Новац

Ево како купити кућу без хипотеке - у тридесетим

Ево како купити кућу без хипотеке - у тридесетим

Моја супруга и ја смо платили кеш за последња три домова.

И да, то је фино, без месечног плаћања. Такође има много других разлога за куповину куће за готовину. Можете добити бољу цену и уштедети на хиљаде трошкова затварања.

Али купује кућу у готовини чак могуће за просечну особу?

Заправо, скоро трећина кућне продаје у САД-у се прави у готовини, а на југозападу Флориде више од половине трансакција у области продаје готовине.

Наравно, последња статистика је делом резултат толико пензионера који купују кућу у готовини након живота уштеде и изградње једнакости у претходним резиденцијама.

Али чак и ако нисте близу пензионисања и нисте довољно уштедели за учешће - а камоли целу кућу - тамо је надати се.

Моја супруга и ја смо прво платили новац за дом у 30-им годинама. У то време смо направили комбиновани 12.000 долара годишње - и никада нисам радио пуно радно време више од неколико месеци.

Ево како смо то урадили, и како и ви, можете (на крају) купити кућу са готовином.

Живите са родитељима

Вратио сам се у кућу мојих родитеља са 20 година и остао сам тамо док сам имао 25 година, плаћајући минималну ренту.

Наравно, то није опција за све, али ако је можете замахнути, Живети са родитељима је одличан начин да уштедите новац. Заправо, 14% одраслих узраста од 24 до 34 године живи са родитељима.

До 25 година, уштедела сам довољно за плаћање у кући, радим с временом на разним лов-паид пословима.

Ако ћемо живети са мамом и татом већ неколико година, штедња за плаћање (или цијелу кућу) треба да буде ваш циљ.

Наравно, мораш заправо подесите новац на страну, што нас доводи до вашег следећег корака ...

Започни Савинг Нов

Без обзира на то на који начин живите, неко ко знаш вјероватно живи мање. Живите као они, и забележите разлику.

Можемо помоћи! Погледајте постове о томе како потрошити мање новца на све од намирница до гаса до одјеће, чак и 101 ствари које можете добити бесплатно.

Да бисте вам помогли да издвојите уштеду, погледајте наше постове о томе како да уштедите новац када живите са платићом до плата и како да дођете до 5% на рачуну за чекирање и уштеду.

Циљ је да конзистентно трошите мање него што направите - и уштедите разлику за куповину куће у будућности.

Ево још неколико начина штедње за кућу:

  • Одредите ветрове као наследства, радне бонусе и добитке за такмичење
  • Одложите већину или све пореске повластице
  • Подарите повећање плата уштеде
  • Продаје ствари које вам не требају повећати уштеде
  • Нађите начине да смањите трошкове и уштедите уштеду
  • Уштедите у највећем повратном, нехомоћном месту које можете пронаћи

Последња ставка заслужује објашњење.

Берза може пружити бољу дугорочну повраћај од других опција. Али, такође је можда 50% мање када сте спремни да купите ту кућу.

Уместо тога, инвестирајте где нећете имати успоне и падове. ЦД мерење је једна стратегија коју можете користити. Распоредите се за последњи ЦД који сазријева око времена када мислите да ћете бити спремни да купите кућу.

Да бисте добили већи поврат, уложите у социјалну платформу као што је Лендинг Цлуб. Ви можете да износите до 10% на свој новац, а статистика показује мање од 1% инвеститора који купују више од 100 новчаница (2.500 долара по 25 долара по ноте) губи новац.

Само будите сигурни да ће кредити сазвати пре него што будете спремни да купите, јер можете улагати у трогодишње и петогодишње кредите.

Пронађите јефтиније становање

Пре ваше прве целокупне куповине куће, можете изнајмити или позајмити нешто за куповину.

У сваком случају, држите ниске трошкове да бисте уштедели још новца.

На пример, купио сам мобилну кућу пуно за 19,500 долара, уз учешће од 5.000 долара.

Чак и уз каматну стопу од 14%, месечна уплата износила је само 225 долара за 10-годишњи зајам. Са тако ниским исплатама, било је лако ставити пуно додатних прихода на исплату кредита.

За неколико година нисам био хипотекарен и имао сам додатних 225 долара за издвајање сваког месеца.

Ово је осетљив простор за многе људе. Можда не желите да живите у мобилној кући (мој је био веома удобан), или изнајмити стан за ефикасност годинама само да бисте уштедели новац.

ја осећам богатији живећи без дуга на малом мјесту, умјесто да живе у великој кући или прелепом (и скупом) стану. Ако покушате, можда ћете се осећати исто.

Или можда не. То је твој позив.

Срећом, постоје опције између екстрема, тако да можете удобно живјети док још увијек штедите новац сваког месеца.

На пример, ако изнајмљујете стан за 950 долара месечно, потражите нешто пристојно што кошта само 700 долара месечно.

Наравно, то неће бити баш лепо, али ћете уштедјети додатних $ 3,000 годишње. Такође, потражите друге начине за уштеду на најму.

Урадио сам још једну ствар да брзо исплатим хипотеку: изнајмио сам собе.

Ова опција неће бити за све, али за мене је то био избор између живота са цимерима и рада са пуним радним временом, који покушавам да избегнем.

Купите где су домови јефтинији

Након што смо се удали, моја супруга и ја смо купили кућу за 17.500 долара у Анацонди, прелепом малом планинском граду Монтани.

Буквално смо возили по земљи недељама док не нађемо место где су куће продавале јефтине.

До тада смо могли да платимо готовину без продаје наше мобилне куће Мицхиган. Изнајмили смо га, а касније га продали за 45.000 долара - није лоше узимајући у обзир да сам платио само 19.500 долара.

У САД има велики број градови са приступачним становањем, и чак места где су куће готово слободне.

Ако се преселите у приступачне градове није могуће због вашег посла, потражите најјефтиније квартове близу вашег посла.

И такође можете ...

Купи мање скупе врсте становања

Као што је истакнуто, мобилна кућа може бити добра прва куповина, бар ако га купите на имовини, а не на изнајмљеном земљишту.

Али такође размотрите и друге врсте становања.

Студенти колеџа Јоел Вебер изградили су малу кућу за око 16.000 долара. Такође можете погледати школске аутобусе и друге алтернативе становању.

Живите јефтино и брзо можете уштедјети.

Не морате да идете у крајности које вам не одговарају. Само потражите најјефтиније области за живот и проналазак лијепог, малог дома који се продаје јефтино.

И плаћање мање не само да вам уштеде новац унапред. Такође ћете потрошити мање на годишње комуналије, порез на имовину, осигурање и одржавање са малим кућом.

Купите Форецлосурес и Фикер-Упперс

Понекад су лепи домови јефтини зато што им је потребан посао или су отписи банака.

Наш дом од 17.500 $ одговара обе категорије. Шест месеци и 2000 долара у поправци касније, продали смо је за 28.000 долара.

Иначе, куповина јефтиних фиксера и економичности поправки и побољшања је одличан начин за изградњу једнакости.

Наш први од три куће на Флориди био је кондо које смо купили у 2012. години за готовину од 89.000 долара.

Ми смо га продали ове године за 112.000 долара након примене неке свјеже боје и уградње новог клима уређаја - око 4.000 долара у укупне трошкове.

Довнсизе то Буи фор Цасх

Можда већ имате довољно капитала у вашој кући, али желите се ослободити месечних плаћања.

Спуштање куће може бити одличан начин да ослободите капитал и исплатите новац за нови дом.

На примјер, ако имате кућу у вриједности од 185.000 долара и дугујете 105.000 долара за то, вероватно бисте смањили око 65.000 долара након продаје и затварања трошкова.

То је управо оно што смо платили за наш тренутни дом у Нортх Порту, Флорида - двособна кућа са двокреветним купатилом са гаражом и паркингом на великој парцели.

Куповина куће за готовину, корак по корак

Можда нећете моћи плаћати готовину за кућу управо сада, али ако узмете неке од ових корака, доћи ће време.

Почните тако што ћете смањити трошкове становања и уштедјети новац.

Ако изнајмите, изнајмите нешто више приступачније како бисте могли више уштедјети. Ако позајмите да купите, почните мало и потражите алтернативе како бисте задржали своје трошкове.

Почетак малих не значи да никада не можете имати велики дом. То само значи кад једном стигнете тамо, можете платити готовину.

Игноришите сав савјете и чланке о "колико кућа можете себи приуштити." Ако стварно желите да платите новац за будућност у кући, то би требало да буде ваш циљ:

Пронађите нешто довољно удобно за вас да живите по најнижој могући трошку, и оставите по страни колико год можете на штедним рачунима и сигурним инвестицијама.

Рецимо да можете приуштити месечну уплату за хипотеку од 1.000 долара и ставите $ 300 месечно на штедни рачун. Уместо да преузмете тај дуг, купите малу, јефтину кућу са месечном уплатом од 400 УСД.

То ослобађа 600 долара више да би се уштедело сваког месеца. Додајте га у редовну месечну уштеду од 300 долара и готово 11.000 долара годишње.

Примите 11.000 долара према малом хипотекарном кредиту (поред редовних плаћања) и ви ћете је платити за неколико година.

Затим, без месечног плаћања од 400 долара, можете уштедјети најмање 1.300 долара сваког месеца. То је скоро 16.000 долара годишње нагомилавањем ваших уштеда или инвестиционих рачуна!

Додајте - плус зарађену камату - на новац од продаје вашег мања кућа, а можда ћете моћи купити много већу кућу у готовини за само неколико година.

Ваш Турн: Мислите ли да ћете моћи да купите кућу за готовину у наредних 10 година?

Стив Гиллман је аутор "101 Веирд Ваис то Маке Монеи" и стваралац ЕвериВаиТоМакеМонеи.цом. Био је репо-човек, шаржер за шишање, претраживач мотора, кућни флипер, возач трамваја, процесни сервер, моцк поротник и цроупиер рулета, али на више од 100 начина зараде, писање је његов омиљени (до сада).


Пошаљите Ваш Коментар