Да ли је некретнине добра инвестиција? Питајте бржа питања о непокретностима

За мање од две недеље, купујем стан. Разговарао сам с пријатељицом током викенда о мојим забринутостима и како сам радио кроз њих. Али један комад ме је још нагнуо.

"Стално размишљам о томе која је страшна инвестиција била да купим градску кућу 2006. године", рекао сам пријатељу. "Да ли је сада боље?"

Рекао је нешто што није имало смисла све до те тачке.

Постављање погрешних питања

Стварно није улагање у некретнине. Поготово не ваш први стан. То је место за живот. Ако желите инвестирати у некретнине, онда купите нешто што ће вас коштати мање него што можете зарадити у приходу од закупа. Или улагати у фондове некретнина.

Куповина (и покретање инт0) конвоја је другачија. То је место за јело, спавање и забаву. То је место за живот, место за гнежење. Место за боравак неколико година.

Питање није, "да ли је ово добра инвестиција?"

Сећао сам се моје омиљене алатке, Нев Иорк Тимес Буи Вс. Изнајмите интерактивну графику. Последњи пут када сам покушао, користио сам произвољне бројеве. Мислим, ја живим у подрумском стану, тако да користим моју садашњу ренту + комунални долар у поређењу са куповином скоро било чега, упоређујући јабуке са магарцима.

Јер, заиста, подрумски стан је опција само за изнајмљивање. Нико никад није купио стан у подруму, блесаво! То увек припада особи која поседује кућу. Ево неких бољих питања које бисте требали питати ако мислите да је некретнина добра инвестиција:

Колико дуго живите тамо?

Ја ћу живјети у стану док не престане да има смисла. Шта то значи? Само ће време показати. Дуго ми одговара плус још једна особа. Мало је, сигурно, али ја сам минималист и има мало потреба. Има две спаваће собе, два купатила, па ако моја будућност укључује другу особу, онда могу да живе са мном, а ако моја будућност укључује и децу, овај станови ће бити доста велики док не буде друго дете (али свете краве не могу то да замислим у мојој будућности).

Како је тржиште изнајмљивања?

Тржиште изнајмљивања у Портланду је апсурдно. Ситни двособни станови изнајмљују за $ 4-500 више месечно него што су били последњи пут када сам тражио нешто са две спаваће собе. Моја сестра и ја ћемо живјети заједно, тако да ће нам требати двоспратно место бар у наредних шест месеци. Даље, ако нешто нешто купим, сигурно ћу тражити другу спаваћу собу. Оне-спаваће собе су у реду за изнајмљивање, али не и купити. Желела бих да имам гостинску собу / канцеларију након што се моја сестра исели.

Волим овај чланак о томе да ли је боље купити или изнајмити кућу кад сте ван школе.

Када је то тачка?

То је питање на који графикон Нев Иорк Тимес помаже одговорити. И то је оно што ми је умирало током краја овог процеса куповине. После четири године, боље је купити него изнајмити стан, него да изнајмим стан од 1450 УСД месечно. Знам да ћу бити тамо најмање четири године! Искрено мислим да ће то бити ближе деценији, али ако уштедим новац за посједовање након четири године, онда сам срећан кампер.

Да ли правим "добру" инвестицију?

Искрено, не знам. Нема начина да се каже. Али зато што могу да ставим 20% у цену (хвала, мама и тата!), Део "хипотеке" новог месечног плаћања одговара мојој тренутној закупнини. А девојка мора негде да живи.

Ако се вредност моје имовине смањује, да ли је то гори од плаћања надуване закупнине?

Не мислим тако. И то, даме и господо, јесте како намеравам да преболим неугодност гранатирања из овог твог зарађеног (и твог спашеног!) Новца овог месеца.

Да ли могу да инвестирам у некретнине које финансира стан

Нови тренд улагања у некретнине је финансирање некретнина. Постоји неколико финансијских платформи за финансирање некретнина које омогућавају инвеститорима да уложе нешто мање од 1,000 долара у некретнину. Ради на начин да удружује групу инвеститора за куповину имовине.

Рецимо да имовини треба исплаћивање 50.000 долара. Ови сајтови ће удружити улагања како би то постигли, а затим поделили добитак (или губитак).

Наша два омиљена места на овом простору су РеалтиСхарес и ФундРисе. РеалтиСхарес заправо нуди нашим читаоцима бонус од 25 долара за почетак искључивања. Једноставно одговорите на "Честитке за повезивање вашег банковног рачуна" са пошиљаоцим кодом ТЦИ25. Потребно је до 30 дана да обради реферални код и изврши плаћање, али то је бесплатан новац.

Мислите ли да је некретнина добра инвестиција? Још боље, када доносите велике финансијске одлуке, постављате ли себи боље питања или питање статус куо-а?