12 Показатељи о куповини првог дома

Пре него што уђем у савете за куповину свог првог дома, желим да јасно разјасним једну ствар. За ове савете претпостављам да сте седели и одлучили колико можете себи приуштити и шта тражите у кући. Постоји пуно посла који иде у куповину куће пре него што кренете у кућу за продају.

Пре него што се сретнете са некретнинама или почнете да гледате кући, узмите времена да седнете, погледате своје финансије и одлучите шта желите у кући. Направите листу жеља / потреба у својој новој кући. Погледајте слике сређених кућа на Интернету. Не улазите у овај процес слепим.

1. Осигурање наслова

Добити наслов осигурања да вас заштити од нечистог или спорног наслова. Ако затворите свој дом из снова и тетка Матилда претходне власнице тврди да је кући остављена њој у вољи, нећете морати да бринете. Насловна компанија ће се бавити тетка Матилда јер су осигурали чисту титулу. Посудитељ ће извршити тражење наслова пре него што одобри било коју хипотеку, али они нису 100% тачни. Никада не знате шта ће се појавити када се наслов куће мења.

Скоро сваки зајмодужник захтева осигурање власништва приликом куповине куће. Постоје две врсте осигурања осигурања власника осигурања и осигурање власника. Осигурање зајмодавца је оно што ће компанија за хипотеку тражити, и то ће их заштитити. Можете се одлучити за куповину додатног покривања с политиком власника, која ће вам, као купцу, пружити неку додатну заштиту.

2. Размотрите Анкета

Осим ако не добијете стандардну поделу, добијете анкетирану имовину. 2,3 ара на послу може бити заправо 1,5 ара када се испитује.

Неке кредитне компаније захтијевају да обавите анкету пре него што можете купити кућу. У неким случајевима, претходни власник је можда урадио истраживање и можете добити изјаву која наводи да нема промјена у имовини. Једна од додатних погодности истраживања је да може показати да ли је комшија посећена на вашу имовину (или ако је земљиште или зграда заправо на имовини вашег комшија).

3. Хоме Инспецтор је неопходно

Запослити сертификованог кућног инспектора. Морате знати пре него што купите ако постоје структурни или механички проблеми. Обавезно схватите извештај. Можда се препоручује да будете тамо са кућним инспектором, тако да они могу објаснити шта они пронађу. У ствари, ако је то могуће, уверите се да сте на кућном прегледу (бар на крају) да бисте поставили питања или добили било какво појашњење.

Кућна инспекција игра главну улогу у процесу куповине куће, због чега је важно да одаберете инспектора коме верујете. Ово би могао бити инспектор који препоручује пријатељ или сарадник, или може бити неко са одличним прегледима. Ако не знате где да почнете да тражите, хомеинспецтор.орг је одлично место за проналажење сертификованих и квалификованих инспектора.

4. Размотрите кућну гаранцију

Кућне гаранције обично не вреде улагања за некога ко поседује све своје уређаје или одржава здраву штедњу у случају нужде. Међутим, многи људи су имали користи од тога што су имали кућну гаранцију укључену у свој први пут домаћи посао.

Кућа гаранција покрива многе главне радне делове као што су климатизација, електрична, водоинсталатерски и многи од већих уређаја. Урадите нека брза истраживања да бисте сазнали више о стварима које су покривене кућном гаранцијом и сазнајте да ли је то можда добра идеја за вас.

Добар инспектор треба да ухвати велике проблеме, али никада не знате шта би се могло догодити када се преселите у дом гдје постоје сви главни радни системи и опрема. Многи купци који купују први пут могу да преговарају за продавца да покрију цену прве године покривања кућне гаранције, а после прве године можете га увек отказати. Можда је вредно провјерити.

5. Диамонд Ин Тхе Роугх

Потражите кућу која се налази у лијепом суседству, али према дну распона цена за то суседство. Свако побољшање које сте направили имаће веће шансе да повећате вредност куће тако што ћете га приближити суседним кућама.

6. Бипасс тхе Месс

Превидите неред, лоше уређење или застарели тепих. Ово су питања која могу бити неефикасна и могу помоћи да добијете много.

7. Еиес Виде Опен

Не превиђајте лош план плоче. Ово ће узети велики новац за поправку и, ако не и фиксно, отежати продавање куће. Истовремено, требало би да покушате превидети неке од ситних проблема са кућом. Немојте се ухватити са свим "малим проблемима", сетите се дијаманта у грубом стању.

8. Планирајте да живите у кући најмање две године.

Зашто? Јер након две године, сва добитка када продате (до 500.000 долара за брачног пара) је апсолутно без пореза!

9. Не заборавите да затворите трошкове

Када тражите свој нови дом, лако се ухвати у узбуђење, али не заборавите на неке од додатних трошкова које ћете платити.

Трошкови затварања ће се разликовати у зависности од цене вашег дома, компаније, државе у којој живите и још много тога. Просечни трошкови затварања су око 3% вредности куће. Ваш агент може вам дати грубу процену колико ћете плаћати, али не заборавите да одложите новац.

10. Плати по тачкама ... Можда?

Један од најпоузданијих делова првог процеса куповине куће је навигација дијелом хипотекарних кредита. Хипотекарне тачке (такође познате као тачке попуста) плаћају се зајмодавцу на затварању, а за сваку тачку добијате нижу каматну стопу. То је оно што хипотекарне компаније називају "куповином курса". Једна тачка ће коштати 1% вашег износа хипотеке.

Када одлучујете да ли бисте требали купити попусте, морате урадити неку једноставну математику. У суштини, све се своди на то да ћете живети у кући и ако ћете сломити. Узми цену поена, подијелите га колико ћете уштедјети сваки мјесец по нижој каматној стопи, а број који добијете одређује колико дуго морате живети у кући пре него што се пробијете.

11. Останите под границом пре одобрења

Процес преуредивања је оно што показује хипотекарној компанији да имате финансије за плаћање куће. Процес претходног одобравања је много сложенији и укључен од претквалификације.

Током претходног одобрења, хипотекарна кућа ће захтијевати разне документације, као што су доказ о приходу, верификација запослења, извод из банке, кредитни извјештај и још много тога. Након што имају све информације, хипотекарна компанија.

12. Осигурање куце

Један додатни фактор који треба додати у једнаку куповини куће је осигурање куће. Ваш зајмодавац ће захтевати да имате план осигурања за заштиту своје инвестиције. Не само да је осигураник кућног власништва потребан од стране зајмодавца, већ је и сјајна куповина за сваког власника куће. Никад не знаш шта ће Мајка Природа бацати на тебе.

Премије осигурања вашег власника ће се разликовати на основу десетина различитих фактора, као што су вриједност куће, одбитак, ограничења покривања, локација, старост куће и још много тога.

Само напред! Дом, када је правилно купљен, и даље је велики амерички сан.