Морате знати о овој промени ако се пријављујете за хипотеку ускоро

Размишљате ли о куповини куће овог лета?

Можда желите да сачекате подношење захтева за хипотеку до 25. јуна, када су неке прилично значајне промене постављене како би ступиле на снагу. За првокласне хомебухе и људе без кредита, те промјене могу много олакшати куповину куће.

Фанние Мае - један од највећих хипотекарних издаваоца земље - мења ствари. Ево шта треба да знате ...

Зашто добити хипотеку можда ће лакше (за неке)

Фанние Мае врши измене у подухвату намјештаја (ДУ), програму који хипотекарни зајмодавци користе за процену ризика.

Када посетите хипотекарног зајмодавца, они уносе информације о кући коју купујете и ваше финансије у овај програм. У року од неколико минута добијате одобрење или порицање.

"Док зајмодавац увек доноси коначну одлуку, одобравање кредита од стране Фанние-а или Фреддие-а је блиско колико можете закључити уговор" Објашњава НердВаллет.

"Ако не добијете тај печат одобрења, мораћете да прођете кроз ручни процес одобравања кредита, који већина зајмодаваца покушава да избегне."

И по први пут у 27 година, Фанние Мае ажурира податке које разматра.

Ево четири промена које су ми ухватиле очи:

1. Ваша кредитна историја ће бити робуснија

Стари пут: Ваша кредитна историја укључује само "неизмирено стање, коришћење и расположивост кредита" и да ли сте били "на вријеме или преостали на постојећим кредитним рачунима".

Нов начин: Сада ће бити укључени "трендовани подаци о кредитима", који фактори у "билансу, планираном плаћању и стварном износу исплате" у протеклих 24 мјесеца.

Превод: Уместо да само гледате у тренутну ситуацију, ДУ ће проценити вашу кредитну историју током последње две године.

Зајмопримци који користе мало својих расположивих кредита и редовно исплаћују своје стање у потпуности ће се сматрати нижим ризиком од зајмопримаца који користе пуно својих расположивих кредита и врше само минималне исплате.

"Ове трендоване кредитне податке неће направити ни ништа да се крше", изјавио је за НердВаллет виши менаџер Фанние Мае Минди Армстронг.

Али, за зајмопримца који лебде између "одобравања" и "одбијања", историја плаћања рачуна у потпуности може вам помоћи да будете одобрени. Међутим, нећете добити боље каматне стопе.

Само још један разлог за исплату тих картица у потпуности сваког месеца!

2. Не узимају се у обзир виши ризик за купце прве куће

Стари пут: Људи који су већ имали хипотеку сматрају се мање ризичним од првобитних купаца.

Нов начин: "ДУ неће више гледати зајмопримце без историје хипотеке као већи ризик од оних који су имали хипотекарне обавезе", каже Фанние Мае.

Превод: Ово је сјајна вијест ако сте први пут купац - то значи да ће ДУ погледати како управљате другим врстама дуга, као што су плаћања аутомобила и студентски кредити.

3. Зајмопримци без традиционалног кредита могу добити аутоматско одобрење

Стари пут: Зајмопримци без традиционалног кредита морали су ручно одобрити.

Нов начин: Ако немате традиционалну кредитну историју, а куповина куће испуњава неколико квалификација, можете добити аутоматско одобрење као и сви остали. ДУ ће процијенити факторе попут вашег капитала и односа кредита-вриједност, ликвидних резерви и односа дуга и прихода.

Превод: Зајмопримци без традиционалног кредита сада имају право на аутоматско одобравање, што олакшава и олакшава процес.

"Миленијионици који у прошлости нису искористили кредит, али могу показати историју прављења других плаћања на време, као што су мобилни телефони и плаћања осигурања, сада могу пронаћи врата отворена за конвенционалне кредите", рекао је потпредсједник компаније Куицкен Лоанс Билл Банфиелд за НердВаллет.

Воохоо!

4. Самозапослени људи посматрају се као виши ризик

Стари пут: Самозапосленици су се сматрали истим као запослени на плату.

Нов начин: Самозапошљавање ће се сматрати фактором ризика. "Истраживање је показало да се самозапослени зајмопримачи често не плаћају од хипотекарних зајмопримаца, када су сви остали фактори ризика константни", објашњава Фанние Мае.

Превод: Ако сте самозапослен, можда ћете желети да примите пријаву пре него што нове промене ступају на снагу - тако да ваша каријера неће учинити да изгледате ризичније.

Желите више савјета за куповину куће? Погледајте ове постове:

• Да ли бисте купили кућу или наставили изнајмљивање? Ево како да одлучите

• Бад Цредит? Нема проблема: 8 начина на који можете и даље купити дом

• Куповина куће? 10 Паметни начини штедње на хипотеки

• Можете ли купити кућу без хипотеке? Овај Гуи је то урадио 3 пута

Ваш Турн: Да ли ћете се пријавити за хипотеку пре или после промене?

Сусан Схаин, виша писац за Тхе Пенни Хоардер, увек тражи авантуру у буџету. Посетите њен блог на сусансхаин.цом, или поздравите на Твиттеру @сусан_схаин.