Некретнина

Пет ствари које треба разумјети пре него што инвестирате у уговор о некретнинама

Пет ствари које треба разумјети пре него што инвестирате у уговор о некретнинама

Улагање у посету некретнинама може бити веома корисно, али истовремено - веома изазовно. То није као улагање у акције, где знате шта добијате. Свака својина и структура договора су толико различити, не постоји "једна величина за све" инвестиције која може имати смисла за све.

Данас, са одличним инвестиционим платформама попут РеалтиСхарес-а, инвестирање у некретнине је лакше. Урадио сам то у мојој ПЈ-у код куће!

Али чак и ако улажете онлине, још увек морате потпуно разумјети сваки посао у који инвестирате. Запамтите, то је ваш новац на линији. И нико више не брине о вашем новцу него о вама.

Међутим, дуе дилигенце је један од главних разлога за који волим РеалтиСхарес, и желим да потражим неко време да истакнем шта треба да знате и како треба да анализирате послове - са неколико савета директно од РеалтиСхарес ВП Бриан Сцхултз.

Погледајте РеалтиСхарес овде ако их нисте упознати и шта они нуде. Првенствено се фокусирају на пројекте комерцијалних некретнина на средњем тржишту којима управљају искусна предузећа за некретнине. Они такође воле пројекте додавања вриједности којима је потребна надоградња или оперативна побољшања.

Ако се пријавите, добијете бонус од 100 УСД када уложите у свој први уговор са промо кодом ПАРТНЕР100. Пријавите овде.

У реду, хајде да разговарамо о провери посла и шта треба да знате пре него што уложите у договор о некретнинама.

1. Оцените спонзора

Без обзира на коју платформу (онлине или оффлине) у који инвестирате, морате проценити спонзора и осећати се пријатно да ће радити оно што инвестирате са њима. Ако улажете 5.000 долара у договор, не желите никога ко никада раније није обавио посао са некретнинама. Желиш искуство.

Ако улажете на платформу, желите осигурати да платформа ради и на добро обављену дилигенцију.

На пример, на РеалтиСхарес-у, процењују квалитет оператера уговора према:

  1. Процењивање евиденције и локалних знања. Они раде само са спонзорима који су извршили најмање 10 милиона долара трансакције у последње три године или 20 милиона долара у активи под управом. Оне такође раде само са онима који познају регионе у којима послују.
  2. Урадите позадину и кредитне провере. Ово подразумијева провјеру прошлих отуђења, пресуда и питања личних кредита уз полицијске податке или кршења хартија од вриједности.

То је важно. Квалитет спонзора једнако је паметним инвестицијама. Сваки спонзор чије претходно искуство и евиденција не задржавају треба да буде црвена заставица.

Видели смо то на другим платформама где су инвеститори изгубили свој новац за послове једноставно зато што платформа није добро проверила своје спонзоре. Увек имајте на уму ово.

2. Оцените имовину

Иако инвестирате онлине, морате процијенити имовину у коју ћете инвестирати. Поред онога што је наведено на веб локацији, волим ићи на Гоогле мапе и погледати саму имовину. Такође извлачим мапе злочина и само проверавам општу област.

Запамтите - можда ћете постати делимичан власник ове некретнине! Знајте шта улажете!

Након основа, побрините се да погледате следеће:

  1. Врста имовине. Да ли је то комерцијална, стамбена или мешовита имовина. Да ли се ово уклапа у општу област?
  2. Бизнис план. Многа средства која ћете пронаћи имају одређени обртни или инвестициони план. Прегледајте предложени буџет и побољшања како бисте боље разумели потенцијалне повећање станарине.
  3. Потенцијал РОИ. Већи ризик мора бити једнако већа награда.
  4. Профил станара. Разумети профил станара, рент а ролл и друге факторе који могу додати или смањити ризик на имовини.
  5. Расподела дуга. Прегледати спољне кредите како би се искључио непотребан ризик.
  6. Довољно Спонзор Цо-инвестиција. РеалтиСхарес захтева од 7-10% капитала да спонзори обезбеђују кожу у игри. Ако користите другу платформу, сматрајте то добра основа.

Мораш погледати целу слику. Нема две могућности и слична пажња је пресудна. Чак и као ограничени партнер, ви сте део овог посла који иде напред, па знајте шта добијате.

3. Како ће поступак осигурања радити

Ако не инвестирате директно у договор јер користите платформу, овде морате имати веру у менаџерски тим платформе коју користите.

То је такође један од разлога због којих волимо РеалтиСхарес. Они имају:

  1. Анализа топ-летења. Њихов тим доноси искуства са БлацкРоцк, Голдман Сацхс, Морган Станлеи и другим премијерним фирмама.
  2. Развијање власничких финансијских модела. Они су стриктни са својим моделима. Ово може бити сјајно као инвеститор, али такође може ограничити проток уговора. Али схватите да су договори који то чине платформи најбољи.
  3. Првокласни подаци. То нису само бројеви - то је способност да процјењује сваки пројекат о ценама, учинку и демографским трендовима. Проверите да ли можете да верујете податцима које видите.

Морате знати ризик пре него што направите скок. Ако се пројекат држи наше анализе, онда почињемо да прегледамо услове и започнемо преговоре.

4. Правне ствари

Чак и са најбољим пословима, могу се појавити проблеми.Зато тражите платформу која је тешка како у прегледању правних услова, тако иу току преговора - да бисте смањили шансе за проблеме низ пут.

За РеалтиСхарес, Бриан дели своју стратегију:

  1. Преговарање: Ми узимамо у обзир све ризике и обезбедимо сигурност улагања, а уверавамо да су све законитости фер и тачне.
  2. Напишите оперативни споразум: У овом правно обавезујућем документу представљамо све финансијске компоненте и накнаде.
  3. Прикривати папирни траг: Да ли су то извјештаји треће стране, назив, информације о ентитетима, оперативни споразум, документи о зајмовима (ако је примјењиво) или аранжмани о депоновању, имамо то у рукама.

Желите да инвестирате на платформу која је штити инвеститоре и ограничава ризик. Желите да третирају сваку инвестицију као што је њихова властита.

5. Платформа за једноставну употребу

Сада када знате пуно ствари иза сцене, договор ће проћи кроз платформу и можете у њега уложити.

То је оно што ви видите као инвеститор, и желите да буде лако. Желите цјелокупан процес преноса новца, провјеравања послова, пласирања инвестиција и праћења што је изузетно лако.

Сматрамо да РеалтиСхарес то ради добро и волимо да користимо њихову платформу. Треба да проверите овде. Слободно је започети - само идите на РеалтиСхарес и пријавите се.

Последње мисли

РеалтиСхарес нуди паметним инвеститорима темељито провереним пословима. То је рекао, важно је напоменути да не можете гарантовати губитак. Приватне инвестиције су веома неликвидне и ризичне и нису погодне за све инвеститоре.

Ако сте заинтересовани за улагање у некретнине, РеалтиСхарес је платформа коју користим и мислим да бисте требали снажно размотрити. Почните овде.

Пошаљите Ваш Коментар