У покрету ... доле? Ево зашто је смањење ваше куће у ствари паметно

Моја жена и ја смо се из различитих разлога преселили из Колорада на Флориду. Али, у том процесу, ослободили смо и капитал за улагање, јер смо платили знатно мање за наш стан, него што смо добили за нашу кућу у Колораду.

Недавно смо размишљали о пресељењу у јефтинији град где можемо купити кућу за свега половину онога што нас кошта кошта. Такође ћемо смањити месечне трошкове.

Видиш, постоје два начина за готовину у великом времену смањењем. Хајде да се ископамо дубље у ову идеју, почевши од концепта финансијске стратешке куповине куће.

Финансијска величина вашег дома

Треба вам место за живот, а поседовање може имати смисла.

Често кошта мање да поседује него да изнајмљује, а са хипотеком са фиксном стопом, ваша плаћања се неће повећавати током година, с обзиром да најам становништва имају тенденцију да раде. Онда, када се ваш дом исплати, моћи ћете живети у јефтини ... можда (вратит ћемо се овоме).

Али ако имате слободан и јасан дом који чини највећи део своје финансијске нето вредности, живићете у свом новцу, а не улагању.

Једноставно питање то јасно каже: Да ли би ваша будућност била више финансијски сигурна ако сте имали кућу вредну 400.000 долара и ништа не спасили или ако сте имали дом вриједан 200.000 долара и још 200.000 долара мудро инвестирано за пристојан повратак?

Очигледно је да финансијска величина куће коју изаберете може бити важна колико и квадратни снимак, али то не значи да морате превише жртвовати.

На крају крајева, можда ћете пронаћи дом тако велик и леп за половину цене ако изаберете мање скупи део града или се преселите у други град. Или бисте могли купити горњи фиксатор и побољшати га полако током времена како бисте добили оно што желите за много мање.

Али шта ако већ поседујете свој дом? Ах, сада стижемо до узбудљивог дела. Зашто га не продати и купити нешто што кошта мање?

Размотрите ова два разлога због којих бисте могли размислити:

1. Ослобађа више новца за инвестирање

Има финансијски умањили смо наш дом (стан је био исти квадратни снимак као и наша претходна кућа), могли смо купити још један стан као инвестицију. Планирамо да га изнајмимо, али смо на крају продали за профит.

Затим смо позајмили неког новца инвеститору (наравно са обезбеђењем некретнина) за добру каматну стопу. Добитак који смо остварили за ове инвестиције је био могућ јер нисмо везали све наше новце у кући.

Куће се називају инвестицијама, али обично имају трошкове без прихода - а клађење на растуће цене за повећање вашег капитала је шпекулација више од улагања. Дугорочно растуће домаће вриједности чак и не превазилазе инфлацију. Кондо у нашем комплексу тренутно продају мање од пола о ономе што су продали пре девет година.

Поред тога, ако продате свој дом двоструко више него што сте платили, али купите другу за исти износ, још нисте профитирали, зар не? Имате исту укупну имовину минус све трошкове продаје и куповине.

Чак и када се цијене цене цене, можда би било боље начина да се профитишете него ставите сав свој новац у један део некретнина.

На пример, можете продати своју кућу и купити два јефтинија са новцем - живјети у једној и изнајмити другу. Имаћете све исте добитке од апресијације током година плус прихода од инвестирања на том путу - нешто што обично не добијате од куће.

2. Имаћете мање трошкове становања

Ово је други разлог због којег смо супруга и ја поново размишљали о смањењу: да смањимо месечне трошкове.

Имамо трошкове конвоја који би били уклоњени власништво куће уместо тога, али у сваком случају обично ћете смањити трошкове када купите нешто јефтиније.

Осигурање, порез на имовину и хипотекарни кредити све се повећавају с цијеном куће. Ако купите физички мања кућа, такође можете уштедјети на комуналним услугама и одржавању.

Тхе Биг Паиофф

Ставите ова два разлога заједно и видећете колико је моћна ова стратегија смањења. Истовремено ослобађате капитал да улажете више прихода и ослободите стотине долара месечно који су користили трошкове стамбеног збрињавања.

Ово се не односи на уштеду или зарађивање новца самим собом, осим ако сте таква особа (неки су).

Што је важније, то је то можда имате вриједности, снове и циљеве, осим поседовања најскупље куће коју можете себи приуштити.

Дом је битан, али можда и ви желите путовати, будите финансијски сигурни касније у животу, ставите дјецу кроз колеџ, започните добровољни рад или се пењете на Моунт Еверест. Имајући мање новца од сваког месеца у кући и више капитала за улагање, све ове ствари могу бити могуће.

Да ли се ово односи на вас?

Можда тренутно изнајмљате, али ко зна шта ће будућност донети? Амерички биро за попис становништва каже да се просек људи у животу креће скоро десетак особа. Један од потеза које сте направили може бити у вашој кући, а све овде је примјењиво чак и ако желите купити по први пут.

Претпоставимо да купујете кућу за 240.000 долара уз уштеду од 40.000 долара. 30-годишњи зајам од 4,5% ће вам покренути $ 1,013 месечно. Остали трошкови (порези, осигурање, хипотекарно осигурање, комуналне услуге и одржавање) могу бити још 800 долара месечно, за укупан трошак стамбеног смјештаја око 1.800 долара месечно.

Шта ако уместо тога ставите 40.000 долара ка мањој кући која још увек има оно што вам треба, али кошта само 120.000 долара?

Плаћате мање за комуналне услуге, порезе на имовину, осигурање, одржавање и хипотеку (обично се не захтева када је кредит мањи од 80% домаће вредности). Кредит ће коштати 405 долара месечно, а остали трошкови могу бити 400 долара или тако, укупно око 800 долара месечно.

Ако изаберете мању кућу, биће вам мање од 1000 долара сваког месеца. Покрените ту цифру помоћу калкулатора за повратак инвестиција и открићете то ако сте уложили 1.000 долара сваког месеца и добили просечну повраћај од 7%, за 30 година имали бисте 1,2 милиона долара на вашем инвестиционом рачуну. То је моћ да уложите свој новац уместо да живите у њему.

Можда бисте више волели да потрошите додатних $ 6,000 годишње који путујете или једете сваке друге ноћи и уложите остало да имате око 600.000 долара на том рачуну 30 година од сада. Могућности су бесконачне.

Слабљење није само за пензионере који више не желе да брину о великој кући и двориште (иако је то још једна лепа предност).

И куповина куће са ниским цијенама за почетак није у томе да се смањујемо. У ствари, поседовање куће која је финансијски мања је одличан начин да имате више од свега што желите из живота.

Ваш Турн: Да ли сте сматрали да сте умањили свој дом? Ако сте већ већ то радили, волели бисмо да чујемо о вашим искуствима - да ли вам је добро функционисало? Који је био највећи изазов?

Стив Гиллман је аутор "101 Веирд Ваис то Маке Монеи" и стваралац ЕвериВаиТоМакеМонеи.цом. Био је репо-човек, шетач за палачинке, претраживач мотора, кућни флипер, возач трамваја, процесни сервер, моцк поротник и цроупиер рулета, али је на више од 100 начина направио новац, писање је његов омиљени (до сада) .