5 ствари за првобитно добављаче требају знати пре потписивања уговора

31. јануара 2018. године затворио сам се у својој првој кући. И с обзиром да сам чекала до средине двадесетих година да направим ту куповину да бих могла приуштити нешто мало лепше, надам се да је то и моја последња кућа - или бар онај који ме види до пензионисања.

Цео процес тражења куће, добивања одобрења за кредит, прављења понуде и затварања био је стресан, а није ми помогао мој висок ниво анксиозности. Мој партнер и ја смо били довољно срећни што смо имали звезданог агента за некретнине и, на крају, професионални професионалац за позајмљивање како би процес био глаткији.

Ево неколико лекција које сам сазнао на путу, од којих ће многе од њих уштедети новац - пуно тога - дугорочно.

1. Нисте одмах закључани са финансијским зајмодавцем

На почетку сам затражио кредит уз зајмодавца на основу препоруке члана породице. Био сам брзо унапређен, а почела сам и моја ловачка авантура. Међутим, почео сам са озбиљним проблемима везаним за комуникацију са зајмодавцем (спорим повратним позивима и е-поштом) и евентуално понудио понуду у мом дому на основу дезинформације коју је пружио зајамчник. (Понудио сам да платим трошкове затварања након што ми је зајмодавац рекао да ће бити 4.000 долара умјесто 10,000 долара на које су завршили.)

После сазнања о том искуству, мој агент за некретнине и ја смо разговарали о мојој кредитној оцени и стопи коју је понудио. Њено узми: "Можеш постати бољи."

Дакле, мој агент за некретнине ми је ставио у контакт са неким од њених пријатеља, стручњака за кредите који је био сретан да прегледа моју ситуацију. Та особа је могла да обрије пола процената од моје камате и смањила моје трошкове затварања и доследно ми је понудила солидну комуникацију.

Срећна сам што сам имала тог агента за некретнине, јер, док ми није рекла да купујем за боље договоре, нисам схватила да чак ни могу. Али заправо то сам сазнао зајмопримци имају право на спустите свог зајмодавца у корист другог, а да не морају поништити своју понуду у кући. То ће ме спасити на хиљаде до краја моје хипотеке.

2. Кориснички сервис стварно прави разлику

Моја друга лекција иде руку под руку са првом. Као неко ко се бори са анксиозношћу, овај процес је био само мучнина. Изгубио сам спавање; Био сам склона променама расположења; Чак сам и физички болестан.

Једна ствар која је била од велике помоћи? Мој агент за некретнине је отишао изнад обавезе да искуство учиним лаким и забавним за мог партнера и мене. (Није болело да је она мајка мог партнера.)

Али није била само њена служба за купце која је учинила стрес бољом управљивошћу. Пребацивање на зајмодавца који је био спреман да одвоји време да ми говори кроз своје опције, објасни ми смешне речи попут "есцров" за мене (више о томе мало) и заправо питам како сам радио сваки пут кад сам разговарао са њом учинио свет разлика. Плус, сазнао сам да воли Тхе Пенни Хоардер, па сам знао да сам у добром друштву.

Мој савјет првим купцима за куповину јесте идите код некретницког агента са ким се осеате као да будете искрени - и за кога знате да це бити искрен са вама. Такође потражите зајмодавца који не само чека да вас потпише на пругасту линију, већ је спремна да понекад држи своју руку, оцењујете све предности и слабости и само питајте како се одвија ваш дан. То ће учинити процес свјежљивијим и незаборавним, на добар начин.

3. Морате неговати своју везу током овог процеса

Ако купујете кућу са партнером или супружником, ствари ће можда бити напете. Бар су учинили за мог партнера Ницк и ја.

Ницк и ја смо се придржавали снаге наших односа и квалитетне комуникације у процесу куповине кућа, али мало смо знали колико смо морали заједно да расте. Све што се не слажемо - цена, стил, локација, старост куће, ви то називате - учинили смо.

Требало је неколико викажних утакмица, више пута да кажемо да ћемо у потпуности напустити потрагу и неке врло пасивно-агресивне текстове и разговоре пре него што се коначно сложимо да треба поправити неке ствари.

Наша прва мисија, пре него што смо провалили наше жалбе и разговарали кроз њих, била је проводити више позитивног времена заједно. Уложили смо толико себе и наше време у лов на кућу да смо заборавили како се забављати једни са другима.

Тако смо планирамо неколико јефтиних ноћи, почели смо играти неке Лего видео игрице заједно и вратили се у навику да се три пута недељно користе пси без пса. Било је много боље.

После неколико недеља враћања у жљеб за само да су заљубљени (уместо да су заљубљени, али врло луди једни према другима), сели смо и изразили зашто су нам важни одређени квалитети ове огромне финансијске одлуке. Заиста смо слушали једни друге.

Потом смо разговарали о креативним решењима (или компромисима) са неким од наших највећих неслагања. Надокнадио сам се на локацији када ми је Ницк показао колико би могле бити приступачније куће, ако смо прешли додатних пет до десет минута изван мог жељеног радијуса, а Ницк је одустао од одређених ствари са своје листе жеља када смо развили сопствени буџет за реновирање.

И, као магија, обишли смо се, заљубили се и понудили недељу дана касније - кућу коју смо затворили раније ове године.

4. Есцров је заправо прилично згодан

Термин "есцров" звучи као нека болест коју су САД уништавали тек педесетих година. Међутим, уствари је веома чест и корисан концепт што олакшава управљање новцем који се односи на кућу.

Први пут када ћете вероватно чути о ескрови је када морате да издвојите зарадити новац за кућу. Понудио сам продавцима свог дома 1000 долара у стварном новцу пре него што смо заправо затворили. Али, уместо да одемо директно продавцима, тај новац је отишао до магичног мјеста под називом "есцров", надгледано од стране треће стране.

Есцров је поново дошао када смо разговарали са мојим зајмодавцем порез на имовину и осигурање станара. Била сам збуњена када ми је рекла да ће они бити укључени у моје хипотекарно плаћање, јер сам навикла на плаћање пореза на доходак и закупаца.

Али зато што је зајамчник заинтересован за плаћање пореза и премија осигурања на време, он ће заиста задржати тај новац од ваших месечних исплата хипотеке на овој магичној депонији и платити те рачуне за вас.

То је значило мање рачуна за мене да пратим сваки мјесец, тако да сам дефинитивно био на броду са есцров.

5. Квалитет није увек обележен сјајним новим подовима и свежом бојом

Мој партнер, Ницк, био је у свом дому преуређивању целог живота. Његови родитељи, старији браћа и родитељи, који су саградили своју кућу, сви су радили у одређеном својству у индустрији. Ницк сада ради на рестаурацији намештаја и кући дизајна.

Међутим, ја сам савршени саветник који, упркос томе што ништа не зна о кућама, мислио је да све зна о кућама. Дакле, када сам видео куће за продају са светлом, шареним бојама и новим ламинатним подовима, продао сам се.

Срећом, Ницк је био много разборнији. Када сам се увукао на ламинатне подове, подсјетио ме је да нису дуго трајали у поређењу са подовима од тврдог дрвета и били су лако оштећени. Или када сам се заљубио у сјајни наранџасти наглашени зид, истакао је знаке проблема са темељењем, апарат и још много тога - потом ме подсетио да можемо јевреје боје било коју нову кућу коју смо купили.

У суштини, Ницк нас је водио рачуна о ономе што је стварно показао квалитет: чврста конструкција, добра изолација и прозори, новији или доброг крова и нови или добро одржавани ХВАЦ систем. Остатак, како каже Ницк, је све козметички.

Понекад сам гледао прошле проблеме, јер ми се допало да је кућа дошла са врућим кадом. Ако сте попут мене, добро је доносити некога са вама који има око за квалитет, може указати на скривене мане и подсећати вас на оно што је стварно важно у новом дому. (Савет: То није врућа кадица.)

Процес куповине новог дома био је стресан, огроман али потпуно промењен живот. Ницк и ја имам неколико реновација испред нас, али на крају дана имамо нешто заједничко у којем ћемо изградити наш живот. Само то знање је заиста драго.

Тимотхи Мооре је потпуно нови власник куће и вјероватно је у главама над главом док се он и његов партнер баве реновирањем. Ако га видите како изгледа наглашен и држи чекић наопачке, молим вас понудите му пиво.