Једноставне стратегије које су помагале једној жени купили кућу на плату од 40К долара

Пре три године постао сам поносни власник једне породичне куће у југозападној Атланти од 2.000 квадратних метара.

То је била моја највећа куповина до данас и била је извор бескрајног садржаја за мој лични блог. И Кућу сам купио као самохрану 26-годишњу жену која износи мање од 40.000 долара годишње.

Иако свакодневно пишем о личним финансијама, то није била магична магија или било какав тип хацк-а који ми је омогућио да постигнем ову важну финансијску прекретницу. Купио сам свој први дом користећи добре, старомодне основе личних финансија. Ево како сам то урадио:

Сачувана (супер) конзистентно 12 месеци

Ако будем искрен, пошто сам купио моју кућу пре три године, вероватно нисам чуо стално као и пре куповине. Можда зато што нисам имао никакве супер личне циљеве.

Осврћући се на то, пратио сам два велика "правила" да би се осигурало да сваки месец постигнем своје уштеде.

Прво, аутоматизовала сам уштеде од моје платиће (око 400 долара месечно) на посебан рачун. То је био једини начин да се уверим да је новац ушао у моју штедњу, а не да идем ка другим трошковима.

Друго, јер је циљ био нешто што сам стварно желео (мој први дом), био сам у стању да останем невероватно фокусиран и мотивисан, чак и када се позивају на искушење.

Такође је важно спасити одређено вријеме (нпр. Шест мјесеци или годишње), тако да ваш мозак може концептуализирати остварење циља. Постоји наука иза овога.

На крају, у првом дому сам уштедела око 8.000 долара за учешће.

Направио сам утицај у мојим раним двадесетим годинама како бих платио дуг

Нисам имао много студентских зајмова када сам завршио школу, али имам планине и планине дуга дуга за кредитне картице са високим каматама. Знао сам да ће дуг бити увек "мајмун на лерима", ако се не би отарасио.

Иза школе, мој примарни фокус је био исплатив мој дуг једном заувек. Да би се то догодило, морао сам да ставим своје снове да будем глумац на чекању, да узмем посао на канцеларији којег мрзим (али то је добро плаћено) и да се држим свог буџета као манијак.

Понекад, да дођемо до тога где желимо да идемо, морамо да радимо ствари које не желимо да радимо.

Кућно власништво је апсолутно оствариво ако имате дуг, али добар однос дуга и прихода помаже вам да се квалификујете за хипотеку и добијете нижу каматну стопу. Исплата дуга пре куповине вашег првог дома је нарочито пресудна ако направите нижу плату.

Добро сам купила унутар мог ценовног распона

Квалификовао сам се за кућу у вредности од 140.000 долара, али нисам се ни близу приближио овој цени. Уместо тога, купио сам гориво за 65.000 долара.

Након што је уложио још 58.000 долара из репарационог кредита од 203.000 долара и поправио га, дуговао сам 123.000 долара у кући. Ово је мој хипотеку ставило око 850 долара месечно, што је било само 50 долара више него што сам плаћао за изнајмљивање стана у то вријеме.

Док је Атланта апсолутно приступачно место за живот, било ми је важно да уђем у дом који није увећавао своје рачуне сваког месеца. На крају крајева, и даље имам само 40.000 долара прихода сваке године, тако да нисам превише могао надоградити свој начин живота.

Да бих то урадио, морао сам да се играм са много бројева, али сва додатна математика радила је у мојој предности јер нисам морала да знојим хипотеку и повећавам услуге сваког месеца.

Програми за помоћ у истраживању плаћања

У то време непрофитна организација у Атланти давала је квалификованим купцима кредит од 15.000 долара. Пошто је мој приход био толико ниска, квалификовала сам се и радо узела 15.000 долара да помогнем у вези са мојим трошковима затварања.

Иако програми за помоћ при плаћању могу да варирају у великој мери у зависности од вашег града и државе, никада не знате за шта бисте се квалификовали, осим ако не питате. Разговарајте са хипотекарним брокером о вашој подобности на основу вашег прихода и локације.

Мој највећи савет потенцијалним власницима са ниским приходима јесте почните да припремате своје финансије шест до 12 месеци пре него што почнете да потражите кућу. Финансијска компонента је од пресудног значаја, али многи то спречавају у својој журби да пронађу свој дом из снова.

Кућно власништво је могуће за било кога; само је важно да погледате шта можете да приуштите насупрот ономе што мислите да би ваше путовање у кући требало да изгледа.

Ваш Турн: Да ли сте успели да купите кућу док сте зарадили ниже од просечне зараде? Волели би да чујемо ваше савете!

Лаурен Бовлинг је блогер иза награђиваног личног финансијског сајта Л Бее и дрво новца и аутор Милленниал хомеовнер: водич за успјешно кретање ваше прве куповине куће. Блоггинг од 2012. године, Бовлинг је сада препознатљив лидер у миленијумском финансијском простору са својим искуством на страницама часописа Редбоок и Вомен'с Даи, као и на водећим онлајн новинарским сајтовима, укључујући Форбес, Тхе Хуффингтон Пост, ЦННМонеи и УС Невс анд Ворлд Репорт .