Мега Водич за Цровдфундед Инвестментс: Екуити, Реал Естате, и више

Током протеклих година, инвеститори су видели огроман скок у расположивости инвестиција у пуној величини. Заправо, у 2015. години, у складу са најновијим извештајима, поруџбина порасла преко 34 милијарде долара. Постоје све врсте инвестиција које свако (озбиљно, не морате бити акредитовани инвеститор) може уложити новац.

Разлог за ово? Конгрес је 2012. године усвојио закон о ЈОБС-у, што је олакшало компанијама прикупљање новца, са посебним одредбама о финансирању јавних фондова. То омогућава било ком (и акредитованим и не акредитованим инвеститорима) да заједнички улажу новац у компанију.

Као резултат тога, видимо да инвестирање у јавном инвестирању преузима некретнине, приватни капитал, мали бизнис и још много тога.

Ова једноставна одредба омогућила је људима да улажу у све врсте ствари, уз наду да ће једна од ових компанија претворити у сљедећи Амазон, Гоогле или Убер.

Али постоји велики проблем овде што многи не говоре - ризици. Улагање у компаније ране фазе је ризично. Према подацима Администрације за мала предузећа, само 50% бизниса стиже до 5. године. И већина инвеститора у финансијске инвестиције не сасвим разумеју како њихова улагања чак и функционишу - како се они плаћају, када добију новац, итд.

Све ово су ризици, а као инвеститор, важно је да извршите своју дужну пажњу. Ево нашег водича о томе како да обављате своју дужну пажњу на инвестицијама са великим бројевима.

Брза навигација Главне врсте Цровдфундед инвестицијаЕкуити ЦровдфундингРеал Естате ЦровдфундингПеер то Пеер ЛендингСпецијалност Цровдфундинг ИнвестментсЦровдфундинг Лимитирање инвестиција Како радити Дуе Дилигенце о Цровдфундед Инвестментс Финални мисли о Цровдфундинг Инвестинг

Главне врсте Цровдфундед инвестиција

Током протеклих неколико година појавило се неколико главних врста инвестиција за инвестирање. Ови укључују:

• Инвестиције у капитал: Можете инвестирати у предузеће
• Инвестиције у некретнине: Можете инвестирати у имовину
• Пеер то Пеер Лоендинг: Можете да позајмите новац другима
• Специјалне инвестиције: улагање на још више алтернативних начина

Цровдфундед инвестиције могу бити одличан начин да мали инвеститори добију приступ великим инвестицијама. А ове инвестиције имају потенцијал да зараде високе награде. Међутим, ове инвестиције доносе више ризика, а многи ризикују да изгубите сав новац који сте уложили.

Са многим од ових инвестиција, не постоји начин да их продате када их поседујете, а ви морате чекати да лићни догађај врати ваш новац. А ако се то никад не догоди, па, ваша инвестиција је у суштини безвредна.

Као такво, изузетно је важно за инвеститоре да разумеју ризике сваке од ових главних инвестиција, као и разумевање основа како да изврше дужну пажњу на ове инвестиције.

Екуити Цровдфундинг

Структура капитала је када инвестирате у правичност у компанији - обично покретање. Најчешћи начин прављења капитала је увођење конвертибилне ноте.

Конвертибилна нота је дужнички инструмент који може претворити у капитал у одређеном прекретници или времену. Начин на који ове компаније могу да се претворе у једнакост је наведено у уговору о бележкама (које већина платформи објављује на њиховој локацији).

Обично ћете видети факторе као што су:

• Капацитет процене: Ово је максимални износ који се може претворити у капитал.
• Каматна стопа: Годишња стопа по којој се кредит прикупља камате (иако се обично не исплаћује).
• Дужина трајања: Ово је износ времена које компанија мора вратити зајму или имати догађај конверзије.
• Попуст конверзије: Ово је попуст који ћете добити на капитал на конверзији. У основи, ако компанија нуди попуст од 10%, а претварање капитала је 1,00 долара - добијате акције од 0,90 долара.

Иако је конвертибилна белешка најчешћи облик власништва капитала, понекад можете видети нешто од следећег:

• Директне инвестиције (купујете у предузећу и налазе се на њиховој табели капитализације)
• Директни капитал / куповина акција (купујете дионице у компанији - обично се зове серија)
• Дуго инвестирање (Ви позајмљујете новац компанији са каматном стопом и распоредом отплате)
• Удио прихода (купујете удео будућих прихода - слично роиалти-у)

Такође можете улагати у капиталне фондове. То су средства у којима се многе платформе састављају који улажу у појединачна предузећа, а ви као инвеститор поседујете фонд. Врло сличан обичним фондовима или ЕТФ-у. Ово вам даје више диверзификације у више инвестиција, а такође захтијева мање рада с ваше стране.

Ризици са капиталом Цровдфундинг Инвестментс

Награде се лако могу видјети: улажете у компанију, расте и иде у јавност, постајете акционар и уживате у огромној количини богатства. То је сјајна прича у нашим умовима, али то није обично функционисање.

Као инвеститор који инвестира у капитал, морате стварно знати и разумјети ризике ових инвестиција. Ево неколико њих.

• Потенцијал за губитак: Могао би да изгубиш сав свој новац. Ако пословање пропадне, немате пуно решења. Запамтите наш стат одозго - стопа неуспеха малих предузећа је висока.
• Недостатак ликвидности: Једном када уложите, не можете обично да извучете свој новац до ликвидације. То значи да се твој новац може везивати годинама.
• Ризици платформе: Морате схватити зашто компаније иду на ове платформе за онлине цровдфундинг насупрот пуцању на традиционалне ВЦ и Ангел Инвестере. Можда постоји одређена одступања при избору и можда нећете добити најбоље компаније за одабир.
• Дуе Дилигенце Рискс: Ослањате се на платформу или на треће стране да бисте учинили већину пажње за вас, што представља додатни ризик. Такође, подстицаје платформе или трећих страна не могу се ускладити са вашим подстицајима.

Како почети са капиталом Цровдфундинг Инвестментс

Постоји пуно играча у слободном простору, и свака од њих има своје предности и слабости. Волели бисмо да упознате своја искуства са било којом од ових компанија у коментарима испод.

Ево нашег списка главних инвестиционих платформи за инвестирање у капитал:

Платформа Име	Минимум Да инвестира	Не акредитовани Инвеститори	Напомене
Цровдфундер	$5,000	да	Једна од највећих платформи за куповину капитала је тренутно онлине.
ЕкуитиНет	$1,000	Не	Широк низ понуда доступних у свим индустријама.
Индиегого	$100	да	У партнерству са МицроВентурес.
АнгелЛист	$1,000	Не	Инвестирајте у појединачна предузећа и фондове.
ЦирцлеУп	$250	Не	Претежно компаније које се суочавају са потрошачима
Фундабле	$1,000	да	Понуди награде засноване на финансирању и финансирању капитала.
ВеФундер	$100	да	Нуди инвестиционе клубове за инвестирање са стручњацима.
ЛоцалСтаке	$250	да	Фокусирајте се на повезивање инвеститора са локалним пословањем
СеедИнвест	$5,000	да	Фокусирајте се на акредитоване инвеститоре
ОурЦровд	$10,000	Не	Израелски фокусирани
Старт Енгине	$500	да	Фокусира се на мале и велике понуде
Република	$10	да	Најнижи минимум
Фундерс Цлуб	$3,000	Не	Изузетно укусне понуде

Некретнине Цровдфундинг

Непокретање некретнина је још једно подручје које је протеклих година протекло. Слично капитализацији капитала, ове платформе за куповину некретнина пружају инвеститорима могућност улагања у некретнине на више начина, за ниске минимуме.

Са непокретностима у непокретностима, постоје три главна начина улагања: директни капитал, преферирани капитал и дуг.

Директни капитал је исто као у власништву капитала, поседујете једнакост у некретнини. Обично ћете добити акције једнаке вашој инвестицији у новоформираном ентитету којим управља Цровдфундинг Спонсор да држите наслов директно у имовини.

Преферирани капитал је мало компликованије. Преферирани капитал се обично нуди као инвестиција у фонд некретнина за одређени рок. Ова средства ће плаћати преферентним власницима власништва преферирани поврат, обично месечно или годишње. На крају мандата, профити из фонда се исплаћују власницима капитала, ако их има.

Понекад се термин темељи на изласку - као што је продаја или рефинансирање. Понекад се плаћање заснива на водопаду догађаја.

Доња линија је да су преферирани послови са акцијама много компликованији и стварно морате разумјети услове уговора.

Код оба типа уговора о капиталу, важно је запамтити да ви ефективно постајете партнер са спонзором. Дакле, требало би да знате њихову позадину и евиденцију. Такође је важно заиста знати у шта улажете.

Дуг је оно што је већина људи упозната са некретнинама, у виду хипотеке. Међутим, за разлику од хипотеке, већина дуга у који ћете улагати у непокретностима са некретнинама биће краткорочни кредити - обично за рехабилитацију, развој или финансирање мостова.

Када позајмљујете спонзора, требало би да обавите свој домаћи задатак на спонзорском нивоу, као и разумевање односа Лоан-то-Валуе (ЛТВ) (уопште желите да то износи око 65% до 75%) и колико новца спонзор стављајући се у договор.

Ризици непокретности Цровдфундинг

Непокретност некретнина има неколико различитих ризика у поређењу са капиталом. Побрините се да знате и разумете ове ризике.

• Потенцијал за губитак: Са било којим улагањем постоји могућност губитка. За разлику од власничког капитала, мање је ризика од непокретности да ће ваша инвестиција ићи на 0 долара, јер она и даље подржава непокретна имовина (осим ако не инвестирате у необезбедену инвестицију). Међутим, постоји пуно начина да се изгуби новац - од слободних радника, до непотпуних рехабса, лоших продајних тржишта, немогућности рефинансирања и још много тога.
• Недостатак ликвидности: Инвестиције у некретнине нису ликвидне. Када инвестирате, не можете вратити свој новац све док не дође до ликвидности - обично рефинансирање или продаја.
• Ризик платформе: Са било којом онлине платформом постоји ризик од преваре и недостатка потребне марљивости. Многи инвеститори се ослањају на платформу да би помогли у процени овога, али као инвеститор, морате урадити сопствени домаћи задатак.
• Дуе Дилигенце Рискс: Пошто нисте у могућности да шетате својство и стварно знате у шта улажете, постоји ризик овде. Такође, информације о платформи због дилеме не могу бити подређене подстицајним потребама инвеститора.

Како почети са некретнинама Цровдфундинг Инвестментс

Ако вам се интересовање за некретнине поклања интересантним, има пуно начина да започнете. Користили смо неколико ових платформи и били смо задовољни резултатима.

Неке од ових платформи захтевају да будете акредитовани инвеститор, док други не. Већина дозвољава бесплатну регистрацију, тако да можете бар видети шта могу да понуде.

Платформа Име	Минимум Да инвестира	Не акредитовани Инвеститори?	Напомене
РеалтиСхарес	$5,000	Не	Најбољи асортиман некретнина које смо видели. Користите код ТЦИ25 да бисте добили бонус од 25 УСД.
Фундрисе	$1,000	да	Инвестира у некретнине путем еРЕИТ-а
ПеерСтреет	$1,000	Не	Инвестирајте кроз инвестиције у некретнине
Реалти Могул	$2,500	да	Неликредитирани инвеститори могу улагати само у еРЕИТ
Патцх оф Ланд	$5,000	Не	Углавном појединачне породичне куће.
Приземље	$10	да	Инвестирајте у некретнине путем кредита
иФундинг	$5,000	Не	Углавном дуговања
Продиги Нетворк	$100,000	Не	Ексклузивна услуга
ЦровдСтреет	$25,000	Не	Фокусирајте се на комерцијалне понуде
Екуити Мултипле	$10,000	Не	Фокусирајте се на комерцијалне понуде

Пеер То Пеер Лендинг

Кредити међу вршњацима и вршњацима су најстарија улагања у градове. Главне компаније у простору, Проспер и Лендинг Цлуб, обојица су започете 2006. године. За разлику од компанија које се баве гомилом некретнина које смо поменули горе, ове платформе дозвољавају кредите за готово све, а износ кредита је обично мањи од онога што сте " Видјет ћу у простору некретнина.

Кредити од пеер-пеер-а су лични кредити, који се обично крећу од 1.000 до 40.000 долара. Ови лични кредити могу се користити за све, од рефинансирања дуга студентског зајма, до пројеката за побољшање дома.

На овим платформама, уместо да гледате у "договор" (попут компаније или некретнина), ви гледате на особу. Требало би да процените ове кредите на основу бонитета и историје појединаца и шта размишљате о њиховој способности за отплату.

За разлику од новијих платформи за подизање кредита, лична кредитна индустрија је прилично стандардизована са великим извештавањем и проценом ризика. Као такав, лакше је извршити дужну пажњу на ризик зајмопримца.

Ризик од вршњака у вршњачку обавезу

Међутим, само зато што су ове платформе биле у близини не значи да нема ризика. Ја сам лично имао кредите за просерову обавезу, а то су трошкови пословања на овим платформама.

Главни ризик који треба да знате код вршњачке позајмице је:

• Уобичајено ризик: Највећи ризик на овим платформама је ризик неизмирења обавеза, при чему зајмопримац једноставно не задужује дуг. Пошто су то сви лични кредити, нема ничег осигурања дуга (као што би могло бити са некретнинама). Међутим, ове платформе имају веома ниске минималне (обично 25 УСД), тако да можете олакшати ризик подразумеване ризичности кроз диверсификацију.

Како започети с колегама за вршњачко финансирање

Ако тражите да почнете са пеер-пеер кредитима, овдје су главне платформе које вам омогућавају да започнете.

Платформа Име	Минимум Да инвестира	Не акредитовани Инвеститори?	Напомене
Кредитни клуб	$25	да	Инвестирајте у корацима од 25 долара.
Проспер	$25	да	Минимално од 25 долара, а затим било који износ.
Упстарт	$100	да	Оглашава снажан портфолио зајмова.
Пеерформ	$100,000	Не	Ексклузивна платформа

Специалти Цровдфундинг Инвестментс

Постоје и неколико врста инвестиционих платформи са великим бројем инвестиција које се не уклапају у лепу категорију, тако да их зовемо специјалним платформама за преузимање. Заправо, већина ових платформи се не оглашавају као инвестиција. Када "инвестирате" на ове платформе, сматрате се спонзором или купцем - не инвеститором.

Ово укључује компаније као што су Кицкфуртхер, где можете уложити у инвентар компаније, или Кицкстартер, где можете подржати креативни пројекат у замену за добијање физичког добра.

Међутим, сматрамо им да се они обраћају, јер се примењују исти принципи - људи заједнички сакупљају новац како би финансирали "нешто", уз наду да ће тај новац / вредност вратити више и више.

Свако од њих има свој однос ризика / награде, али сматрамо да су ове инвестиције најризичније од свих опција за доношење новца.

Ризици специјалности Цровдфундинг Инвестментс

Ове инвестиције су обично много ризичније од других инвестиција. Они су мање доказани, постављени су на начине који обично немају колатерално или минимално обезбеђење, а награда понекад не изједначава ризик.

Међутим, ако сте љубитељ производа / услуге, награда би могла надмашити потенцијалне ризике.

Главни ризици који треба размотрити укључују:

• ​Потенцијал за губитак: То су невероватно ризичне инвестиције. Вероватно је да ћете или видети повратак или ћете видети $ 0. Обично не постоји повратни ход који ће вас спасити од губитка целокупне обавезе.
• Недостатак ликвидности: Не продаје се ваше обавезе. Зато се инвеститори зову купци или спонзори. Улажете новац и скоро се не очекује повратак.
• Ризик платформе: Са овим инвестицијама, ви узимате значајан ризик са платформом. На пример, Кицкфуртхер је искусио неколико примера преваре који су својим корисницима коштали своје обавезе.
• Дуе Дилигенце Рискс: Може бити тешко направити потребну пажњу на инвестицијама на овим платформама јер су мали стартупи или идеје. Као такав, доста зависи од платформе, што је наглашено у ризику платформе.

Специјалне платформе Цровдфундинг

Ево неколико специјалних платформи за преузимање фајлова које смо видели.

Платформа Име	Минимум Да донирају	Не акредитовани Инвеститори?	Напомене
Кицкстартер	Варира	да	Донирајте производе и услуге.
Индиегого	Варира	да	Донирајте производе и услуге.
Кицкфуртхер	$25	да	Финансирање инвентара малих предузећа.

Цровдфундинг инвестиционе границе

Ако сте неакредитовани инвеститор, постоје ограничења колико можете уложити у инвестиције у пуноправном периоду у периоду од 12 месеци. Ако сте акредитовани инвеститор, нема ограничења.

Границе се заснивају на вашој нето вриједности и приходу. Оба ова правила важе - нето вриједност и приход. Квалификујете се и за испуњавање тог ограничења улагања.Можда је мало збуњујуће.

Нето вредност	Лимит за инвестиције
Мање од 100.000 УСД / год	Највећи износ од 2.000 или 5% Вашег Нето Вриједности
Веће од 100.000 долара годишње	До 10% ваше нето вредности, мак лимит $ 100,000

Приход	Лимит за инвестиције
Мање од 100.000 УСД / год	Већа од 2.000 или 5% Вашег прихода
Веће од 100.000 долара годишње	До 10% вашег прихода, мак лимит 100.000 УСД

Ове границе су дизајниране да вас заштите, пошто инвестиције са великим бројем доносе значајан ризик.

Иако вам је забрањено да прекорачите ове границе у доларима, нема ограничења на број компанија у које улажете. Дакле, теоретски бисте могли инвестирати у 100 различитих инвестиција од 1.000 долара пре него што сте досегли ограничење.

Како урадити дужну пажњу на Цровдфундед Инвестментс

Ако сте инвестирали у стартовање као прави инвеститор у анђелима, урадили бисте доста пажње пре него што обавите званичне инвестиције. Ево примера прегледне листе за упознавање. Проблем је у томе што са платформама за онлине цровдфундинг, заиста не знате да ли имате потпуну слику.

Многе платформе покушавају да направе добар посао провјере компанија (што је у њиховом најбољем интересу), али на крају тог дана то није њихов новац на линији.

С обзиром на то да су многе од ових компанија непознате, ево неких кључних савета за обављање дужне пажње на интернету за инвестиције у пуно богатство. Запамтите, ово су ствари које треба гледати изван основа структуре договора. Оно о чему размишљате јесте:

• Која је прилика? Да ли компанија има јасну визију да се изврши на њој?
• Који је ризик? Да ли компанија смањује ризик?
• Који су фактори успјеха тренутно у њихову корист?
• Који су потенцијални изазови са којима се суочавају и с којим ће се суочити?
• Како излазна стратегија изгледа да уствари добије моју инвестицију и добијене плате?
• Анализирајте конкуренте и трендове на тржишту
• Потврдите шта вам руководство и власништво говоре

Како урадити дужну пажњу на компанијама

Ово је апсолутно најтежи дио о онлине претплате капитала - укључујући и разматрање договора на специјалним платформама. Како бисте провјерили компанију за коју вероватно никада раније нисте чули?

Запамтите, за разлику од постајања партнера или чак инвеститора ризичног капитала који доприноси великој инвестицији, ви сте мали чеп на точку. Твој новац иде, али у основи имаш нулу у фирми. Дакле, ако нисте узбуђени за производ или услугу сада, вероватно се неће променити. -

Ево наших највећих савета како да ветеринарите и потпуну дилигенцију пре него што уложите у било који уговор о купопродаји капитала на мрежи.

Познати платформе ризика: Свака платформа има своје предности и слабости. Пре него што кренете напред са било којим од њих, размислите о провјеравању самих платформи. Гоогле га и види шта други говоре. Да ли су прегледани? Погледајте овај под-Реддит / р / Цровдфундинг који има пуно дискусија о разним платформама и алатима.

Разумевање договора: Ово је само подсетник да морате знати како је договор структуриран. Какву врсту улагања (капитал, дуг, итд.)? Како то функционише за плаћање? Шта то значи за ваша права ако компанија успије? -

Фокусирајте се на оно што знате: Држите се у свом подручју експертизе. Ако нисте технички или биотехнолошки стручњак, држите се даље од тих компанија. Ако сте упознати са онлине или потрошачким производима, потражите компаније у тим просторима. У крајњој линији, биће вам удобније у вашој инвестицији ако знате о индустрији у којој компанија ради.

Морате само да процијените компаније унутар вашег круга надлежности. Величина тог круга није веома важна; Међутим, познавање граница је од виталног значаја.

Варрен Буффетт

Погледајте шта други говоре о компанији: Гоогле га. Користите претрагу на Фацебоок-у (само упишите назив предузећа у траку за претрагу, а такође потражите УРЛ адресу). Користите Твиттер претрагу (упишите име и УРЛ адресу). Да ли су постови корисници ангажовани и интерактивни са производом, или се углавном односе на жалбе купаца? Ово је кључни индикатор тржишта.

Проверите њихов вебсајт: Ово звучи глупо, али иди и погледај то. Покупи се. Да ли је завршено или има ли недовршене секције? Да ли везе функционишу? Да ли изгледа професионално? Користите услугу као што је Вхоис да бисте видели ко посједује веб локацију, када је креиран, и ако је то одговарало информацијама компаније / оснивача. Нашао сам да, ако не можете чак ни креирати професионалну веб страницу, зашто бих вам дао свој новац. Свет се креће ка првом друштву на мрежи / мобилном и не играш лопту тамо.

Знаш излазну стратегију: Ви ћете само вратити свој новац на излаз - па, каква је стратегија да стигнете тамо? Онда је то специфично и реално? Морате се запитати да ли ова компанија пуца за Месец или има јасно дефинисан план да погоди своје циљеве у наредних неколико година.

Како компанија продаје предмете? Ако компанија већ има продају, идите и потражите себе. Многе компаније продају на Амазон - прочитајте рецензије и видите ранг продаје у својој категорији. Да ли компанија већ има налог за куповину? Са ким и како то изгледа?

Оцијените осниваче: Гоогле их и претражи их на ЛинкедИн. Шта су то урадили раније? Какво искуство доноси на сто који ће ово учинити успешним? Колико су уложени лично у компанију / производ? Још боље ако можете видети њихов кредитни резултат и извршити капитал.

Процијените тржиште: Ко су такмичари? Шта би спречило некога да ради нешто слично? Како потрошачи интерагују са производом. Такође, увек треба да се препустите производима на модерним или трендовитим тржиштима. Трендови се брзо мењају, па је то и још ризична инвестиција која иде у компанију у овом простору.

Упознајте потрошача: Зашто би неко купио производ? Да ли сте ви купац? Да ли бисте ви или ваша породица били клијент и поносни се на то? Размислите о коришћењу услуге као што је УсерТестинг, где можете платити људима да процењују производ / веб локацију на мрежи и дају вам повратне информације уживо.

Вредност добре комуникације: Комуникација је кључна. Како оснивач комуницира са инвеститорима и заједницом. Ако тражите информације, да ли то одмах добијете или чекате данима и данима? Ако веб страница за јавну расправу има цхат или огласну таблу, да ли је оснивач активан да одговара на питања и проблеме? Ако нису, вероватно је најбоље да се држите даље. И не само да идете по учесталости одговора - да ли је оснивач поштујући и помогао инвеститорима / подносиоцима подршке, или је више непријатељски? Видио сам и обоје, а непријатељски оснивач обично није добар знак.

Како урадити дужну пажњу за некретнине

Некретнина се мало разликује од улагања у предузеће. Ево наших савета за провјеру и обављање дужне пажње пре него што уложите у било какав посао у куповини некретнина.

Разумевање договора: Као у власништву капитала, морате разумјети договор. Да ли позајмљујете и инвестирате путем дуга? Да ли идеш као партнер у капиталу? Шта то значи за плаћање? Шта то значи ако је посао неуспјешан - на примјер, да ли сте први власник имовине или други залогалац?

Процените вредност имовине: Кључно је да знате шта вриједи имовина. Ово вам омогућава да процените однос дуга и капитала и више. Већина платформи ће вам дати вредност, али морате га проверити и сами се задовољити. Идите на Зиллов.цом и унесите адресу. Погледајте шта је "Зестимате". Сада, то није гарантовано да буде тачно, али вреди напоменути. Такође, погледајте шта се упоредива продаја налази на дну странице - која је цијена по квадратној стопи и како се то пореди са вашом имовином. На крају, идите у Гоогле приказ улица и шетајте се око некретнине и сусједства. Како изгледа? Да ли бисте живео тамо или желите да инвестирате тамо?

Знај тржиште: Ово може бити тешко за непокретну имовину, јер вероватно нећете бити у близини где је то средство које гледате. Међутим, и даље можете сазнати о тржишту некретнина. Да ли је то једна породична кућа, комерцијална или вишенаменска стамбена зграда? Ко изнајмљује у тим подручјима? Како изгледа тржиште (да ли сте на мрежи на Цраигслист или ПадМ аппер за тај град)? Како се ваша улагања упоређују са другим сличним рентовима? Шта се дешава ако се рецесија деси у наредних 2-3 година? Још увек сте сигурни у куповину? Такође, никада не заборавите да погледате локалну мапу злочина!

Оцијените Спонзор:Важно је знати с киме радите - без обзира да ли вам даје новац или да се придружите њима као партнеру. Као и у власништву капитала, требали бисте Гоогле-у спонзор и њихову компанију, и видети шта њихов ЛинкедИн профил каже. Многи од ових спонзора су лиценцирани професионалци за некретнине или извођачи радова. То је сјајно, јер можете ићи на своју државну интернет страницу и потврдити њихове лиценце и видети да ли је било притужби.

Ревизија буџета: Многи непокретни послови за куповину су за "флипс" или реновирање. Провјерите да ли прегледате буџет и видите да ли то одговара потребном послу. Може бити тешко процијенити понекад, али ако понуда призове нову кухињу, кров и базен, али буџет је само 10.000 долара, требало би да сте забринути.

Процијените излазну стратегију:Обавезно схватите стратегију изласка да бисте повратили своју инвестицију. Непокретност је тешка јер када сте ушли, постоји само неколико сценарија који ће вам заправо готовити - обично продаја или рефинансирање. Многи планови наглашавају "рефинансирање у години Кс" као приступ повратку зајмопримаца. Запитајте се да ли то звучи разумно и да ли вам је угодно ако дође до рецесије и да спонзор не може рефинансирати?

Коначне мисли о инвестирању Цровдфундинг-а

Стварно вјерујем да може бити добра алтернативна инвестиција за неке људе. То је јединствен начин да се људима омогући само да улажу релативно мале количине у алтернативна средства, као што су покретање и некретнине. Оне се такође могу претворити у велике пасивне токове прихода.

Међутим, ти "неки људи" би требало да буду инвеститори који користе ово као мали део свог укупног портфолиа. Ниједан инвеститор не би требао бити преко 20-30% у било којој од ових средстава (некретнина или мали бизнис). У овим областима постоји висок ризик, са потенцијалом за потпуни губитак. Као такав, то би требало учинити само новцем који се може изгубити. -

Али ако сте спремни да направите скок и желите да извршите своју дужну пажњу, то може бити забаван и уносан начин да зарадите већи повраћај ваше инвестиције.

Које су ваше мисли? Да ли сте користили неку од ових платформи?