Зашто је важна добра процена куће?

Колико је ваш дом вриједан?

Добра процена куће је једна од најважнијих компоненти за добијање хипотеке.

Ова процена на крају одлучује колико је банка вољна да вам позајми, а лоша процјена може убити ваше планове за нови дом брже од лошег кредитног резултата.

Процена куће је најбољи начин да зајмодавац види да ли неће изгубити своје мјесто на послу.

Зајмодавац жели да се увери да имају имовину коју могу да продају да би вратили свој новац у случају неизвршења обавеза. Кућна процена је такође начин да видите да ли је кућа коју желите, прецењена или не.

Рецимо да Јохн Дое жели осигурати хипотеку у кући која кошта 180.000 долара. Његов кредитни резултат је веома добар, али дом вриједи само за 150.000 долара.

Хоће ли Јохн добити зајам? Боље да верујеш да неће. Продајна цена ће морати да буде смањена да би зајмодавник размислио о зајму Џону за новац. Ово је такође упозорење за Јохна, да дом који покушава да обезбеди може бити прецењен.

Па шта тражи проценитељ?

Процена обично почиње са прегледом унутар и изван вашег дома, као и продају и тражити цијене за упоредиве куће у подручју. Процењивач ће створити извјештај за зајмодавца који укључује:

• Објашњење о томе како је процењивач одредио вредност имовине
• Величина и стање куће и других сталних инсталација, заједно са описом било каквих побољшања која су направљена и коришћених материјала
• Изјаве о озбиљним структурним проблемима, као што су влажне подруме и напуштени темељи
• Напомене о околини, као што су нови или успостављени развој, рурална површина и тако даље
• Евалуација недавних тржишних трендова у области која могу утицати на вредност
• Упоредна анализа тржишта која подржава процену: мапе, фотографије и скице

Важно је напоменути да процењивач није кућни инспектор. Процењивач ће забиљежити очигледне проблеме, али доза не врши инспекцију куће како би видела да ли се ради о коду. За ово ћете заправо требати ангажирати некога да уради кућну инспекцију како би избјегао било какве скупе ноћне море у будућности ако нешто није у реду с кућом.

Колико ће ме то коштати?

Процене обично коштају у распону од $ 300- $ 400. Ова цена се може променити, зависно од локације имовине, квадратуре куће или врсте некретнина. Накнаде процењивача обично се укључују у трошкове затварања куће, осим ако се не изврши уговор о имовини.

Да ли је вријеме бацити у пешкир ако је процена прениска?

Прво морате да видите зашто је процена била мала. То би могло бити нешто што би домаћи власник могао да исправи, или би кућа могла бити прецењена. Ако је превисока, проверите да ли ће се власник куће смањити по цени. Такође можете затражити још једну оцјену у кући, имајући у виду да сте ви тај који плаћате за ове процјене.

Као продавац шта можете учинити како би надокнадили лошу процену?

Прва ствар коју треба да урадите јесте да видите зашто је процењена нижа, то може бити због одржавања или поправки. Ако је то случај, можете добити још једну процену након што су поправљени.

Још један начин повећања цијене процене је козметика, посебно у старијој кући. Нове боје, уређаји, тепих и замена прозора су сви начини да додате вредност вашег дома.