Предности улагања у земљу

Када размишљате о улагањима у некретнине, изнајмљују се куће, комерцијалне некретнине и отплата. Оне су свакако најчешће.

Али шта је са земљом?

Велико земљиште се спрема за продају поред мене које је ову врсту улагања ставило на мој радар. Као и сви који желе да направе добро премишљен (и профитабилан) финансијски потез, почео сам да копам дубље у предности и недостатке улагања ове врсте улагања.

Предности улагања у земљиште

Није ми требало дуго да бих дошао до неких добрих разлога за улагање у земљу. Позвао сам и блиског пријатеља који такође има неколико парцела празног земљишта да види шта је имао да каже.

То је ограничен ресурс

Нико више не прави земљу. За разлику од производа који долазе из фабрике, постоји ограничена количина земљишта. Један разлог због којег је земља инсанели привлачна за мене.

Мало је одржавања у поређењу са осталим инвестицијама у некретнине

Једна од љепота празног земљишта? Нема зграда.

Не постоје поправни кровови, запрљани тоалети или замена тепиха при сваком промету закупаца. Нико не живи на земљи. Не може бити много једноставније.

Можете започети јефтиније

Док нећете смањити 100 хектара обрадивог земљишта јефтино постоје неке друге врсте својстава с којима можете почети.

Посетио сам МЛС за своју област и пронашао празно земљиште које је од брзог претраживања изгледало привлачно на само 8.000 долара.

Новац који ћете морати провести ће се разликовати у зависности од циља који имате за вашу земљу. (Требало би да знате свој циљ пре куповине.)

Може бити профитабилно

Изнад ужитка нема разлога за улагање у земљу ако нема неке врсте финансијске користи. Верујте или немате више начина да остварите профит од земљишта које ћемо проћи испод.

Како направити профит од слободне земље

Ако сте размишљали о земљишту, али нисте дошли до конкретног циља, овде је неколико начина на који можете остварити добит из празног земљишта.

Купите и држи

Као што можете са залихама или сличним инвестицијама, можете да примените стратегију куповине и држања за слетање. Ако сада добијете добар посао на земљи и задржите га двадесет година, можете продати и одлазити с профитом касније.

(Наравно, као и инвестиције на берзи, нема гаранција.)

Још једна ствар коју можете да урадите је да закупите имовину док купујете и држите, чиме инвестиција плати за себе дугорочно.

Закуп на Фармеру

Ако добијете руке на добром пољопривредном земљишту за праву цену, нашли сте добру инвестицију.

Пољопривредно земљиште је историјски произвело веће приносе од дионица, обвезница или заједничких фондова на дужи рок. Од 1990. вриједност капитала пољопривредних земљишта порасла је за 4,6%, а узимајући у обзир приходе остварене закупом имовине, повраћаји су у просеку износили 11,8% годишње. (Извор) То је прилично добар повратак за прилично ручно улагање.

Мана? Пољопривредно земљиште ће бити скупље од других врста слободног земљишта и можда ће теже почети ако немате гомилу новца само што леже.

Закуп лова

Јесте ли знали да ће ловци платити приличну динар за праву земљу? Ако није, тачно је. Ја имам два члана породице који изнајмљују ловиште сваке године и брзи преглед на веб страници ревизора ми говори да плаћају више од пореза на имовину.

Лизинг у овом капацитету је једна стратегија коју можете додати куповини и задржати. Изнајмљујући имовину коју ћете отићи довољно новца да бисте покрили било који порез на имовину и осигурања и евентуално добитак који је постојао.

Купи ниско, продајно високо

Баш као што можете да обришете кућу, такође можете окренути земљу. Ово, наравно, зависиће пуно од подручја у којем живите. Ако сте у могућности да је извучете, можда ћете моћи да купите земљиште по јефтини цени током споро времена у години и онда се поново пријавите за касније.

Понуда Продавац Финанцирање

Тешко је добити кредит на слободном земљишту. Ако имате готовину за куповину слободног земљишта, можете понудити продавачу финансирање купцу по вишој стопи него што би банка понудила.

Друге ствари које треба узети у обзир

Слободно земљиште може бити добра инвестиција за праву особу, али пре него што изађете и купите себи комад или имовину, морате знати шта тражити.

Једно велико питање које треба да се поставите јесте зашто је земља упражњена на првом месту? Морате посјетити земљиште у питању и такођер сазнајте о законима о зонирању, свим питањима везаним за животну средину и комуналним прикључцима, само да наведете неколико.

Када почнете да започињете своју најбољу опкладу је да у великој мери истражите и пронађете ментора или некретнинама који су упознати и могу вам помоћи у тражењу.

Такође, запамтите да баш као и друге инвестиције које купују празно земљиште није брза схема. Уместо тога, то је солидна инвестиција када се правилно уради и од стране одговарајуће особе.

Да ли сте икада сматрали земљу инвестицијом?