Хост ХГТВ Сцотт МцГилливраи објашњава како да уштеди новац када купите кућу

Куповина куће вероватно ће бити једна од најскупљих куповина коју ћете икада направити. Са високим цијенама станова и жестоком конкуренцијом, плаћа - буквално - да постане паметније у куповини.

Моје уље за инвестирање у некретнине започело је кад сам био на колеџу. Сада, више од 15 година касније, имам на стотине инвестиционих некретнина широм Сједињених Држава и Канаде, и кући стотине станара.

Успут сам постао извођача радова и нашао сам се за производњу и хостовање ХГТВ-ове "Приходне имовине". Ова прилика ми је омогућила да учиним нешто за шта сам заиста страствен: помажући људима да доносе паметне инвестиционе одлуке које доносе финансијске награде.

Зато делим пет начина да постане савремени купац куће да вам помогнем у уштеди новца пре него што дођете до завршног стола.

1. Упознајте Цомпс

Пре него што почнете да гледате кућу, проверите да ли сте урадили своје истраживање. Не само у суседству и школама, већ и упоредивој продаји (комади) недавно продатих кућа.

Постоји тако доста информација доступних на интернету, као што су детаљи о суседству, огласи на кући и цене куће. Због тога је лако пронаћи куће са сличном величином, условима и локацијама које су се недавно продавале у тој области.

Најбољи део? Можете пронаћи многе ове информације бесплатно на мрежи на сајтовима као што су Реалтор.цом и Зиллов.цом.

Студија из 2015. године је утврдила да у поређењу са ставовима процењивача, често власници кућа прецените трошкове њиховог дома за 2%. Зато гледање у цомпс може вам помоћи да добијете осећај да ли је дом добра вредност и на крају вам помаже да направите паметније понуде.

2. Разговарајте са суседом

Значи, урадили сте истраживање и почињете да присуствујете отвореним кућама и погледате куће ... шта сада?

Једна од многобројних ствари које купци то могу да им коштају новац је да не разговарају с комшијама и добију корисне увиде.

Комшија би могла бити најдрагоценије и бесплатна, акција коју имате пре него што ставите понуду. Када се кућа налази на тржишту, продавци могу замаскирати потенцијалне мане како би помогли куци брзо продати ... али комшија може вам дати унутрашњост.

Питања која постављате могу вам помоћи да утврдите да ли сте компатибилни са оним што комшилук нуди. Комшија такође може да дели ако је подрум подложан поплавама или има историју проблема са бугом или темељењем. Ове информације су од кључног значаја за помоћ у одлучивању о томе да ли је ово кућа за вас, шта да понудите и колико сте вољни да преузмете.

Можда ће се осећати непријатно, али не бојте се да приступите комшији који је напољу, или куцните на врата суседног суседа - најгоре што могу рећи јесте не!

3. Не купујте савршену кућу

Не морам да вас подсећам да цене кућа порасту и конкуренција је већа него икада. Једна од грешака коју видим купци су да су постали тако фиксирани на проналажењу савршеног дома, пропустили су на великом дому који би их можда уштедио.

Ја сам све о уздржавању апелације, али немојте одмах искључити ружни теписи, лоше уређење или позадине за позадину - то су све повољне поправке које могу претворити кућу у ваш дом из снова.

Куповина имовине којој је потребан неки посао је одличан начин да смањите или преговарате о вашој куповној цени, а можда ћете наћи мање конкуренције да бисте добили кућу. Само се побрините да сваки посао који треба да се уради неће прекинути банку. А ако радите било какве релевантне побољшања у кући, потражите прилике за добијање пореских кредита.

Када сам започео у некретнинама, урадио сам већину козметичких и поправних радова на кућама које сам купио, што ме је спасило на хиљаде долара. У ствари, један кућу коју сам купио био је близу осуђивања. Али ипак сам га купио, потпуно је гњечио и могао је изнајмити то станарима.

Било је пуно сати и пуно посла, али на крају то је било невероватно корисно - Купио сам кућу за 60К и продао је за 250К са око 75К долара за рехаб трошкове. Не само да сам видио успех мојих напора за рехабилитацију, већ ми је помогао да израчунам цену и временски оквир када сам унајмио некога да помогне у будућности.

4. Не заустављајте инспекцију

На овом конкурентном тржишту може бити атрактивно за продавца да има понуду без икаквих услова или прикривања за неке ствари како би уштедели неколико долара. Али ако постоји један савет који могу да дам, то је следеће: НИКАД НЕ прескочите инспекција!

Док је просечна инспекција може покренути од 300 до 500 долара, то може бити непроцењиво у процесу куповине куће. Инспекција смањује ваше шансе да се уселите у кућу која има скупе или неочекиване проблеме који би могли да вам коштају озбиљне доларе после затварања.

Неки продавци могу покушати да замаскирају проблеме, а други можда не знају за проблем. Искрено, информирано мишљење инспектора ће помоћи откривању свега што није у реду са кућом.

И будите сигурни да сте извештај озбиљно схватили - видео сам многе хомебуиерс који су тако везани за кућу коју не озбиљно контролишу. Ако резултати нису оно што сте очекивали, затражите од продавца да реши проблеме, затражи новац да изврши поправке или да крене даље - на тржишту има пуно других кућа.

5. Потражите начине за повратак новца

Повратак у току дана, цијене кућа су некада биле знатно ниже, а људи нису имали приступ свим онлине ресурсима које имамо данас. Дакле, било је пуно ослањања на агенте да би помогли људима да пронађу кућу.

Данас купци већ самостално раде на послу, истражујући четврти да гледају на интернет како би нашли кућу коју ће на крају купити.

Потрошачи, нарочито миленијумови, траже услуге које немају никакве провизије за посредовање како би задржале нешто новца у својим џеповима. Неке од ових брокера пружају продавцима могућност да уштеде на традиционалним 3% провизијама које би обично плаћали њиховом агенту, а купци могу вратити новац на куповину свог дома.

Овај модел сам користио да продајем свој дом недавно, и уштедели око 30К! Ове услуге, као што је Овнерс.цом, могу понудити купцима прилику да добију новчани попуст на затварању - то би могло бити хиљаде долара да се стави на нови намештај или реновирање, или чак смањи плаћање хипотеке.

Дакле, побрините се да купујете агенте и некретнине и немојте се плашити прихватања новог онлине начина прављења некретнина - то може само да стави неколико додатних долара у ваш новчаник.

Ваш Турн: Да ли сте у потрази за новом имовином? Дајте нам знање како сте у куповини паметног купца.

Сцотт МцГилливраи је стручњак за некретнине, инвеститор и награђивани телевизијски домаћин ("Проперти Проперти" и потпуно нови "Буиерс Боотцамп" и "Мовинг тхе МцГилливраис"). Сцотт се удружио са Овнерс.цом како би понудио стратегије штедње за купце и продавце. Сазнајте више на хттп://сцоттмцгилливраи.цом/.