Некретнина

Зашто је моја породица одлучила постати станодавци

Зашто је моја породица одлучила постати станодавци

Ово је гост пост који је Ханк Цолеман писао о личним финансијама, инвестирању и пензионисању на свом блогу, Новац К & А. Ханк дели своју причу о томе како су он и његова жена одлучили да постану власници.

Рећи ћу вам да не знам прво о овој теми, па бих подстакао свакога ко то размишља прочитајте ово прво пре него што постанете власништво. Знам да постоје предности и слабости да постану власници, па претежите све своје опције пре него што се уроните. Унесите Ханк ... ..

Многе корпорације у Америци захтевају од својих запослених да се крећу толико често како би им пружили напредак у каријери, нове прилике и изазове док се крећу по редовима.

Мој послодавац није ништа другачији и недавно ми је испричао о претпостављеном потезу.

Као и многи Американци, суочена сам са изузетним избором.

Да ли покушавам да продам свој дом или да постанем нерадни власник куће?

Анксиозност губитка великих сума новца или једнакости је један од највећих страхова за већину власника кућа са предстојећим потезом. Хтео сам да поделим са вама неки процес размишљања моје породице о томе како смо дошли до наше одлуке да постанемо власници по први пут умјесто продаје.

То није била лака одлука, а ситуација сваке особе је другачија. Морате то гледати готово као посао и узети у обзир трошкове и предности ваше одлуке прије него што направите скок.

Недостатак продаје нашег дома

Постоји неколико недостатака у продаји нашег дома. Иако моја супруга и ја живимо на подручју земље која није видела драматичан носиоц у вриједностима некретнина, нисмо ни видјели никакву процјену вриједности наше куће. Можемо продати нашу кућу скоро исту цијену коју смо купили четири године раније. Прави проблем с тим сценаријем је да је драматично још увијек тржиште купаца када је у питању куповина и продаја куће.

Купци зову све пуцње, а они могу да направе много захтева. Већина продаваца може очекивати да плати највише, ако не и све трошкове затварања за обе стране. Они такође могу да виде захтеве за поправљање куће или чак и велике снижене цене. Покушај преговарања са купцем неће много учинити ни због тога што је још толико кућа на тржишту. Купац може буквално да иде низ улицу у већини случајева и да пронађе смјестљивијег продавца који треба брзо затварати.

Предности бити станодавац

Сада, можда мислите да себи не желите бити власништво. Стварно не желим бити ни један и морам се бавити проналаском станара, иселити их када не плаћају, провјеравају извјештаје о кредитима, поправљају сломљене тоалете, показују моју кућу потенцијалним изнајмљивачима и свим тим другим смећем. Зато сам ангажовао компанију за управљање имовином да уради све то за мене. Али, желим да повећам нето вриједност моје породице у дугорочном периоду и да поседујем некретнину, чак и ако само неколико дана додам кућу, то је један од начина да наставим градити богатство.

Постоје и друге финансијске користи од тога да су власници такође да многи људи не могу одмах да се придруже овом послу. Као и сви власници куће, станодавци уживају у многим пореским олакшицама.

Заправо, постоје више пореских олакшица за изнајмљиваче некретнина од неких редовних кућних власника. Власници земљишта имају право да одбије своје трошкове пословања својих нових компанија за изнајмљивање из својих пореза.

Можете да одбијете трошкове ствари као што су накнада менаџера за имовину, трошкове одржавања, осигурање, каматне стопе, кућне гаранције и мноштво других трошкова који почињу да једу у ваш профит.

Изнајмљивање нашег дома са губитком

Чак и изнајмљивање куће са губитком може бити боља опција него што је добро продати. Наравно, већина ових прорачуна зависи од ваше индивидуалне ситуације, ваше хипотеке, колико плаћања сте користили, као и низ других фактора. За моју жену и ја, упоредни подаци за изнајмљивање куће попут нашег су били 1.300 долара месечно у закупу. Тренутно наша хипотека, ПМИ, осигурање и порез на имовину коштају $ 1.350 месечно.

Поред тога, одлучили смо да користимо компанију за управљање имовином која нам помаже да изнајмимо наш дом, а наплаћују 10% месечне ренте (130 УСД у нашем случају). Дакле, одмах од палице, имамо негативан готовински ток од 180 долара који плаћамо из џепа сваког месеца. Али, врло сам срећан што то радим, и рећи ћу ти зашто.

Користећи завршни калкулатор трошкова, ја могу да проценим да ће ме коштати око 14.000 долара или више у провизијама за посредовање некретнина и накнаде за продају куће у вредности од 200.000 долара. Ако изгубим 180 долара месечно или 2.160 долара годишње, требало би ми око шест и по година да се изједначи са 14.000 долара по предрачуну. То је разлика између умирања хиљаду сечења или скидања моје главе у једној пасти. Сачекаћу тржиште. На крају, домаће вредности у Америци ће почети да се повлаче ... на крају.

Као и куће, закупнине неће остати нижи заувек. Заправо, изнајмљивање у америчком порасту из године у годину. Не постоји ништа што ме држи назад од подизања станарине за мој дом за неколико година и стварања позитивног новчаног тока касније. Скоро све је боље у мојој књизи него губитак од 14.000 долара напред и гледање скоро сваки пени моје капитала нестаје продајом.

Према подацима УС Департмент оф Лабор, изнајмљивање широм Америке порасло је за 2,4% годишње, а подаци се чак нису прилагођавали инфлацији. Само у том случају сам могао да подигнем станарину на мојих до 1.500 долара у наредних шест година само да будем у праву с временом.

На крају, ваш дом би могао да постане мини пензијски фонд током пензионисања. По тренутној стопи отплате, моја супруга и ја ћемо се вратити кући захваљујући нашим изнајмљивачима у исто време када ћемо се пензионисати за играње голфа и живети на плажи. Чак и ако сам и даље наплаћивао 1.300 долара месечно у истој кући 26 година од сада, 1.170 долара након плаћања менаџера имовине биће сваког месеца чист чиста профита у наше џепове.

Још неколико кућа које пружају такав пасиван доходак би могле да потпуно замене мој приход пре пензионисања. Док постанете станодавац није окупација сна коју сви покушавају, то није нешто што би требало бити потпуно отпуштено пре него што га и узмете у обзир. Постоје сјајне могућности да изаберете нешто друго, а не само продају куће, узимајући велики финансијски хит и настављајући даље.

Прос Концеси постали изнајмљивач

Сва ситуација је другачија. Неки људи успевају да буду сопствени газдар, проналазе закупце, и користе се чекићем. Неки људи желе да изађу из куће или подручја по сваку цијену и не смета да једу затварање трошкова како би то учинили. Свако мора да изаберу своје изборе у најбољем интересу своје породице, али сам желео да сви знају да се не би требали осјећати у угао.

Постоје и друге опције, а не једноставно подлегне сазнању да морате изгубити новац како бисте се преселили у нови дом или нови град. Све у свему, у вашој ситуацији је мало анализе трошкова, на који начин је исправно за вас и добробит ваше породице.

Ханк Цолеман је тренутно официр у америчкој војсци и своје слободно време проводи као књижевник финансија који је у великој мери написао многе финансијске веб странице и публикације, поред сопственог сајта, Новац К & А. Ханк има магистериј из области финансија, диплому из области персоналног финансијског планирања, и тренутно студира и стално одлаже полагање испита за сертификовани финансијски планер. Његов сан је да се једног дана повуче из војске, отвори своју фирму за финансијско планирање и покуша да буде баш као његов ЦФП® Идол, Јефф Росе.

Пошаљите Ваш Коментар