Волите да улажете, а у овом тренутку готово сви ваши новац су на берзи. Знате да је важно диверсификовати, али нисте сигурни да ли је улагање у некретнине право за вас. Можда мислите да то захтева пуно новца напред, или захтева пуно посла у току.
И док је нека од тога тачна, у 2018. години постоје нове опције које могу учинити некретнинама потенцијалну инвестицију за вас.
Док улагање некретнина сигурно није за све, то може бити веома уносно. Многи људи су учинили милионима да улажу у некретнине. Ако желите да проширите своје инвестиционе хоризонте, ево 5 различитих начина да инвестирате у некретнине.
Инвестирајте у већи посао за некретнине
Једна од наших омиљених опција за улагање у некретнине се придружује другима да улажу у већи посао. Ово може бити комерцијално или стамбено.
Постоје две велике ствари о инвестирању у веће уговоре о некретнинама онлине:
- Низак минимум - у зависности од платформе коју користите, можете уложити само 500 долара и бити власник у некретнини.
- Не морате бити акредитовани инвеститор - у прошлости, да бисте учествовали у овим врстама инвестиција, морали сте бити акредитовани инвеститор, али то правило је отишло у одређене врсте инвестиција
Као такав, ако тражите да диверзификујете своје инвестиције, али немате пуно новца за то, то би могао бити уносан начин за почетак.
Препоручујемо две платформе за улагање у некретнине:
- Реалтисхарес - Реалтисхарес нуди инвеститорима различите некретнине на које можете изабрати, укључујући стамбене, мјешовите, комерцијалне и малопродајне. Они не наплаћују накнаде за своје инвеститоре, већ стављају тај терет на власнике имовине. Инвеститори могу почети да виде повратак само неколико недеља након што се пројекат финансира.Ми смо партнери са Реалтисхарес-ом, и дају колеџ Инвеститор а$100 бонус када направите своју прву инвестицију користећи промо кодПартнер100.
- Фундрисе -Једна од најпопуларнијих сајтова за инвестирање у некретнине, Фундрисе има минималну инвестицију од 500 долара и трошкове између 0-3% у накнадама. Страница је немилосрдна о томе које пројекте прихвата - само око 5% предложених понуда. Фундрисе је још једна од наших омиљених локација једноставно због распона инвестиционих својстава од којих треба да бирају, али и зато што не морате бити акредитовани инвеститор за улагање - оне су једине платформе које то тренутно дозвољавају.
Ако сте заинтересовани за више опција, упоређивали смо све главне сајтове улагања у некретнине.
Купите некретнину за изнајмљивање
Куповина кућа и изнајмљивање их је одличан начин за производњу додатног месечног новчаног тока.
Да бисте то урадили, морате купити кућу која има комбиновану месечну отплату хипотеке, плаћање кућног осигурања и плаћање пореза на имовину мању од закупа имовине. Постоји неколико начина да се то уради - од куповине у области са високим станарима, до пуштања пуно новца тако да је исплата хипотеке ниска.
Један од наших омиљених начина да то урадите на мрежи јесте Роофстоцк. Можете купити једноструке породичне станове (који већ имају станаре и готовински ток) лако на мрежи.
Постоје две слабости због директног изнајмљивања некретнина. Прво, то обично захтева пуно новца унапријед - од пада до одржавања. Стварно морате процијенити да ли ће вам вриједност бити повољна.
Други главни недостатак некретнина се бави станарима. Мораћете да екранирате станаре пре него што их пустите да се уселе. Такође ћете морати да чујете мрачне приче у једном тренутку или тако да ћете морати научити да будете чврсти са изнајмљивачима. Ако сте тип који се лако препуштају људима, можда вам је боље да дозволите услугу управљања имовином да надзире ваша својства изнајмљивања. У сваком случају, неопходан је потребан рад.
У зависности од тога с киме разговарате, особине за изнајмљивање могу бити веома уносне. И, ако радите унапред рад на проналажењу тих скривених драгуља, можете пустити услугу за управљање имовином да почине одмор, а особине за изнајмљивање могу бити облик семи-пасивног прихода.
Флиппинг Хоусес
Флиппинг домови могу бити мало ризични, али и веома награђивани. И, пошто су вредности имовине у порасту, ово је добро време да почнете да тргујете домовима. Пребацивање куће је збир куповине кућа под тржишном вредношћу, њихово одређивање, а затим продаја за профит.
Да бисте постали успешни флиппер, морате да ловите куће са таквим кућама - мањи број радова треба да радите боље. Идеалан дом кућића би био потребан само мањи козметички поправак. Након тога можете учинити да кућа изгледа више естетски привлачна и продаје за профит.
Када одлучите да флипујете домове, морате се припремити за могућност да дом не може брзо продати - или већину профита. Имате велику шансу приликом пребацивања кућа, због чега морате обратити посебну пажњу на локацију, потребе и цену кућа. Међутим, ако имате довољно пажње за преклапање кућа, ово би могло бити једно од најбољих инвестиција које сте икада направили.
Погледајте овај изванредни водич да обришете куће са мало новца.
Изнајмите део ваше постојеће куће
Ако се нисте продали по мишљењу о куповини куће само да бисте мало повраћали свој новац, прво бисте тестирали воде изнајмљивањем дела ваше куће. Имате неколико опција да то урадите.
Прво би могли изнајмити резервну собу у свом дому или би могли изнајмити подрум. Ако још увек не купите свој први дом и као ову идеју можете купити дуплек и живјети у једном стану и изнајмити сљедећи.
Предности у изнајмљивању дела ваше куће је што ћете пажљиво пратити вашег станара. Мање је вероватноћа да ће закупац покушати да вас уштеди за плаћање закупа када сте у истом домаћинству. Изнајмљивање дела ваше куће такође вам даје могућност да осетите какав је то станодавац без израде толико велике новчане инвестиције.
Наш пријатељ Мицхелле је недавно писао о изнајмљивању собе странцу, што је сјајно прочитано ако размишљате о овој опцији.
Инвестициони фондови за некретнине (РЕИТ)
Ако мислите да некретнине представљају велику инвестицију, али не желите да добијете довољно средстава, могли бисте да инвестирате у некретнине на берзу.
Инвестициони фондови за инвестирање (РЕИТ) су одлични начини да инвестирате у некретнине без активног укључивања. РЕИТ је фонд који се поставља за улагање у хипотекарне инструменте, обвезнице и дионице у нишу некретнина.
Постоји неколико различитих типова РЕИТС; правичности, хипотеке и хибрида. РЕИТ инвестира у имовину, хипотеку РЕИТ инвестира у хипотеке, а хибрид је мешавина ове две. Сва тројица обично пружају високе приносе - у основи сте враћени од камате који други плаћају на својим хипотекама.
Ако сте запљуснути на време, инвестирање у РЕИТ-ове је вјероватно начин да се иде.
Неке од најпопуларнијих РЕИТ-а укључују Америцан Цапитал Агенци (НАСДАК: АГНЦ), Аннали (НИСЕ: НЛИ), Реалти Инцоме (НИСЕ: О).
Можете уложити у РЕИТ код вашег омиљеног брокера. Препоручујемо и Фиделити и ТД Америтраде.
Шта мислиш?
Ових дана можете улагати у било шта и требали би учинити оно што вам се чини исправним. Лично волим некретнину, али знам да сви остали не раде.
Ако сте размишљали о покушају руке у инвестирању у некретнине, добро је знати да постоји више начина за то. Без обзира на то, важно је урадити вашу дужну пажњу пре почетка новог улагања.
Који од начина да инвестирате у некретнине? Да ли сте пробали?
Пошаљите Ваш Коментар