Бизнис

Продаја вашег дома порез на слободу

Продаја вашег дома порез на слободу

Можда сте један од срећника који у свом дому још увијек имају нека једнакост. Можда сте још срећнији што сте нашли некога да купи вашу кућу усред кризе у стамбеном делу. Сада остаје питање колико ће пореза платити на продаји. Шта, порез на кућну продају? Па, то зависи. Тренутно, ИРС дозвољава искључење до 250.000 долара за појединачну филер и 500.000 долара за неколико подношења пријава, подношење заједничких сједница - било којем порезном обвезнику који задовољава одређене тестове познате као Тест власништва и Тест кориштења.

Да ли тестирате?

Не брини. Ово није тест који захтијева оловку број 2 и Сцантрон. Тестови су само одређене смернице које морате проћи.

  1. Тест власника. Дом мора бити у власништву и користити као главно пребивалиште најмање две до пет година поступајући на дан продаје. Напомена - ове године не морају бити узастопне. Они морају само да додају најмање две године.
  2. Користите тест. Или супружник може испунити тест власништва, али оба морају испунити кориштење двогодишњег теста од пет година. Ово вероватно није тешко за већину брачних парова, али то може бити оптерећење за појединце који су разведени или су у поступку развода.

Ако порески обвезник не испуни ни један тест због промене именовања или здравља, порески обвезник може имати право на дјелимично искључење на основу краће употребе или власништва пореског обвезника.

Пример: Мари и Бен, обојица средњих живота, се венчају, а Бен се преселио у кућу коју је Мари већ седам година користила као главну резиденцију. Девет месеци касније, Бен добија промоцију посла, а младенци се преселе у нови град. Они остварују добит од 700.000 долара на њихову продају. Мари је упознао тест власништва и употребе, али Бен нема. Стога, Мари добија потпуно искључење од 250.000 долара опорезиве добити; Међутим, јер Бен је био у кући само девет месеци, има право на искључење од само 93.750, што је 9/24 или 0.3750 пута 250.000 долара. Њихово укупно искључење је 343.750 долара, а они морају платити порез на преостали добитак од 356.250 по стопама капиталних добитака.

Горе наведено је савршен пример ситуације у којој можете претпоставити да ћете се квалификовати за потпуно искључење. Морате провјерити чињенице и осигурати да прођете два теста.

Релиеф за вдове

Раније, потпуну искљученост од 500.000 долара могла је потражити преживјели брачни друг само ако је кућа продана у години када је поднет заједнички повратак, што је углавном ограничено на годину када супружник умре. Али, почевши од 2008. године, преживели супружник може искључити до 500.000 долара добити од продаје главног пребивалишта ако се продаја деси у року од двије године од смрти супружника.

Имате још питања? Идите на одељак за савете о некретнинама ИРС.гов.

од стране цве640

Пошаљите Ваш Коментар