Фундрисе Ревиев: Како инвестирати у корпоративне некретнине с малом инвестицијом 💲💲💲

Забавно је гледати ХГТВ и замишљати како ће се осећати да новац пали кући.

Мора постојати огроман осећај постигнућа када откријете изворни шарм куће после деценија лошег избора ентеријера, а да не спомињем готовину која изгледа да је резултат свега овога посла.

Али да се суочимо са тим: Већина нас нема времена, ресурса или вјештина унапређења куће како бисмо ово радили.

Требали бисте купити имовину унапред, заједно са грађевинским материјалима и квалификованом радном снагом. Затим, морате чекати док имовина не прода како бисте видели било какав профит.

Ипак, додавање некретнина у ваш портфолио може бити стварно паметна идеја - не само зато што се непокретност доказала као добар избор инвестиција, већ и зато што је разноликост апсолутно пресудна за сваког од нас.

Да би напредовали у животу - и направили гњидово јаје који може издржати тест времена - не можемо ставити сва наша јаја у једну корпу, зар не?

Представљамо: Фундрисе

Зар не би било сјајно ако бисте могли да инвестирате у некретнине без бриге о свим потезима куповине, побољшања и поновне продаје некретнина?

Сада, захваљујући новим фирмама као што је Фундрисе, можете. Фундрисе ради слично као Лендинг Цлуб и Проспер, али се фокусира на некретнине.

Са Фундрисе-ом, можете улагати у комерцијалну имовину без бриге о практичним аспектима поседовања физичке својине. Погледајте и друге изванредне начине улагања тако што ћете читати нашу Мотиф Инвестинг Ревиев или нашу Лендинг Цлуб Ревиев.

Размислите о томе колико би то било лакше.

Ако "обришете куће", имат ћете тон за бригу. Можда ћете морати да надокнадите огромно готовинско плаћање само за куповину некретнина за почетак, плус изнајмљиваче, надгледате градњу и раднике, а затим неуморно радите како бисте били сигурни да ћете продати дом за профит.

Као стамбени или комерцијални станодавац, са друге стране, можда ћете имати сасвим различите задатке. Проналажење закупаца, планирање поправки и одржавање, прикупљање станарине, плаћање пореза. Може бити пуно радно време.

И сваки пут када се станар иселио, потребно је да започнете процес - одвојите вријеме да пронађете новог закупца, припремите закуп и финансијски уговор, чишћите након бившег закупца, а затим управљате свим другим проблемима који се могу појавити.

Међутим, када инвестирате користећи Фундрисе, можете у потпуности предузети приступ својим инвестицијама. Обезбеђују новац, али не масноће или управљање имовином.

Ово је могуће зато што купујете белешке којима се наводи непокретност као основна инвестиција - не само некретнине.

Ево како то функционише: Ви инвестирате у Фундрисе, који заузврат улаже у пројекте развоја некретнина. Ако пројекти које улажете у зараду, ви видите повраћај ваше инвестиције.

За многе људе, ово је најбољи (и једини) начин улагања у некретнинама за дугорочна путовања. Не може се свако рехабирати прљавим кућама или бити власништво, зар не?

Улагање у некретнине путем фонда

Ако тражите приступ руке за улагање у некретнине, Фундрисе је фирма коју можда желите да размотрите.

Кроз своје инвестиционе производе за некретнине, инвеститори су прошле године зарадили у просјеку 12-14 процената за свој новац, а све без сликања зида или суочавања са непослушним станарима.

Ево дела за који мислим да је заиста паметан: Фундрисе користи технологију за лоцирање и капитализацију инвестиција у некретнине, која ће највероватније остварити приход, пројекте унутар "слатке тачке" која постоји између великих институционалних инвестиција и мањих, ризичних ризика индивидуалне инвестиције.

Према оснивачима Фундрисе-а Бен и Дан Миллер-у, теже је зарађивати приходе на велике, институционалне инвестиције у некретнине јер конкуренција смањује профит током времена.

Истовремено, мала "фиксна и флип" средства која видите на емисијама попут ХГТВ-овог Фикер Уппера су обично прожета проблемима и ризиком.

Не само да су ови мањи пројекти релативно скупи за рад, али постоје једноставно превише ствари које могу погрешити.

Шта ако откријеш азбест? То ће вероватно додати још једну шестоцифрени ставку у буџету, на примјер, која директно смањује вашу добит.

Како би исправили ова ограничења у својој способности да зарађујете приход од непокретности, Фундрисе фокусира своје напоре на то "слатко место" о којем сам говорио: средње величине, подинституционална средства која имају мање конкуренције, али потенцијал за веће приносе.

Дакле, са Фундрисеом, ваших долара неће бити уложено свака инвестиција у некретнине који долази заједно; Уместо тога, Фундрисе се фокусира на инвестиције које се уклапају у одређене параметре и нуде супериорни потенцијал за ниске ризике и високе поврата.

Како проналази ове врсте пројеката?

Кроз строг процес провере пројеката који резултира само са 1 посто пријављених пројеката који добијају средства, према тиму Фундрисе.

Дакле, не само да можете улагати у некретнине без радног посла, већ можете сазнати и да је ваша инвестиција добро позиционирана како бисте зарадили приход.

Све што треба да знате о фундирању

Ако и даље читате, претпостављам да сте заинтересовани за инвестирање кроз Фундрисе и желите да сазнате неке од гомиланих детаља о томе како то функционише и ко може да инвестира.

Па, хајде да започнемо, зар не?

Пре свега, минимална инвестиција коју захтева Фундрисе је само 500 долара за инвеститоре који улажу у свој Стартер Портфолио, 1000 долара у својим еРЕИТ ™ производима, и око 5000 долара за оне који улажу на своје друге пласмане.

Корисни услови

Фундрисе је заштићен новим условима за своја инвестициона возила. Ево како они раде

Шта је еРЕИТ ™?

Да бисмо разумели производе компаније Ерисеит из компаније Фундрисе, прво дефинишемо традиционални РЕИТ или Труст Труст. Људи су инвестирали у РЕИТс око пола века. РЕИТс поседује непокретну имовину и можете купити и продати дионице у било ком тренутку преко брокера, баш као што бисте и код акција.

Производи компаније Фундрисе еРЕИТ ™ или електронски инвестициони фонд за инвестиције у некретнине раде слично, осим ако вам брокер није потребан јер се дионице не тргују јавно. Купујете дионице директно из Фундрисеа када отворите рачун.

Ово је добро јер инвестиције нису подложне волатилности тржишта, али имајте на уму да је теже продати акције јер се не тргује јавно.

Шта је еФунд ™?

Фундрисе'с еФунд ™ је диверзификовани фонд који се састоји од пројеката стамбених некретнина, као што су куће за породице, станове, станове, итд. Ова средства су структуирана као партнерства, а не корпорације, како би се избјегло двоструко опорезивање и продају се искључиво кроз Фундрисе .

Као и еРЕИТ, они се не тргују јавно.

Ова релативно ниска препрека за улазак чини ову врсту улагања заиста добра опција за људе који желе да наметну своје прсте у некретнине без пуног гаса.

До сада, било који резидент САД може уложити у Фундрисе под условом да:

они могу испунити минимални износ инвестиције
њихова улагања не прелазе 10% свог бруто годишњег прихода или нето вриједности.

Портфолио стартера заиста је једна од најинтригантнијих понуда у РЕИТ простору.

Не само да захтева само 500 долара за почетак, већ ћете бити уложени у три различите РЕИТ-ове; Еаст Еаст, Хеартланд и Вест Цоаст еРЕИТс, и Фундрисе нуди 90-дневни период повратка, тако да можете пробати без икаквог ризика.

Поред појединачних пласмана, Фундрисе нуди и доходак еРЕИТ ™ и раст еРЕИТ ™ за почетнике, који имају сличне циљеве, али нешто другачије постављање.

Фундрисе је створио свој Приход еРЕИТ ™ да обезбеди инвеститоре низак ниво нестабилности прихода "доследних, атрактивних готовинских дистрибуција генерисаних од инвестиција у комерцијалну некретнину." Доходак еРЕИТ ™ углавном се фокусира на дуг као инвестицију и плаћа повраћај током свог инвестиционог термина, и то је оно што га издваја .
Тхе Раст прихода еРЕИТ ™, с друге стране, фокусира се првенствено на претпоставку власничког власништва над имовином комерцијалних некретнина. Усредсређујући се на правичност умјесто на дуг, ЕРЕИТ ™ за развој има већи потенцијал да постигне већу вриједност током времена. Док се дивиденда плаћа квартално, већина прихода за ову инвестицију исплаћује се према крају инвестиционог периода.

Такође, имајте на уму да вам могу бити доступне додатне инвестиције ако сте акредитовани инвеститор - израз који је утврдила Комисија за хартије од вриједности и размјену (СЕЦ) како би описала финансијски софистициране инвеститоре који имају високу нето вриједност и требају малу заштиту.

Разумевање нових планова заснованих на циљевима компаније Фундрисе

Фундрисе сада нуди други начин за категоризацију ваших инвестиција: бирањем једног од три циља заснованих на циљевима. Име сваког плана може нам пуно рећи како то функционише, а Фундрисе нуди упитник који вам помаже да одлучите о стратегији ако нисте сигурни.

Супплементал Инцоме Стратеги - овај приступ треба да даје највиши прилив прихода од ваших инвестиција.
Балансирана стратегија инвестирања - овај приступ се више нагиње ка дугорочном расту смањивањем нагласка на зарађивању непосредног прихода.
Дугорочна стратегија раста - овај приступ улаже више у пројекте са високим ризиком што значи да ће непосредни приход вјероватно бити нижи, али да постоји и већа прилика да ваше инвестиције расту дугорочно.

Накнада за финансирање

Можете улагати у труст фондове фондације Фундрисе без плаћања посредничке (или посредничке) брокерске накнаде, за разлику од традиционалних инвестиционих фондова за некретнине. Па шта плаћате?

0,85% годишње накнаде на вашу имовину.
0,15% годишње накнаде за управљање.

Укупно: 1% годишње накнаде за имовину. Накнада се аутоматски одузима са вашег налога.

Предности улагања у фондове

Иако ниједна врста улагања није савршена, Фундрисе нуди неке предности које му помажу у истицању. Најбоље функције које нуди Фундрисе, по мом мишљењу, су сумиране испод:

Фундрисе наплаћује ниске накнаде за своје услуге. Годишњи износ годишње износи 0,85 одсто за имовину и накнаду за управљање од 0,15 одсто. Наравно, ово се у поређењу са традиционалним приступима кошта 5 или 6 процената годишње. Ако тражите инвестициону опцију са таксама које неће превише гинити због ваших зарада, Фундрисе је можда то.
Потенцијално можете инвестирати Фундрисе кроз ИРА. Ако отворите самоуправљену ИРА, можете уложити своја средства у белешке Фундрисеа.
Фундрисе вам омогућава да претражите и филтрирате понуде како бисте пронашли најинтересантније - и потенцијално профитабилне - послове. Као што Лендинг Цлуб вам омогућава да упишете белешке на основу нивоа ризика и потенцијала за зараду, можете претраживати сајт Фундрисе за инвестиције које одговарају вашим персонализованим критеријумима. Ако желите да имате неку контролу над инвестицијама, ово је огроман договор.
Изводи фондова су бесплатни. Отварање вашег налога је апсолутно бесплатно, и неће вам бити наплаћено ни за претраживање инвестиција. Ако желите да копирате своје веб локације пре него што почнете, можете. И заправо, предлажем да то радите у сваком случају пре него што започнете.
Приходи из фонда су пасивни као што се добија. Док улагање у некретнине има старомодан начин захтева много интензивног планирања и пуно радног посла, Фундрисе не захтева ништа од тога. Када одлучите о инвестицијама, скоро све остало ће се побринути за вас.
Највише Фундрисе улагања нуде рокове доспећа. Иако није увек случај, већина њихових инвестиционих опција вам омогућава да исплатите део или целокупну инвестицију сваких неколико година. Дакле, док они нису течни у општем смислу, периодично ћете имати приступ вашим новцем.
Фундрисе вам омогућава да инвестирате из удобности вашег дома на њиховом сигурном вебсајту. Отварање налога и одабир ваших инвестиција је једноставно. Плус, можете додати средства путем електронске провере и чак потписати документе онлине.

Недостатак финансирања

Ниједна инвестициона опција није савршена, а Фундрисе није изузетак. Иако инвестирање у Фундрисе може понудити висок поврат и стварно пасивни доходак, постоје и недостаци за разматрање.

Многе инвестиције Фундингс-а ван својих нових производа еРЕИТ нису доступне некритичким инвеститорима. Да бисте постали акредитовани инвеститор, морате испунити одређене критеријуме које одлучује СЕЦ. Један од начина да се квалификују као акредитовани инвеститор зарађује приход од најмање 200.000 долара годишње или заједнички доходак од супружника од најмање 300.000 долара годишње најмање две године. Такође ће имати нето вриједност од најмање милион долара, без обзира на ваш приход. Постоје и други начини да се испуне захтеви да постанете акредитовани инвеститор, наравно, али то су две најлакше.
Улагања у фондове нису текућа док не достигну доспјеће. Док Лендинг Цлуб нуди секундарно тржиште у коме можете да бележите ако желите да исплатите новац, Фундрисе још увек не нуди ову опцију. Као резултат тога, ваше инвестиције нису текуће док не постигну зрелост. Ако мислите да вам је потребно да приступите свом новцу у било ком тренутку, то је недостатак. Фундрисе је недавно увео мјере заустављања како би олакшала готовинске инвестиције.
Фундрисе нуди ограничене инвестиционе опције у овом тренутку. Чак и за акредитоване инвеститоре, инвестиционе опције су донекле ограничене. Ово ће вероватно наставити да се мења, пошто Фундрисе расте на својој платформи, али још увијек вреди напоменути да ваши избори нису још увек бројни.
Фундрисе је релативно нов, тако да немамо пуно података за рад. Док инвеститори Фундрисе-а зарадили су у просјеку 13 посто улагања у 2015. години, компанија није основана до 2012. године. Зараде су се убрале у јединствене цифре у 2016. години, али су се вратиле на 11,44 посто у 2017. години. Биће интересантно видјети какву врсту зарада инвеститори извештавају 2018. и шире.

Последње мисли

Има још много тога да се зна о Фундрисе-у, и ако желите да копирате мало дубље, ја вам високо предлажем да погледате њихову веб страницу, а посебно њихова најчешћа питања. Сајт почиње са општим информацијама, али можете се свирити до ситног штампе чак и без отварања налога. Ако имате питања о инвестицијама Фундрисе или скоро било чему другом, највероватније ћете пронаћи одговоре које тражите тамо.

Најбољи део улагања у Фундрисе је чињеница да је то заиста рука и пасивна улагања - као што је, нећете морати да рукујете рукама или да учините било какву тежку подизање, било физичку врсту која резултира повучене мишиће и сплинтере или ментално вештачко подизање које је неопходно када активно управљате инвестиционим пројектом.

Међутим, као и свака друга инвестиција, постоје ризици. Пошто је улагање у некретнине на овај начин релативно нов концепт, уверите се да знате у шта упадате пре него сто ставите прави новац на сто.