ли да радите са својим тренутним зајмодавцем и рефинанцирају се чак и за вас?

Уместо да вас нападну агресивног продавца кредита, хоћетеоок вас са стручњаком за негу купца у вашем постојећем сервисеру хипотекарних кредита. Та особа ће вам моћи дати корисне информације о вашој постојећој хипотеки и све ваших опција - рефинансирање, кредит за домаћи капитал или кредитну линију или модификацију хипотеке.

"Изгледа да је то очигледно", каже Аллен, "али ово је нешто што никада раније није било."

Ево како то функционише:

1. Одаберите свој хипотекарни сервисер

Када посетите МИмортгаге од вас ће се тражити да укуцате име свог хипотекарног сервиса. Ово је компанија која тренутно држи хипотеку. (То је коме плаћате.)

Аллен каже да компанија потписује уговоре о партнерству са неким од највећих службеника за хипотеку у САД-у.

Ако оМИмортгаге још није партнер са вашим сервисером хипотекарних кредита, можете затражити од компаније да вам саопшти када су, или ће вам Јамес Б. Нуттер & Цо. помоћи у вези са вашим кредитима.

Такође је партнер са Спринг ЕК-ом, пружаоцем кредита за домаћи капитал који послује широм земље.

2. Изаберите свој захтев

Затим ћете одабрати тему о коме желите разговарати са својим сервисером хипотекарних кредита. Међу опцијама које ћете примити су:

• Рефинанцирање.
• Хоме екуити лоанс.
• Измене хипотеке.
• Предности и слабости новог зајма.
• Елиминисање приватног осигурања од хипотеке.

Сајт ће послати Ваш захтјев одговарајућем контакту. Онда ћете добити позив од некога са својим хипотекарним сервисером који је спреман да одговори на ваша питања и да вам помогне у својој ситуацији.

"Наш цели уговор оснажује власнике кућа", каже Аллен. "То је наша мисија."

Компанија не прави новац од потрошача попут вас. Умјесто тога, новац од хипотекарних кредитних службеника који плаћају компанију помажу у задржавању купаца. Другим речима, ваш тренутни власник хипотеке ће компанији платити комисију за повратак вашег посла на њих умјесто конкурентском зајмодавцу.

Компанија тренутно послује у 29 држава и Васхингтон, ДЦ и наставља да се шири.

За рефинанцирање или не?

Понекад рефинансирање хипотеке доноси финансијски смисао.

Али у другим случајевима, почев од новог зајма само значи плаћање више или гурање натраг дан када можете добро платити хипотеку. Циљ је абоутМИмортгаге је да вам помогне да избегнете ту грешку.

"Оно што тренутно недостаје јесте да немате некога ко вам даје консултације", каже Аллен. "Немате то када разговарате са оригинатором кредита, иако мислите да јесте."

Мике Брассфиелд ([емаил протецтед]) је виши писац у Тхе Пенни Хоардер. Могао је да користи модификацију хипотеке.