Да ли сте спремни да посједујете дом? 3 Питања за постављање питања пре куповине

Моја супруга и ја живимо у јужној Флориди, гдје је, према једном извештају, 27% домова забележило обавештење о одузимању од 2007. године. На другим местима бројеви нису толико лоши, али су и даље депресивни. Шта се десило? Свакако, вријеме је било тешко, али чак и када је стопа незапослености била већа за 10%, то је оставило око 90% запослених.

Многи људи криве банке, а можда и са добрим разлогом. Били смо охрабрени од банкара да лаже о нашем приходу када смо се пријавили за хипотекарни кредит у 2006. години (одбили смо). Многи зајмодавци су гурали зајмопримце у хипотеке са подесивим стопама (АРМ) који су постали оно што Блоомберг назива "хипотеке у ноћном мору". Нису јасно показали колико ће се та плаћања могла одвијати.

Са друге стране, купци изабрао да имају те зајмове, а сада се АРМ врате. И људи често прегањају сан о кућишту без паузе да размотре стварност онога што то захтева у смислу новца, времена и рада.

Дакле, ево питање: Да ли сте спремни да посједујете кућу?

1. Да ли знате стварне трошкове хомеовнерсхип?

Можда ћете мислити на трошкове поседовања куће као класичног "ПИТИ", који представља главницу, камате, порезе и осигурање. Али то је само део приче. Имаћете још много других трошкова, који, зависно од тога шта купујете, и где, могу укључивати:

• Удружења власника куце (ХОА)
• Електрична енергија
• Природни гас или лож уље
• Вода и канализација
• Отпад
• Посебне пореске процене
• Побољшања и ажурирања
• Одржавање и поправке
• Брига о позајмици

Наравно, платит ћете неке од ових трошкова када изнајмите, али ако желите да упоредите изнајмљивање на куповину, требало би да урадите математику. Дом који купујете вероватно ће бити већи од вашег стана, тако да ће ствари попут грејања и електричне енергије коштати више. А можда ваш најам укључује сакупљање воде или смећа, које ћете директно плаћати као власника куће.

Израчунајте месечне трошкове ближе колико можете за добру идеју о томе шта улажете. Поделите годишње рачуне, као што су порези и осигурање, за 12 да бисте пронашли износ који ће се укључити у вашу месечну књигу.

Остали трошкови укључују строжије прорачуне. На пример, шта клима уређај кошта месечно (искључујући струју)? Недавно смо платили 4.200 долара за нову, а овде на Флориди траје око 10 година, а који ће радити до 35 долара месечно за јединицу. Сваке године, потребно је најмање један преглед (69 долара) и неколико филтера (36 долара). Сваких неколико година, потребно је 200 долара или тако у поправци. Дакле, укупни трошак износи око 50 долара месечно.

Наравно, не плаћате поправке сваког месеца. У том случају можда вам неће требати нови кров још десетина година. Али ти воља на крају платите ове веће трошкове, тако да би требало да будете сигурни да их рачунате. Чак сам и израчунао трошкове фарбе куће како би дошли до месечног трошка од 565 долара за наш тренутни дом (без хипотеке).

Коришћење мноштва је једноставнији начин за израчунавање неких од ових трошкова. За њихов извештај Версус Буи Репорт, Трулиа.цом помножи домаћу вредност за 1% да би израчунао пројектоване "годишње трошкове реновирања и одржавања" (само подијелите са 12 да бисте добили месечну цифру). Претпостављам да је нешто мало ако купите старији дом. За наш дом из 1980, моје детаљније прорачуне су се радиле више од 3% годишње, и то је с Ја радити пуно радова на сликарству и поправци.

Сумњам да су неки људи који су изгубили своје домове за изузеће никада нису знали колико ће им коштати кућу.

2. Да ли сте спремни за рад?

Кад смо напустили стан и купили ову кућу прошле године, знао сам да нам требају ствари као грабуље, лопата, љестве и тако даље. Ја сам израчунао ове трошкове - па чак и просечне месечне трошкове за рад, поправку и евентуално замену наше нове косилице. Али количина радити изненадио ме је ухватио упркос томе што сам имао у власништву шест других кућа током година.

Нисам схватио да се травњак на Флориди свакодневно коси сваких пет дана током летње сезоне (кад киша скоро свакодневно). И имамо велико двориште. Такође сам изненађен што наша два велика дрвећа изгледају тако добро, док се недељно бацају 20 гране за мене.

Постоји пуно посла за поседовање куће. Ако то нећете учинити сами, обавезно узмите у обзир трошкове да други то учине за вас. У супротном, размотрите да ли сте спремни за време и напор који су укључени у следеће могућности:

• Кошење травњака
• Заједно са прилазом зими (на сјеверу)
• Обрезивање грмља и дрвећа
• Залијевање цвећа и траве
• Наношење ђубрива, инсектицида и корова
• Обрезивање траве са довоза и ивица ивице
• Други основни задаци за уређење (сијање цвећа и грмља)
• Прање прозора
• Чишћење дворишта
• Чишћење и бојење
• Чишћење спољашњих зидова (они расте зелене ствари овде на Флориди)
• Обрађују се рачуни везани за поседовање куће
• Било које рутинско одржавање куће које не ангажујете (поправке, сликање)

3. Да ли сте спремни за изненађења?

Годину дана након што смо купили наш стан (наш први дом на Флориди), климатизација је умрла. Написао сам чек за 4.200 долара за нову. Шест недеља након што смо се преселили у наш тренутни дом, клима уређај је требао поправити 1.100 долара.

Хеј, могло би бити горе.Пријатељ је открио да му је потребно поправке фундације у укупном износу од 25.000 долара само неколико месеци након куповине куће. То би могло учинити неприпремљеног власника да жели вратити кућу у банку.

Да ли сте спремни за та изненађења? Долазе с поседовањем куће. Ако нисте добри за буџетирање и уштеду новца, можда нисте спремни за кућу. Или, ако намеравате ставити сва изненађења на кредитну картицу, барем узмите у обзир накнаде за камату које ћете имати поред трошкова новог бојлера или гаражних врата.

Осим финансијских изненађења, постоји и мало стреса који долази са власништвом куће. На пример, клима у нашем садашњем дому умрла је дан када је моја бака стигла из иностранства на двонедељни одмор. Провео је два дана у влажној кући на 95 степени, слушајући моје аргументе са кућном гаранцијом о којој су покривени поправци. Није идеална ситуација.

Доношење одлуке

За изнајмљивање постоје стварне предности. Можда сте ближи пословима, имате слободу да покупите и одете, а изнајмљивање је понекад јефтиније. А поседовање долази са тежим одговорностима. Нема станодавца који би могао да реши проблеме који долазе.

Ипак, моја супруга и ја више волимо да поседујемо наш дом. Свиђа нам се наша велика огранка-дрвећа, а ми волимо да радимо оно што желимо унутра и ван. За нас је јефтиније од изнајмљивања. А када тај пиштољ за фрижидер умре негде у следећој години? Нема везе - увек држимо новац у банци због изненађења.

Многи стручњаци за некретнине кажу да је добро вријеме за куповину куће. Можда су у праву, ако у потпуности разумете - и спремни сте за - редовне трошкове, изненадјења великих новаца и рад власништва куће.

Ваш Турн: Мислите ли да сте спремни да посједујете кућу?

Стив Гиллман је аутор "101 Веирд Ваис то Маке Монеи" и стваралац ЕвериВаиТоМакеМонеи.цом. Био је репо-човек, шетач за палачинке, претраживач мотора, кућни флипер, возач трамваја, процесни сервер, моцк поротник и цроупиер рулета, али је на више од 100 начина направио новац, писање је његов омиљени (до сада) .