Да ли треба да рефинансујем свој дом? Ево шта треба узети за уштеду новца

Можда сте чули људе који су питали "Да ли сада треба да рефинансујем свој дом? " Можда се питате да ли бисте и сами мислили на исту ствар. Са каматним стопама које су и даље у блиској историјској ниској, а цене кућа назад у близини свих временских висина, може вам учинити много смисла неким људима да рефинанцирају свој дом.

Рефинансирање може смањити месечну уплату хипотеке, или би вам омогућило да извучете неку готовину преко капитала који имате у свом дому. Међутим, постоје трошкови и накнаде везане за рефинансирање - то није бесплатно. Као такав, морате осигурати да је рефинанцирање смисла пре него што почнете.

Прочитајте даље да бисте видели да ли бисте требали рефинансирати свој дом.

Шта значи да рефинансирате свој дом?

Прво, рефинансирање хипотеке је процес замене постојећег хипотекарног кредита апсолутно новим. Нови кредит може потражити од исте компаније која је обезбедила постојећу хипотеку или другу компанију. Постоји много разлога зашто би требало да рефинансирате свој дом. У основи, уштедели сте новац и можете исплатити хипотеку у краћем временском периоду.

Ако сте били заглављени без икаквог избора осим да добијете хипотекарни кредит од куће који има високу каматну стопу, сада је најбоље време да рефинансирате вашу кућну хипотеку. Рефинансирање хипотеке може смањити каматну стопу коју плаћате (пошто су највероватније ниже стопе него када сте почели са хипотеком). То би вам створило штедњу као власника куће.

Међутим, да би сте што боље искористили рефинанцирање у свом дому, требало је већ да одлучите да останете у кући да сте дуго рефинансирали (обично период од око 3-5 година). Генерално, ваш план треба да буде да останете у вашој кући довољно дуго да бисте остварили уштеду коју би вам требао понудити домаћи рефинанцирање, и покрити трошкове свих трошкова.

Шта треба узети у обзир када размишљате "Да ли треба да рефинансујем свој дом"?

Кад нађете да размишљате: "Требало бих да рефинансујем свој дом", има неколико ствари које бисте требали размотрити. Испод је листа контрола ствари о којима би требало да се запитујете или хипотеку, ако се одлучите да вам сада рефинансира свој дом.

1. Колико година више или колико дуго планирате да останете у вашој кући?

Ако је ова кућа она коју планирате провести остатак свог живота, рефинансирање би имало пуно смисла. У супротном, ако планирате да се ускоро иселите, рефинансирање би се само испоставило као губљење новца, времена и напора. Просјечни период повратка код куће рефинансирање је неколико година, али у зависности од договора који добијате, може бити краћи или дужи. Да бисте израчунали рок отплате, само узмите трошкове затварања и поделите га месечним уштедама. Дакле, ако вам рефинанција штеди 200 долара месечно, а трошкови затварања новог кредита су 2.000 долара, период враћања би био $ 2,000 / $ 200 = 10 месеци.

2. Колико ће се камата смањити?

Ако плаћате значајно високу каматну стопу за вашу тренутну хипотеку (5,5% +), рефинансирање би могло понудити изврсну прилику да драматично смањите. С обзиром на то да основни циљ који треба да потражите када се одлучите за рефинанцирање је смањити камату коју плаћате, не би било смисла добити другу хипотеку без најнижег камата. Ако можете смањити каматне стопе за најмање један проценат, онда бисте требали размислити о рефинанцирању.

3. Да ли ваша садашња хипотека има подесиву стопу?

Ако имате хипотеку за подесиву стопу, дом рефинансирање је начин да осигурате фиксну хипотеку. Такође вам омогућава да имате предвидиве месечне каматне стопе и плаћања. Од сада, 30-годишња фиксна стопа хипотеке се нуди по веома ниским ценама. Дакле, ако имате подесив хипотеку, иако је ваша стопа можда ниска сада, можете закључати ову ниску стопу у годинама које долазе. Сумњам да ће ове цене остати ниске за читав мандат ваше хипотеке.

Ако ваша ситуација потпада под ова главна питања када је у питању рефинансирање куће, онда требате одговорити на "да" на питање: "Да ли сада треба да рефинансујем свој дом?"

Израчунавање трошкова

Тешко је израчунати трошкове и видети да ли је вриједно. Имамо овај практичан алат који ће вам омогућити да видите да ли је смисла рефинанцирати вашу хипотеку:

Где да рефинанцирате

Изнад питања о томе да ли бисте требали рефинансирати или не, може бити тешко знати гдје се ради о добијању кредита за рефинансирање хипотеке. Парализа анализе се може подесити, и можда се не осећате пријатно да предузмете акцију како бисте смањили месечне уплате.

Међутим, постоје неке једноставне опције. Прво, можете ићи са једним од наших омиљених хипотекарних хипотекарних зајмодаваца који олакшавају процес. Ленда је најлакши, али не функционишу у свакој држави.

Ако сте у реду са традиционалнијом рутом, погледајте Трее Лендинг како бисте упоређивали своје опције, или погледајте табелу испод и погледајте гдје можете пронаћи најбоље цијене и накнаде:

Последње мисли

Рефинансирање може имати пуно смисла, све док ви знате шта ћете плаћати у таксама. На пример, недавно сам рефинансирао хипотеку и коштао око 3.000 долара у трошковима затварања. Међутим, он је смањио месечну уплату са $ 2.000 на $ 1.700 месечно - спашавши ме скоро 300 долара месечно које ће бити интересантно. То значи да је мој период повратка само 10 месеци, а ја ћу видети гомилу уштеда!