Новац

Како купити своју прву имовину за изнајмљивање

Како купити своју прву имовину за изнајмљивање

Куповина инвестиционе имовине је велика ствар. То је огромна предност за већину појединаца и захтева посао. Многи појединци стварно сматрају да поседују својину за изнајмљивање као сличне малом бизнису него улагању, јер укључује станаре (купце) и продавце.

Ако мислите да сте спремни да се потрудите, ево неколико корака за разматрање ...

Хипотека

Прво, морате одговорити на питање: колико могу да позајмим? Да бисте то схватили, можете користити калкулатор хипотеке и укључити основне информације о имовини (цена, износ кредита, итд.). Будући да је ово некретнина за изнајмљивање, важно је запамтити да морате погледати куповину да дозволите хипотеке, а не само редовне власнике хипотеке.

Оно што је другачије јесте то што су зајмодавци куповине дозволили да хипотеке више гледају на имовину као инвестиција, а не да ли власник то може приуштити. То значи да ће зајмодавац погледати потенцијални новчани ток и трошкове имовине. Они ће највероватније упоређивати и изнајмљивање сличних јединица у тој области, па чак могу затражити закуп за потписивање пре почетка поновног закупа.

Када откријете хипотеку, важно је да погледате друге трошкове.

Тхе Ектрас

Свака имовина ће имати следеће које ће власник морати платити:

  • Порез на имовину
  • Одржавање

Обично можете добити порез на имовину који је наведен у вашој локалној проценитељској канцеларији. Што се тиче одржавања, станодавац треба да изврши буџет за поправке имовине, као и уређење простора уколико је потребно. Ови се могу сабирати сваког месеца, тако да пажљиво упишете трошкове.

За нека одржавања, можда ћете моћи да поврате трошкове са сигурносног депозита закупца ако је њихова штета проузрокована. Међутим, ово обично не покрива трошење, а за то ћете морати и банкротирати.

Остале трошкове може покрити или закупац или власник, а то зависи од ситуације:

  • Комуналије

Власник би можда желео да плати неке комуналне услуге, као што је вода, јер неуспјех закупца може оштетити имовину, као што је уређење простора. Или у околностима у којима постоји више јединица на један метар, власник понекад плаћа и укључује комуналне услуге у стану.

Међутим, закупац обично покрива све трошкове који се односе на унутрашњост уређаја, као што је електрична енергија или кабловска.

Израчунавање потенцијалног повратка

Када схватите своје трошкове и погледате потенцијалну ренту, прави тест сваке инвестиције је повраћај инвестиције. Ево како можете смањити повраћај инвестиције на некретнину за изнајмљивање:

Прво, узмите свој укупан капитал и поделите га годишњим повраћајима. Можете да израчунате годишњи приход тако што ћете урадити следеће:

Бруто приход - трошкови (укључујући и хипотеку) = новчани ток
Новчани ток - порез на доходак + главно плаћање = повратак

Да бисте израчунали Ваш повраћај инвестиције = тренутни капитал / укупан повратак.

Важно је израчунати овај повратак годишње, посебно у односу на друге инвестиције, тако да можете упоређивати перформансе ваше некретнине. За купца, ово је суштински прорачун пре куповине.


Пошаљите Ваш Коментар