РеалтиСхарес преглед: једноставан начин за почетак улагања у некретнине 💲💲💲

Непокретност некретнина је један од најбрже растућих трендова у инвестиционој заједници. Они пружају очигледну вредност инвеститорима који би иначе били процењени на основу комерцијалних и приватних послова. РеалтиСхарес је једна од ових платформи за издавање фајлова, али имају јединствену нишу.

Они сарађују са институционалним инвеститорима и "гомилом" мањих инвеститора како би пронашли широк спектар пројеката. То може бити било шта од породичних кућа до комерцијалних пословних зграда. Иако опсег производа може повећати повраћај улагања, они могу бити компликовани у журби. Када одлучите да инвестирате у РеалтиСхарес, морате знати шта улажете.

Да ли сте акредитовани инвеститор?

Да бисте инвестирали у РеалтиСхарес, морате бити акредитовани инвеститор. То значи да морате да испуните један од следећих критеријума:

Зарадио 200.000 долара као појединац у последње две године (и очекивати да то и учини поново ове године)
Зарадио 300.000 долара као заједнички брачни пар
Нето вриједност већа од 1 милион долара (изван вашег главног боравка).

Ако још нисте акредитовани инвеститор, можете наставити са читањем како бисте сазнали више, али можда бисте боље послужили овим члановима:

10 правила за богатство и раст богатства
Како постати милионер за 25 година
Како да преговарате о вашој плати

Које врсте инвестиција нуди некретнине?

Прво позиционирање - Као инвеститор, готово увек ћете имати прву положај за позицију када улажете у једну породичну или малу породичну имовину. То су кредити "Фик анд Флип" са трајањем до 24 месеца (уопште, мада неки могу да раде дуже). Ако зајмопримац одузме кредит, први сте у реду да бисте добили отплату.
Преферред капитал- Ако прихватите преференцијалну позицију, немате позицију за одузимање имовине, али ћете имати приступ "пожељној" или вишој каматној стопи и бржем периоду повратка. Оне би се користиле за повећање износа новца и левериџа који су доступни појединачном зајмопримцу (или пројекту). Ви би то обично видели као кредит за мост или за стамбени пројекат или чешће комерцијалну имовину.
Меззанински дуг (ака Бридге Лоан) - Скоро је иста као и предностни капитал, али имате другу позицију у отпису, а ви не можете зарадити толико, јер не делите у једнакости.
ЈВ (Јоинт Вентуре) Ви делите у капиталу пројекта, али не узимате никакав профит док се не плаћају жељене каматне стопе. Ваш очекивани инвестициони хоризонт је 2-7 година.

Како ради улагање у некретнине?

Ако сте заинтересовани за улагање у РеалтиСхарес, једноставно можете да пређете на веб локацију, "само-акредитујете" и почнете да прегледате доступне пројекте. Пројекти којима РеалтиСхарес са својим мањим инвеститорима већ може бити финансиран путем постојеће кредитне линије, институционалног инвеститора или фонда за власнички капитал партнера. Морате подићи инвестиције које желите да финансирате (и морате чекати 30 дана након пријављивања да их финансирате).

Ваша минимална улагања су 5000 долара, а ви ћете платити 1% инвестициону накнаду за улагања у капитал, а до 2% каматне стопе ширити на дуг.

Као посебан за читаоце колеџа инвеститора, ако користите код ПАРТНЕР100, можете добити бонус од 100 долара на свој рачун када направите прву инвестицију.

Када пројекат достигне свој циљ финансирања (100%), ваша средства ће бити уложена у ваше име. Зависно од пројекта, можете очекивати квартална исплата одмах, или у неком тренутку низу линије. Ваша главна инвестиција постаје доступна само након што кредит откаже на рок, или је инвестиција ликвидирана.

Наравно, то је све зависно од инвестиције која се очекује. Увек постоји ризик улагања у некретнине, а као инвеститора то морате разумети.

Требате ли улагати у некретнине?

У поређењу са осталим платформама за подизање новца, РеалтиСхарес својим инвеститорима даје много више контроле. Можете одабрати врсту пројекта и позицију капитала који одговара вашем ризичном профилу. РеалтиСхарес је неликвидна инвестиција, тако да не треба уложити новац који вам је потребан у средњем року.

Најприкладније је за инвеститоре којима је потребна изложеност некретнинама, али не желе да улажу у јавне фондове или сопствену имовину.

Шта мислите о непокретностима у некретнине? Да ли бисте икада покушали РеалтиСхарес?

РеалтиСхарес Ревиев

Комисија и накнаде - 70
Једноставност употребе - 90
Диверсификација - 85
Кориснички сервис - 85

Резиме

РеалтиСхарес је непокретна инвестициона платформа за акредитоване инвеститоре. Велики инвентар, дужна пажња и релативно ниске накнаде чине га добрим избором.