30-годишња стопа хипотекарних стопа је испод 4%. Да ли је то стварно велики посао?

Стамбено тржиште САД могло је да се повуче из опадања након рецесије, али потенцијални купци и даље могу бити у потрази за уштедама.

Просјечна стопа фиксне хипотеке од 30 година смањена је прошле недеље на 3,97%, према хипотекарном гиганту Фреддију Мацу. Ово је први пут да је стопа падала испод 4% од председничких избора у новембру.

Иако је тржиште стамбених јединица било јако за продавце и конкурентно за купце, пад хипотекарних стопа могао би даље потицати амбициозне куће власника.

Мала штедња додатак када стопе хипотеке падају

За редовне потрошаче, разлика је вероватно тако мала да то неће бити велики фактор у одлучивању када купити кућу.

"Месечна уплата хипотеке за дом по средњој цијени од 236,400 долара, уз претплату од 20%, данас би била око 40 долара мање него прије мјесец дана", рекла је Лаура Кусисто из Тхе Валл Стреет Јоурнал. Али на великим тржиштима станова, попут Калифорније, људи који купују кућу са ценом од 600.000 долара могли би уштедети 90 долара месечно на својој хипотеки, написала је.

Чак и уштеда од 40 долара месечно није промена клипа када погледате 30-годишњи зајам: Хомебуиер који је мјесец дана чекао да каматна стопа изађе на пролеће може да уштеди више од 14.000 долара током живота хипотеке, под претпоставком да не рефинансирају.

Међутим, ако бројне црунцхерс буду нервозни и чекају да се стопа даље опадне, они могу пропуштати у потпуности прилика за куповину.

Пазите на 30-годишњу фиксну хипотеку ако размишљате о куповини. Економисти су Кусисто-у рекли да ако пада испод 3,5%, има више потенцијала да значајно утичу на волумен како за хомебуиинг, тако и за рефинанцирање.

Гледајте Трумп Бумп

Недавни пораст - и скорашњи пад - у стопама хипотеке изгледа да је везан за "Трумп Бумп", који је видио економски бум док се држава спремила за председника Доналда Ј. Трумпа да преузме функцију у јануару. Трумп је обећао да ће преобликовати производњу и креирати послове, али је прерано да се утврди потпуни утицај предложених политика.

У међувремену, потенцијални хомебуиерс требају пазити на стопу хипотеке овог лета као што Фанние Мае * покреће нови поступак одобравања кредита који може имати користи првобитним купцима.

* Тхе влада поседује и Фанние Мае - Савезна национална хипотека и Фреддие Мац - Федерал Хоме Лоан Мортгаге Цорп. Фанние Мае купује хипотеку од великих банака, док их Фреддие Мац купује од малих.

Ваш Турн: Да ли размишљате о куповини или продаји куће? Да ли ће недавни пад каматних стопа утицати на вашу одлуку?

Лиса Рован је писац и продуцент на Тхе Пенни Хоардер.