Банке

Пре куповине већег дома размислите о овим корацима или идите Броке

Пре куповине већег дома размислите о овим корацима или идите Броке

Постоји много разлога због којих људи размишљају о куповини већег дома (наша изградња наше куће из снова као и ми). Често младенци могу купити "стартер кућу" која је намерно мања од њиховог идеалног дома, како би уштедела новац.

Они мисле да могу касније купити већу кућу, када почну додавати дјецу у своју породицу или почети зарађивати више новца. Можда сте одлучили да водите дневну негу или неки други посао из своје куће и захтевате више простора да то урадите добро.

Без обзира на ваше разлоге за жељу за већим кућама, ево неколико ствари које треба узети у обзир пре него што купите велики дом који ће вас спречити да направите квар.

Ваш приход

Већи дом значи више трошкова! Имајте на уму да ћете имати више трошкова него само веће уплате хипотеке.

Веће куће значе и веће порезе на имовину и школу, веће комуналне трошкове и веће трошкове одржавања и поправке. Друге ствари које треба узети у обзир су више намештаја и осталог кућног намјештаја који су били потребни за стару кућу (ово нас је добило).

Не престане ни унутар куће. Шта је с вањским? Да ли имате већи травњак за одржавање? Више пејзажа? Мислим да видиш где може да иде. Можда ћете такође имати власничку кућу за коју нисте раније навикли.

Уверите се да ваш приход може подржати већи дом пре него што направите скок.

Каматне стопе хипотеке

Каматне стопе за хипотеке варирају од седмице до недеље. Трошкови куповине куће знатно варирају између фиксне каматне стопе од 4,5% и 14% камате.

Ваша способност да добијете најмању каматну стопу требало би да играју уколико желите купити већи дом или не. Ако ваш кредитни резултат није упарен, можете очекивати да плаћате вишу каматну стопу и вишу месечну уплату него што је ваша кредитна историја и оцена у доброј форми.

Можда бисте желели размотрити рентирање ако је ваш кредитни резултат низак, одвојите вријеме да побољшате свој кредит, и размислите о куповини касније када се ваш кредитни резултат побољша како бисте искористили најбоље каматне стопе.

Ако нисте знали, стопе хипотеке су биле доста кратко времена. На почетку смо закључили фиксну стопу од 30 година у јануару 2010. године са 5%, што је за 1% мање него што смо закључили у нашем првом дому 2005. године.

Само пре неки дан, имали смо прилику да рефинансирамо до 20 година на 4,375% за нешто мање од 6 месеци. Ако сте доходак то подржава, закључавање сада може имати смисла за вас.

Капитал у тренутном дому


Ако тражите да купите већи дом од оног који већ имате, прво најприје размислите о томе колико имате власништво у постојећем дому.

Можете избјећи већу уплату хипотеке ако сте изградили капитал у свом тренутном дому. Када продате кућу, можете да примените профит на вашу учешће и смањите своје хипотекарне исплате у већем дому.

Запамтите, ако испуните одређене тестове власништва (ако сте поседовали свој дом 2 из последњих 5 година), пар би могао искључити до 500.000 долара капиталне добити од продаје њиховог основног места боравка (250.000 долара ако је власник појединца).

Локација за нови дом

Када почнете да размишљате о куповини веће куће, вероватно размишљате о дому за који желите да останете у дужем временском периоду. Обавезно пажљиво размотрите комшилук у коме желите да живите. Који град би био најбољи за вас и вашу породицу? Да ли треба да размишљате о школским окрузима или колико је близу вашем дому?

Гдје смо заправо изградили наш нови дом био је само две миље од наше старе куће. Вероватно се питате, "која је поента"? За нас смо знали да треба да се проширимо јер смо имали другог момка на путу и ​​знамо да желимо трећу.

Поред тога, јединица коју смо купили је била нова и расла и била је једина која је и даље "у граду" и близу нове школе. Сматрали смо да ако не бисмо сада деловали, пропустили бисмо. Захвални смо што смо се понашали када смо то урадили.

Какво је стање тржишта?

У сваком тренутку, то је или "тржиште купаца" или "тржиште продаваца". То једноставно значи да ли тржиште фаворизује купце нових кућа или продаваца. Ко користи од тренутних маркетиншких услова? Желите времена да купите већу кућу када је тржиште у куповини - јер то значи најниже каматне стопе и најниже цијене код кућа.

Ово је много теже него што звучи. Први део нашег продајног процеса можете прочитати у посту моје куће за снове. Непотребно је рећи, мислили смо да смо изабрали право вријеме за продају, али нам је требало неколико месеци дуже него што смо очекивали.

Пошаљите Ваш Коментар