Морате прочитати Водич за куповину да бисте купили закљуцане домове и зарадите новац ... озбиљан новац 💲💲💲

Ово је друга рата од мог другог Ериц Мормана, за који сматрам да је гениус који инвестира у некретнине. Обавезно проверите његов први пост "Како дајем 250.000 долара годишње улагања у некретнине", У случају да сте је пропустили. Такође, ако желите да сазнате више о инвестирању у некретнине, обавезно се претплатите на наш бесплатни билтен испод.

Није изненађење; сада постоји пуно запуштања на тржишту некретнина.

Такође није изненађење да се ове куће могу купити на стрмим попустима.

Заправо, Форецлосурес, по мом мишљењу, представљају најтоплију ствар у инвестирању у некретнине.

Тржиште је пуно њих, а банке држе хиљаде назад, како не би још више поплавиле тржиште. Као што већина зна, банке нису у послу са некретнинама. Они су у послу задуживања.

Када банка добије Форецлосуре, то је токсична имовина у књигама банака. Сада, више него било који други пут у историји, банке одузимају ову токсичну имовину за пени на долар.

Пре него што напустите свој посао и одлучите да ћете се богати куповати и продати Форецлосурес, знајте то:

Реч Форецлосуре значи неколико различитих ствари и има неколико различитих фаза. Зависно од тога која фаза Форецлосуре кућа је у зависности од количине ризика који ћете преузети. Да погледамо различите фазе Форецлосуре-а и позитивне и негативне куповине у свакој фази.

Пре него што прочитате даље, схватите да свака држава другачије обрађује Форецлосурес. Временски рокови и примјери који слиједи доље не морају нужно бити стандард за мјесто гдје живите.

Пре-Форецлосуре

Прва фаза процеса Форецлосуре је позната као Пре-Форецлосуре. То значи да појединац који поседује хипотеку стоји на својим исплатама. У зависности од банке, исплате би могле бити од 3 до 12 мјесеци иза. Да, неке банке не започињу период пре-Форецлосуре за 12 месеци!

У овој фази, власник још увек живи у кући. Каматне стопе и казне настају на њиховом зајму, али једина ствар која се стварно дешава је да им се кредитни резултат смањује (брзо) и добијају пуно писама поштом од банке. Банка још увек није одлучила да у потпуности искорени изузеће, јер покушавају нешто сарађивати са власником куће и уштедјети сами високи трошкови процеса заузимања имовине.

Позитивно за куповину у овој фази поступка за отписивање сте очигледно да имате мотивисаног продавца. У зависности од њихове ситуације, можда су вољни да продају своју кућу веома јефтино, како би избјегли одузимање имовине и спасили оно што могу.

Негативан је да у кући немају пуно власништва, па зато њихова мотивација можда није фактор. Инвеститор не чини ништа добро да купи кућу када вреди оно што продавац дугује на њој (или као што је случај са многим имањима на овом тржишту, кућа није вредна онога што продавац дугује).

Тражите мотивацију, али купујете на једнакости.

Без превише дубоког улагања у стратегију инвестирања, знајте да у неким случајевима може бити вредно извршити неизмирена плаћања и купити кућу креативно финансирањем. Нећемо о томе расправљати на овом посту, али знамо да је то одржива опција и о којој ћемо разговарати на будућим постовима.

Кратка продаја

Следећа фаза у поступку Форецлосуре је када можете купити кућу на краткој продаји. Кратка продаја је када банка жели да узме мање за кућу него што се тренутно дугује на имовини. Нема одређеног временског периода када кућа прелази из статуса Пре-Форецлосуре на банку која је спремна да изврши кратку продају на њој.

Када се банка одлучи да ће купити кратку продају, у основи се закључи да тренутни власник куће неће моћи да изврши накнаду и настави са хипотеком. Једини разлог због којег банка прихвати кратку продају је да се одрекне дугог процеса и високих трошкова за Форецлос за хипотеку.

Постоји неколико позитивних и пуно негатива за куповину у овој фази Форецлосуре. Неки инвеститори воле да купе у овој фази, али као што ћете видети, то је пуно посла, узима изузетно велико времена и ретко производи уговор.

Позитивни за куповину куће као кратке продаје је ово, можете добити врло стрм попуст .... То је у вези с тим!

Негативи су следећи: садашњи власник куће мора да поднесе захтев за кратку продају, шаље пуно финансијских информација које у основи уверавају банку да више не могу да плате хипотеку.

Ово траје заувек!

Када кућа буде одобрена за кратку продају, садашњи власник мора да пристане на вашу цену, а затим га пошаље банки на одобрење. Овај процес траје и заувек (неколико месеци). Кратка продаја лако може трајати 6-9 месеци да прођем, и видео сам случајеве у којима је трајало годину дана.

Ево страшне стварности кратке продаје, може бити до самог краја и мислите да ће посао који сте радили већ месецима тек проћи и БООМ, банка га одбија. У краткорочном промету има новца, али дефинитивно није начин на који ће се базирати инвестициони послови.

Идемо на Аукцију

Трећа фаза поступка запошљавања је када се имовина продаје на аукцији у суду. Ово је најопасније време за куповину, а само зачињени инвеститори треба покушати купити на аукцији суда!

У овој фази, банка је прошла кроз легалност процеса запошљавања, а кућа се наставља на аукцији. Банка ће послати представника да понуди барем оно што се дугује на имовини, а свако ко је спреман да плати изнад може купити кућу.

Посљедице овога су, ако у кући постоји тона капитала, можда ћете имати прилику да добијете добар посао. Ево негатива. Човек често може и даље бити у кући у овој фази! Чак и ако га купите, могу га отпасти док одлазе. Стога, немате начина да израчунате шта ће вам поправити у кући.

Такође, у овој фази, банка НИЈЕ обавезно уклонити све заложно право из имовине. Можете купити кућу и открити да постоји механизам заставице, заставу из града или разне друге заклене које сте сада наследили.

Такође, свака држава има период откупа за претходног власника куће да ухвати хипотеку и све накнаде, након аукцијске продаје.

Гранично, ово је мало вероватно, али то је нешто што треба размотрити. Такође, на степеницама суда, купац је дужан ставити велику суму новца као депозит, са врло малим прозором да би дошао до преосталог стања.

Ако нисте купац готовине, врло тешко ћете купити ове некретнине. Још једном, новац се може купити куповином кућа на аукцији суда, али је врло опасно, а постоји неколико ствари које можете открити када купите имовину која потпуно мења финансијски изглед уговора.

Ако је фраза "Купац пазите" икада била прикладна, то је приликом куповине на степеницама суда!

РЕО ... Спеедвагон? Не баш

Последња фаза процеса Форецлосуре је моја омиљена. Ово је тачка у којој кућа постаје "РЕО". Када се одржи аукција на корацима суда и нико не нуди више од понуђене банке, имовина се враћа у банку и постаје РЕО или "Некретнине у власништву" имовина.

У овом тренутку, банка се већ дуго суочила са токсичном имовином, без уласка новца и излаза само новца! Морате разумјети трошкове банака да бисте разумели зашто су изузетно мотивисани да продају ове некретнине.

Као што је раније речено, банка је дуго времена имала ову неквалитетну имовину у својим књигама. Они су трошили новац за адвокатске таксе, очување имовине, осигурање итд. Већина великих банака има хиљаде ових неквалитетних средстава и њима су лоше потребне књиге.

Позитиви за куповину у овој фази су многи. Прво, када је имовина РЕО, када банка продаје имовину, од њих се захтева да доставе чисту титулу и уклоне све лијекове. Дакле, нећете имати изненађења када купите кућу.

Такође, у овом тренутку нико неће живјети у кући. Банка је видјела да су претходни власници напустили имовину, без шансе да искористе свој кредит. Негативи за куповину у овој фази су, да претходни власници често напуштају кућу у лошем стању. У зависности од тога како то гледате, ово можда није негативно. Што је лошији услов у власништву, то је бољи попуст. Када постанете добри у процени поправки, ово је једноставно фактор који ће ићи у вашу понуду.

Ово вас може изненадити, али као инвеститори, кућа је веома важна када је у питању чек.

Не кажем да стање имовине нема никакву улогу приликом одлучивања о инвестирању, али стање куће није главни фактор.

Поента је, не одустајати од кућа које смрди као мачка или су у лошем стању, ту је новац! Многе садашње куће на тржишту неће бити финансиране преко банке, због њиховог стања. Ово служи само као бонус за вас, инвеститор!

Од овог писања, Фанние Мае, Фреддие Мад и ФХА (Федерал Хоусинг Администратион) чине само 250.000 РЕО домова. Као инвеститор, тржиште за отуђење дефинитивно је нешто што треба да обратите пажњу.

Иако постоје различите фазе затварања и свака фаза носи различиту количину ризика, свака фаза омогућава и прилику да створи огромну количину богатства. Иако постоји неколико начина да се фокусирамо када покушавамо да зарадимо новац у некретнинама, на овом тржишту, мали број људи се приближава моћи искориштавања једнакости из банке РЕО-а.