Мислите да не можете да купите кућу? Кладите се да нисте мислили на овај програм

Да ли имате проблема да покупите кућу? Желите ли да уштедите до 90.000 долара и добијете потпуно нову кућу?

Ако сте одговорили да на ова питања, Хабитат за човечанство можда ће вам помоћи.

Можда мислите да је Хабитат за човјечанство само за људе који живе у сиромаштву или да дају куће. Ниједна изјава није тачна.

У ствари, морате имати стални приход који је довољно висок (али не превише висок) да бисте се квалификовали за кућу Хабитат, уз пристојан кредит. И морате плаћати хипотеку као и код било које друге куповине куће.

Ја сам одржао неколико ових заједничких заблуда о Хабитату за човечанство пре него што сам започео волонтирање са њима. Ево шта сам научио о овој непрофитној организацији из мог искуства и даљих истраживања.

Како функционише Хабитат за човечанство

Хабитат за човечанство каже: "Свака особа треба да има пристојан, сигуран и приступачан простор за живот", а ја сам први пут видела колико су паметни да раде на том циљу.

На пример, они граде мале куће тако да власници кућа имају ниже трошкове за будуће одржавање и комуналне услуге. То се јако разликује од зајмодаваца и некретнина агената које сам упознао, који изгледа да сви требамо купити највећу кућу.

Такође неће градити куће за оне који их не могу приуштити. Ово није поклон: Хабитат хомеовнерс купити своје куће и месечно плаћају хипотеку.

У Сједињеним Америчким Државама ово се догадја преко једног од својих 1.400 подружница. Свака филијала има своја правила, али уопште морате:

• Будите законити становник

• Имајте стални приход

• Имати пристојан кредит

• Докажи да можете уштедјети нешто новца

• Направите малу уплату

• Комплетне часове куце

• Помозите да изградите свој дом или друге,

• Извршите плаћања на време

• Имајте приход између одређених минималних и максималних граница

Колико треба да учините?

У принципу, ваш приход мора бити знатно испод средњег прихода за подручје у којем живите, али не превише ниско. Тачне границе такође зависе од величине ваше породице.

На пример, да бисте купили кућу Хабитат око Лос Анђелеса, Калифорнија, ваш годишњи приход мора бити између 17.450 и 46.500 долара ако сте сами. Ако имате четворочлану породицу, морате направити најмање 24.900 долара и до 66.400 долара.

С друге стране, горња граница за четврту породицу у округу Антигва у Алабами износи само 35.800 долара.

Да бисте сазнали минималне и максималне границе дохотка где живите, контактирајте једну или више најближих чланова Хабитат фор Хуманити.

Трошкови Дома Хабитата

Оно што плаћате варира од куће величине и локација.

На пример, тренутни просечни трошкови за становање Хабитат кроз Лафаиетте, Лоуисиана Хабитат фор Хуманити је 85.000 долара. Подружница Нортх Централ Массацхусеттс тврди да њихове куће коштају између 100.000 и 120.000 долара.

Али уствари ћете уштедети много више од ових цијена.

Ово су обично нови домови (Хабитат такође рехабилитира имовину), а интернет страница компаније Аффилиате Лафаиетте истиче - јер Хабитат не остварује профит - обично ћете платити 20.000 долара мање него ако сте унајмили традиционалног градитеља. Уштеде могу бити много веће у другим областима.

Додатно, Хабитат хипотеке су бескаматне. Подружница Лафаиетте Хабитат каже: "Наши власници кућа чувају додатних $ 50,000- $ 70,000 који би у супротном потрошили на камате на живот хипотеке."

Између штедње на градњи и интересима, могли сте уштедјети до 90.000 долара, и вероватно много више у подручјима гдје су цијене веће. Наравно да урадите морамо уложити неко вријеме и напор, што нас доводи до ...

Шта требате знати о Хабитату за домове човечанства

Хабитат за човечанство послује широм света. Програми су слични у Сједињеним Државама и Канади, а хипотекарни кредити су нормални. У другим земљама дјелују на различите начине. Проверите Хабитатову интернационалну веб страницу за листу подружница Хабитат широм свијета.

Док је Хабитат за човјечанство не-деноминациона хришћанска организација, они кажу: "Власници хибијата су изабрани без обзира на расу, религију или етничку групу, у складу са законом Сједињених Држава и уз стално вјеровање Хабитата да се Божја љубав проширује на све".

Ипак, постоји прилично мало варијација у томе како функционише свака чланица Хабитат фор Хуманити. Ево неколико примера.

Обавезни трошак за трзисте

Морате помоћи да изградите свој дом или друге (без икаквог искуства), или ако то не можете учинити, радите у Хабитат штедионици или канцеларији.

У Лос Анђелесу, морате да допринесете најмање 200 сати снимања. У Боземану, Монтани, морат ћете ставити 500 сати.

Ваш покретни датум

Може потрајати до 18 месеци од тренутка када се пријавите у вријеме када се преселите у свој нови дом. У подручјима на којима Хабитат поправља домове а не гради нове, можда ћете се вратити у року од мјесец дана или два.

Уплата

У Гленвоод Спрингс, Цолорадо, морате уштедјети $ 2,000 за своје учешће. У Цхампаигн, Иллиноис, требате само 500 долара.

Хипотекарни исплате

Хабитат Дурхам, Северна Каролина каже: "Просјечна месечна уплата хипотеке за нове купце је између 475 и 525 долара." Због тога што су кредити у нултој каматној стопи, већина програма има веома приступачне исплате.

Ваша оцена кредита

Иако општи водичи кажу да вам треба пристојан кредит, филијале доносе своја правила.

Тако, на примјер, ако добијете Хабитат кућу у жупанији Цхилтон, Луизијана, ваш кредитни резултат може бити чак и до 550. Посљедњи стечај је често у реду ако је стар најмање двије године и плаћате своје рачуне на вријеме од тада.

Коефицијенти дуга / прихода

Хабитат за човечанство не жели да "помогне" људима да уђу у финансијске проблеме, тако да филијале имају правила о томе колико дуга може да се квалификује за дом.

На пример, у Бровард Цоунти, Флорида, не можете премашити 40% односа дуга и прихода за све дугове, укључујући и вашу кућну накнаду.

Извор прихода

Опет, подружници су слободни да примјењују своје властите смјернице. У принципу, само вам треба стални приход.

На пример, подружница "Твин Цитиес Хабитат" наводи: "Извори прихода могу укључивати: запошљавање, јавну помоћ готовине, социјално осигурање, инвалидитет итд."

Доходак из бизниса, дечије подршке или плана за пензионисање је такође добар од стране подружнице Семиноле / Апопка, Флорида.

Величина куће

Већина подружница Хабитат задржава своје домове на 1.050 квадратних стопа или мање. У Вилијамсбургу, Вирџинија, граде куће до 1500 квадратних метара.

Кашњење у вашем власништву

Хабитат кућа вам заиста може помоћи да остварите финансијски напредак.

На пример, полуострво Хабитат и Греатер Виллиамсбург, Виргиниа, подружнице тврде да њихови домови коштају око 95.000 долара, али вреди око 200.000 долара након завршетка. Остваривање преко 100.000 долара у једнакости када се преселите у ваш дом је значајно, да кажем најмање.

Али можете ли у одређеном тренутку уплатити тај капитал? Различити подружници имају различита правила.

На пример, аффилиате Ваке Цоунти Нортх Царолина вам омогућава да продате свој дом у било ком тренутку, али они имају право да га купе по било којој цијени коју вам нуди. Они укидају ово и друга ограничења када исплатите хипотекарни зајам.

Хурон Цоунти, Онтарио, аффилиате Хабитат ставља два стамбена кредита у ваш дом. Прво вршите плаћања, која покрива трошкове изградње.

Друга, која је једнака разлици између трошкова и тржишне вредности приликом покрета, исплатите се само када продате кућу. Дакле, немате никакав "тренутни капитал", али још увијек можете добити капитал од плаћања првог хипотекарног кредита и од било каквог пораста домаће вредности.

Други подружници имају своје аранжмане, па обавезно питајте. У сваком случају, можда ћете моћи да поседујете дом мање од ваше тренутне закупнине, а свако добит од капитала који добијате током година је леп бонус.

Доња граница? Ако сте спремни да однесете неколико часова на кућу, обавите неколико стотина сати рада и упознате неколико других квалификација, можда ћете моћи да добијете кућу Хабитат фор Хуманити са веома приступачним плаћањима.

Ваш Турн: Да ли сте икада имали кућу кроз Хабитат за човечанство? Ако је тако, молим вас реците нам о вашем искуству.

Стив Гиллман је аутор "101 Веирд Ваис то Маке Монеи" и стваралац ЕвериВаиТоМакеМонеи.цом. Био је репо-човек, шаржер за шишање, претраживач мотора, кућни флипер, возач трамваја, процесни сервер, моцк поротник и цроупиер рулета, али на више од 100 начина зараде, писање је његов омиљени (до сада).