Покрет? Како прекинути свој закуп без плаћања огромних казни

Потписивање закупа је велика обавеза. Док можда имате сваку намеру да останете на једној локацији за наредну годину или две, никада не знате шта би могло доћи.

Понекад је неочекивана невероватна незапосленост у земљи и неочекивано вас води уназад, или се морате вратити у свој родни град да бисте се побринули за болног рођака. Или, можда ћете осећати позив да напустите трку пацова и пређете на Бали.

Шта год да је ваш разлог, можда ће доћи дан кад будете добили из вашег закупа пре него што се термин заврши - и то може имати озбиљне финансијске реперкусије.

Закуп је законски уговор, тако да будите сигурни да се консултујете са адвокатом или правном службом како бисте сазнали своја права у вашој специфичној ситуацији и локацији, као и потенцијалним негативним утицајима на ваш кредит.

Иако савјети испод нису правни савети, они нуде неке начине да сарађују са вашим власником и надамо се да ћете пронаћи решење за опште прихваћање да бисте се раније изашли из закупа без трошења тоне новца.

Пре потписивања закупа: знајте шта потписујете

Пре него што потпишете било који закуп, обавезно пажљиво прочитајте и разумете све услове и услове. Поставите питања и сазнајте шта тачно почините пре него што потпишете било шта.

Сазнајте шта је казна за кршење вашег закупа, и ако вам је дозвољено да поднесе (укључујући процедуре, таксе, процес одобравања итд.).

Можда ћете чак моћи да преговарате о повољнијим условима, нарочито ако се бавите приватном странком. Корпорације и компаније за управљање имовине често одбијају да се боре на уговоре о котловској плочи, али приватне странке могу бити отворене за више преговора.

Једном када знате да морате прекинути свој закуп

Када одлучите да прекинете свој закуп, покушајте да процес учините што је могуће глатко.

Иако никада није идеалан, већина разумних станодаваца зна да се ствари појављују, а понекад људи морају раније напустити стан. Узмите ове кораке да надамо да ћете повећати своје шансе за проналажење обострано корисног исхода.

Прочитајте свој уговор темељито

Када схватите да ћете морати ићи, прва ствар коју треба да урадите је пажљиво прочитати ваш закуп.

Освежите своје сећање о свим ситним исечцима који пажљиво читате када сте оригинално потписали закуп. Потражите клаузуле које описују услове и процедуре за одлазак раније.

Комуницирајте и будите искрени

Ако сјајна прилика за посао или породична трагедија проузрокује да се ваши планови мијењају без промјене, будите искрени и убрзани у вези са оним што се дешава.

Компаније за изнајмљивање некретнина и станодавци схватају да се живот десио, али и они су у послу покретања свог посла. Реците им шта се дешава што је пре могуће; што више обавештења можете да пружите, то боље.

Оффер Солутионс

Урадите све што је могуће да не прекинете ток прихода вашег власника. Ако су разумни, биће много мање вероватно да ће вам наплаћивати додатне таксе ако вам помогнете да се неприметно пронађе нови станар који ће вас заменити.

Поновно изнајмљивање мјеста је пуно посла и већина станодаваца неће бити задовољна што ће то требати прије него што је планирано. Све што можете учинити како бисте олакшали живот вашем власнику је корак у правом смеру.

Ако имате пријатеља који би волео да преузме ваш закуп, обавезно га помните. Ако вам не смета да узмете неке фотографије и ставите стан на Цраигслист, зашто не питати да ли би то било од помоћи? Ако сте сретни да покажете имовину потенцијалним станарима, понудите то.

Понудјивањем решења и радом са власником како би решили празни проблем станова, имат ћете бољу шансу да помогнете у глаткој транзицији.

Пронађите новог закупца или сублета

Многе државе захтевају од вас и вашег станодавца да обоје траже новог станара ако вам треба раније да прекинете закуп. Ово се често назива "ублажавање штете" и односи се на смањење финансијског губитка који би се или ви или ваш станодавац суочили са празним станом.

Обавезно проверите код адвоката или канцеларије за правну помоћ да бисте знали ваша права у својој држави и кораке које треба предузети да бисте извршили свој део.

Познајем своја законска права

Док је ваш закуп уговор и дугујете вашем власнику сума, чак и ако плаћате месечну закупнину, ваш станодавац не може једноставно да седи након што одете у већини држава; они морају покушати да поново изнајмљују место и учествују у "ублажавању штете".

Типично, ваш станодавац мора предузети само разумне кораке да га поново изнајмљује, што не значи да би поновно изнајмљивање требало да буде њихов главни приоритет. Ако сте на тржишту са доста расположивих својстава, можда ће потрајати неко вријеме прије него што неко може да се усели. Док станодавац мора предузети кораке за изнајмљивање куће, од њих се не захтијева да то учине највишим приоритетом или прихватају прва особа која је заинтересована.

Када бисте могли да прекршите закуп бесплатно

Без обзира на услове вашег закупа, можда ће бити могуће прекинути ваш закуп без казне у неколико посебних околности.

Ништа није гарантовано, али ако је ваш стан непопустљив, добијате војно наређење да бисте се преселили или позвали на активну дужност, или имате озбиљно медицинско питање, можда ћете моћи да се извучете из свог закупа.

Да бисте видели да ли се ова правила односе на вас, консултујте групу за права станара или позовите службу за правну помоћ или адвокат како бисте објаснили своју ситуацију и питали за посебна изузећа.

Ако добије ружан

Док идеално иде до решења које добро функционише за све, то се увек не дешава.

Да бисте се заштитили, све у писању. Водите евиденцију свих комуникација (укључујући и вербалне), сачувајте све своје е-поруке и чувајте све папире и сва обавештења која можете добити.

Знајте да можете бити законски одговорни за пун износ вашег закупа или значајан део тог износа плус других накнада, као што су трошкови за оглашавање. Међутим, многи станодавци ће бити сретни да раде с вама како би ублажили штету и надам се да нећете завршити на суду.

За више информација о вашим правима, изаберите своју државу са ове листе коју је саставио Одељење за стамбена и урбана изградња у САД. У свакој држави, на сајту се наводе ресурси који ће вам помоћи да добијете више информација о својим правима и како добити ниско трошену помоћ.

Ваш Турн: Да ли сте икада раније морали да прекинете закуп? Ако сте власник куће, шта би учинило живот најлакшим за вас ако би станар требало да напусти рано?

Кристен Попе је слободни писац и уредник у Јацксон Холе, Виоминг.