Некретнина

Како направити преко 250.000 долара годишње у инвестирању у некретнине (и ја сам само 29)

Како направити преко 250.000 долара годишње у инвестирању у некретнине (и ја сам само 29)

Пре неколико година, након гледања скоро сваке поједине епизоде Флип Тхис Хоусе, Био сам одлучан да ћу бити некретнински могул. Сећам се да се хвалим пријатељу, након што сам давао своју прву понуду на дуплексу, како сам планирао купити још 10 кућа за изнајмљивање у наредној години. Рефлектујући назад, био сам идиот.

Јако сам преплаћен за своју прву имовину и имао сам срећу да се извучем из уговора без губитка новца.

Ја сам имао среће. Брзо сам сазнао да немам појма како стварно зарађивати са некретнинама.

Никада нисам заборавио на грешке у својој имовини, ја сам био импресиониран када сам упознао свог пријатеља Ериц Моормана. Како је лепо да сам упознао Ерика када је дошао до врата моје старе куће када смо покушавали да га продамо "За продају од власника".

Био је инвеститор у некретнине и учинио нам је уговор о опцији лизинга у случају да се наша кућа није продала до краја наше куће за снове. Након ангажовања некретнина, наша кућа је продала прилично брзо, а ми нисмо требали узети Ериц-а на своју понуду.

Брзо напред до данашњег дана, Ериц ме је позвао и хтео је да ме одведе на ручак да се распитам о мојим инвестиционим услугама. Брзо сам скренуо сценарио на њега када сам сазнао колико је успео са њим пословање некретнинама.

Овај момак има 29 година и његов посао са некретнинама је прошле године износио преко 250.000 долара.

Сада запамтите ... не живимо у великом метрополитенском подручју где прелази својство милион долара. Наш највећи град (који би већина У.С. назвао "градом") има популацију нешто више од 25 хиљада. То је то.

Као што видите, то је прилично импресивно. И он се не зауставља. Планира више од тога ове године. <Идите Ериц, идите!>

Знам да су многи људи заинтересовани за зараду у некретнинама, посебно ако то можете учинити без новца. Замолио сам Ерика да подели своју причу, као и неке стратегије које неко може учинити. Ово је његов први пост, а он планира дијелити више у будућности.

Унесите Ериц .......

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Ја сам био пуноправни Инвеститор за некретнине у последње три године. Разлог зашто сам започео је била мешавина очајне потребе (имала сам магистарску диплому, нисам могла да нађем посао и била је БРОКЕ), а обећавам огромне профите, веома брзо са мало знања о послу и без почетка новца . Био сам више него квалификован да испуни те захтеве.

Никада нисам узела ни једну класу на некретнинама, нисам имала појма како да поправим СВАКО (а не да спроведем сложен пројекат рехабилитације) и што је најважније, нисам имао НОВЦА, нисам чак ни знао како инвестирати са 1000 долара! Једна предност коју сам ушла у овај посао био је отац који је био невероватан ментор. Одрастајући, он је био најистакнутији предузетник. Био је Ц.П.А. по дану и водио неколико успешних бизниса са стране. Погледао сам га са апсолутним страхопоштовањем и још увек радим.

По мом најнижем финансијском питању, мој отац је дошао код мене и рекао:

"Ериц, ево чекова."

Ја, као недавни мајстор, мислио сам да је то поклон, и био је изузетно узбуђен. Речи које су му изашле из уста следеће су вероватно најстрашније, али најважније ми је рекао. Рекао је,

"Отказујем ваш налог на плану мобилног телефона. Ево довољно новца да започнете свој план, а остатак је на вама. "

Извините? Ово није чек да идем на плажу недељу дана и опустим се пре него што започнем лов за посао? Ово није довољно да ме доведе до следећих неколико месеци док не пронађем своју "позицију у кревету у каријери са почетном плати од најмање 100 К"?

Ова провера је у суштини а, "Одгојио сам те довољно дуго, а сада и својом чеком?" Управо је то био чек, и био сам присиљен да потопим или пливам. То је кључ за моју причу. Нисам имао резервни план. Морао сам да нађем нешто и учиним да ради, или ћу бити баш оно што сам се увек бојао, обичан. Размишљајући о оним данима, они нису били ништа мање застрашујући, али су ме учинили оним ко сам данас, и не бих их мењала ни за шта.

Неколико дана након што ми је тата дао чек, знао сам да сам се уплашио и чинио све што сам могао да пронађем посао и брзо. Неколико година инвестирао је у некретнине са стране, и рекао ми је да је мислио да сам добро у томе. Гледајући како нисам имао перспективе за посао, одлучио сам да слушам неке своје ЦД-ове и прочитам неколико његових књига. Једна ствар коју се сјећам од свега што сам чуо и читала је колико су инструктори лако инвестирали у некретнине. Радите 10 сати недељно и направите шест фигура годишње! Ово је обећање које су они направили, и први сам скочио у главу.

После пуштања ЦД-ова безброј пута и читања свега што сам могао да се позабавим, одлучио сам да је време да га пробате. Прва препрека са којом сам се суочила била је чињеница да нисам имао новац да купим кућу. Заборавите део гдје нисам имао појма како направити договор, преговарати с продавцем или схватити шта у свијету ради с кућом ако га купим. То су била сва питања која сам био превише наиван да бих размишљао на почетку, али оно што сам ја добро разумео била је једноставна чињеница, нисам имао новца ништа да купим, а камоли кућу.

Међутим; сви "Гурусови" обећали да ми нису потребни новац или кредити за куповину кућа, већ сам почео да започињам инвестирање у некретнине са опцијама, опцијама и трговином на велико. Када чујете да можете купити куће без новца, то је тачно. Ово сам урадио неколико пута и учинио је доста новца. Погледајмо неколико начина на који то функционише, са неким од позитивних и негативних појединости. Да ли сам споменуо да "Гуруси" заборављају да кажу да заправо постоје негативи у инвестирању у некретнине?

Пре него што започнем, дозволите ми да кажем да ћу само дати изузетно основно објашњење ових идеја. Једноставно могу лако написати књигу о сваком, али овде су голе кости за улагање без новца или кредита. Такође имам још један сјајан читач најбоље краткорочне инвестиције тамо, па проверите и то!

Закуп са опцијом куповине

Први је стицање имовине користећи "Закуп са опцијом куповине." Овде се изнајмљујете имовину од продавца за одређени износ новца сваког месеца, уз искључиво право куповине имовине у одређеном временском оквиру. На почетку ове трансакције нема затварања, већ само уговора у којем се наводи споразум.

Сада када имате уговор са својим продавцем, нађете "купца станара" да се пресели у имовину. Потписујете закуп са опцијом куповине са њима, а самим тим и имате опцију закупа сендвича. Ваш купац станара ће Вам дати неповратни депозит за своје искључиво право на опцију имовине по одређеној цијени у одређеном временском року и платити вам мјесечни закуп док живе у имовини.

Као додатна напомена, никада не потписујем ништа или не спроводим никакве трансакције у вези са некретнинама без свог адвоката који прегледа документе. Вреди додатни новац, веруј ми. Више ћемо причати о значају адвоката на другом месту.

Као што сам већ рекао, постоји још много тога што се односи на трансакцију трансакције лизинга, али то је у основи како то функционише. Постоји неколико позитива и негатива за ову врсту трансакције. Хајде да узмемо минут да погледамо неколико. Прво, погледајмо позитивне. Купили сте имовину без новца и зарадили новац од вашег купца станара са својим неповратним депозитом, као и њиховом месечном уплатом (увијек морате зарађивати на месечном размаку између вашег купца и продавца.

Имам правило од најмање $ 200 позитивног новчаног тока месечно по имовини. Ја имам неких до 600 долара, али по правилу волим да имам најмање 200 долара по кућама сваког месеца). У теорији, ваш купац станара ће у неком тренутку ићи у банку и готовити те, а ви ћете направити велики део новца када то уради.

Ево стварности, и нешто што нећете чути на већини семинара за инвестирање некретнина, где се индивидуално говори покушава да вам прода свој програм. Деведесет процената времена, ваши купци станара су Б & Ц кредитни купци. Они су привучени у ваш програм "Рент то Овн", јер ниједна банка не би им кредитира новац. У овој економији и тржишту, ови купци су свуда.

Реалност је да их је мало (само 10% по мом искуству) заправо очисти свој кредит и на крају купују кућу. Такође, имате велики број да ћете бити присиљени да иселите и да ћете срушити имовину. Ја то кажем да те не плашим, већ да те припремим да ли је ово возило за некретнине којег сте изабрали да наставите. Ако то учините, побрините се да добијете огромни депозит за надокнаду за покриће изгубљене закупнине, адвокатских трошкова и штете учињене на имовини.

Да ли има пара са Опцијама закупа, да. Ако нађете прави купац станара, без обзира да ли купује кућу, зарадићете новац на депозит опције, а мјесечна рента се шири. Ако нисте присиљени да иселите ову особу, а када не оде кућу, сматрајте себе срећним. Да ли је улагање у некретнине са опцијама закупа лако? Не долази у обзир. Имао сам више главобоља од Могућности закупа од било које друге врсте трансакције.

Са једне стране, имате продавца који виче на вас да продају своју кућу и извадите зајам од свог имена; без обзира на то колико дуго временски оквир треба да урадите. Са друге стране, имате купца Б / Ц кредита који је далеко мање од мотивисаног да уради оно што је потребно за стварно финансирање куће. Ако се упустите у ову врсту трансакције, МОРАТЕ да имате густу кожу и будите спремни да се суочите са тужбама, главобоље и где нема близу потенцијалног потенцијала који вам је обећао "Гурус". Имам преко двадесет опција закупа на дан овај тренутак. И даље им радим, али ја сам врло опрезан и полу-невољан да наставим даље. Главни разлог за то је да се у Реал Естатеу олакша новац, а ја ћу вам показати не само оно што је, већ како то учинити ... .. на прави начин.

Опција а својство

Други начин да новац улагања у некретнине инвестира без новца или кредита је "Опција" имовина. Ова врста трансакције је слична опцији закупа, али и веома различита. Сматра се да је рођак Леасе Оптион-а, који је много врелији и забавнији.

Ево једноставне разлике између њих. Са опцијом закупа, продавац се сложио да месечно уплати за одређени временски период, уз одређену куповну цену која ће се појавити у неком тренутку у будућности. Не прихватам мање од 5 година за ове трансакције и покушавам да добијем десет година. Са "Опцијом" за куповину имовине, продавац не прихвата мјесечна плаћања. Једноставно су вам дали ексклузивно право да купите некретнину по одређеној цијени у одређеном временском периоду.

Зашто би продавац изабрао један од другог?

Хајде да погледамо неколико околности и разлога који могу убедити продавца да одлучи један или други начин.

Са опцијом, продавац може наставити да живи у кући. Истовремено, он / она ће и даље вршити месечну уплату и водити рачуна о свим одржавањем и поправкама. Продавац можда неће желети да прихвати месечне исплате, с идејом да неко други живи у својој кући. Иако могу бити мотивисани да продају, мисао о некоме другом која једе вечеру и шета около голом где је подигла своју дјецу може бити превише за њих. Такође, можда неће бити потребно време за опцију закупа. Ако је продавац десет месеци заостајан за своја плаћања са одузимањем од куцања на врата, а ви (инвеститор) не жели да изврши те исплате, али у кући постоји још један ТОН правичности, опција може бити само ваша избор, без плаћања готовине.

Са тезом "Опција" продавац нема шта да изгуби. Имате одређени временски период да купите своју кућу, коју ћете учинити само ако и када пронађете купца по вишој цени него што имате могућност. У овој врсти трансакције, ваша циљна публика није Б / Ц кредитни купац, већ особа са готовином или могућношћу отићи до банке и добити кредит.

Позитивни резултати овога, за вас инвеститора, су следећи: Ви се не бавите купцима станара, поправке које оставља купац купаца, бесни продавци, исељења, судске тужбе, месечне уплате без купца купца ... списак се наставља и даље. Негативи уопште не уопште зарађујете, осим ако успјешно не пронађете квалифицираног купца у року одређеном у вашој Опцији за куповину. Продавац користи јер не плаћа комисију за некретнине, а имају право да живе у кући док покушавате да га продате.

Продаја велепродаје

Трећи начин да се зараде у некретнинама заправо може захтевати од инвеститора да има готовину, мада то није потребно. Ова техника је далеко најбољи и најлакши начин за нове, неискусне инвеститоре да "брзо" новац у некретнине. Заправо, ово је далеко најбољи и најлакши начин за ветеране и зачињеног инвеститора да "брзо" новац у некретнине.

Велепродаја је уметност, а ја користим ту реч намерно, да могу да прецизно утврдим потенцијалну вредност неког некретнину и купим је тако ниско, можете га брзо продати за готовину другом рехаббер-у или крајњем кориснику, а да то НЕ ПРУЖИ , без обзира колико је добро или лоше стање имовине.

Сада, можете рећи, за ово не треба новац. Могу једноставно опцију имовине за велепродајну цену, а затим је продати рехабберу или крајњем кориснику. Апсолутно сте тачни, али добивање власника да прихвати велепродајну цену ретко је. Пре него што један буде прихваћен, направићете 100 велепродајна понуда власницима. Где ћете имати много бољу срећу купујете одузимање од банака.

Иако ће већину ваших иницијалних понуда и даље бити одбијене од стране банака, МОГУ вјероватније ће прихватити велепродајну понуду. Такође НИКАДА неће дозволити да им остајете некретнине. Они прихватају само готовину и чак ће захтевати да имате доказ о средствима пре него што погледају вашу понуду. Ако можете стомач који чујете не више пута дневно и одржавате сталну датотеку за праћење са свим направљеним велепродајним понудама, у некретнине ћете уложити више новца него већина "кућних флипера" које видите на ТВ-у.

Новац се може извршити у некретнинама на неколико различитих начина. Никада нећу тврдити да одређена техника није вредна свог времена. Сви они раде, неки су само бољи од других. Најбогатнији и најбољи инвеститори не фокусирају своје вријеме искључиво на изнајмљивање или рехабилитацију. Никада не љуљају чекић или не раде рехабилитацију. Најбољи и најуспешнији инвеститори из области некретнина су они који се фокусирају на трансакционе инжењере и постају мајстори преговарања, односи са другим инвеститорима и прихватање чињенице да се прави новац врши у потискивању папира, а не гурање ноктију.

Док расте у својој каријери улагања у некретнине, увек ћете желети константан портфолио различитих врста трансакција који се дешавају истовремено. Неки инвеститори се фокусирају на једну посебну стратегију и зарађују много новца. Међутим, више бих волео да сазнам да би било какав договор који је дошао на мој начин и претворио га у готовину.

Стално имам стабилан ток велетрговина, опције закупа, рехабилитације, нову конструкцију и све остало на које могу добити руке. Као што је раније речено; све ове стратегије (и многи други које нисам споменуо у овом чланку) имају своје место и могу зарадити новац. Међутим, за новог инвеститора, мртав је да направи милионе долара које је обећао "Гурус", фокусирати се на опције и велепродаје.

Истина је, готовина није потребна за зараду у инвестирању у некретнине, али то олакшава процес. Док напредујете у својој каријери, желели бисте да нађете начин да стекнете неку готовину, без обзира да ли је то из приватних зајмодаваца или банака. Трансакције су чисте и уз искуство ваше самопоуздање да правилно управљате споразумом и ризични новац ће се повећати.

Али за сада, направите неред са што већим ризиком и задржите веру да постоји чек на крају тунела. За мене је прва провера која сам зарадила била мала, али ми је дала поверење да наставим. Било је лепо видети веће провере да би се слиједило. Обећавам, није било лако доћи до њих, али са правилном обуком, напорним радом и мало среће, лако се може видети на тим чековима. Дозволи да ти покажем како да стигнем тамо.

Пошаљите Ваш Коментар