Тачан преглед: продаја вашег власништва у односу на добијање ХЕЛОЦ-а 💲💲💲

Шта ако бисте могли да продате акције у власништву свог дома баш као што можете продати своје акције у акцијама попут Аппле или Гоогле?

Власништво куће би требало да буде крајња предност сваком Американцу који купи и има власништво у њему. Али шта ако, уместо да добијете хипотеку (тј. Да преузмете дуг), можете продати дио капитала - баш као и залиха.

Па, то је оно што Поинт ради, и има неке интригантне употребе - укључујући и кориштење као "бридге лоан" како би покрили трошкове куповине нове куће, како би исплатили високу камату дуг.

Погледајте зашто пронађемо Поинт и продају имовину у вашем дому тако занимљиво.

Како је радио за деценије

Уобичајено, све док не исплатите свој дом у потпуности, не можете готовити ништа од капитала у вашем дому.

А ипак, сан о вашем дому као предност је прича која се продаје свима који желе парче америчког сна.

Погледајте кућу коју волите.

Реците банку да вам се свиђа кућа,

Узми банку да вам да новац да купите кућу.

А онда вратите банку сваке године деценијама док не схватите стварно богатство на томе шта би требало да буде ваш дом.

Хоћеш ли уживати у некој од оних правичности у свом дому? Морате да рефинансирате или извадите кредитну линију за домаћи капитал.

Проблем је у томе што са обе ове опције то желите повећати твој дуг.

Алтернативно, шта ако бисте могли добити паушалну суму новца која је део капитала у вашем дому за потребне финансијске трошкове?

То је оно што покушава Поинт и на данашњем посту ћемо детаљно проучити како можете користити Поинт да извучете готовину из капитала вашег дома, а да не уђете у тешки дуг.

Када вам Поинт дозвољава да извучете готовину из основног капитала вашег дома, не морате их вратити у мјесечном плаћању осим ако не продате вашу кућу у року од 10 година или одлучите да откупите своје акције. Ако ваш дом цени, вратит ћете Поинту паушалну суму коју сте добили, као и одређени проценат тренутне вредности куће.

Са флип-стране, ако ваш дом пада у вредност, Поинт ће узети губитак.

За разлику од традиционалне кредитне линије за домаћи капитал који можете да преузмете из своје банке у којој морате почети одмах да се вратите, примање паушалне суме готовине од Поинт-а не захтева да одмах вратите новац.

Када продате акције у свом власништву капитала на Поинт, они стварно постану "колективни власници" с вама, осим ако се не уђу и нису чак ни додати у наслов ваше вјероватно.

До сада, Поинт послује у одабраним областима у Калифорнији, Орегону, Вашингтону, Колораду и Масачусету.

Како Поинт продаје капитал у свом дому

Да бисте се квалификовали за програм Поинт, прво морате имати својство у свом дому.

Ако уствари имате једнакост, онда можете прећи на веб страницу Поинт-а, унети у своје податке и одговорити на неколико предквалификованих питања.

Одлука о претквалификацији ће се пружити у року од 5 минута од уласка у ваше информације.

Ако сте претходно квалификовани, Поинт ће вам дати иницијалну понуду за новац само на основу информација које сте унели у свој систем између 5-10% тренутног капитала у вашем дому.

Дакле, ако имате тренутно у власништву 500.000 $ у свом дому, могли бисте примити до $ 50.000 у готовини од Поинт-а.

Затим, процењивач ће морати да дође у ваш дом да би потврдио вредност вашег дома. Ако се све провјери, добићете новац од Поинта у року од четири радна дана као електронско плаћање на ваш банковни рачун.

Да ли треба да вратите тачку?

Да.

Мораћете да платите Поинт, али за разлику од традиционалних банковних производа, Поинт обећава да нећете плаћати мјесечно плаћање од вас док:

провери да продајеш свој дом
проверите да ли сте дошли до краја термина за који сте се пријавили
проверавати
Или се одлучите вратити свој капитал од Тачке у било којој тачки током трајања уговора.

Као што је раније поменуто, када продате свој дом, вратит ћете новац који сте добили за дионице у вашем дому и до 3% цењене вредности куће - то је начин на који зарађују.

Пошто Поинт представља компанију Финтецх, он користи неколико алгоритама који омогућавају компанији да сазна колико ће ваш дом вероватно ценити у наредних 10 година.

Врло је вероватно да ћете бити ускраћени ако немате довољно власништва у вашем дому или ако по свом алгоритму, Поинт одлучи да ваш дом има мање вјероватно да ће ценити у наредних до десет година.

Колико ће вас коштати?

Постоји неколико накнада везаних за Поинт.

Морате платити за кућну посјету са процјеном. Ово кошта између 500 и 1000 долара.
Плаћате трошкове депозита за између 450 и 650 УСД према веб страници Поинт-а.
Точка такође прикупља трошкове обраде за трансакције од 3% (узети када се електронски трансфер са Поинт-а изврши на ваш банковни рачун)

Стога ће у најмању руку бити 950 фунти у случају када је у питању рад са Поинтом. И важно је запамтити да су ове таксе упоредиве са оним што бисте платили како бисте извели ХЕЛОЦ-а.

Могу да видим како би ово могло да спречи било кога да настави са процесом готовине са Поинт-ом, али би то могло да буде вредно трошкова за вас ако поседујете значајан износ капитала у вашем дому и стварно бисте могли да радите са готовином.

Како би то радило у стварном животу?

Узмимо пример.

Реците, на пример, да имате тренутно у власништву 425.000 америчких долара.

Али у вашем подруму је било огромних цурења, а сада је неопходно да поправите цурење, као и замените машину за прање и сушење у подруму.

Плус, схватате да је крајње време да сте заправо изградили и завршили тај подрум.

Ако се квалификујете за Поинт, продајете акције у вашем дому и примите између 21.250 и 42.500 долара (мање од 3% накнаде за трансакцију чине стварне износе које ћете примити на између 20, 612.50 и 41.225 долара).

Сада имате готовину коју можете користити да направите те потребне поправке.

Одлично: није вам потребно одмах да се вратите.

Сваки уговор о купопродаји домаћинства долази са десетогодишњим мандатом. Дакле, технички имате до 10 година да платите Поинт.

Можете вратити новац у било ком тренутку током овог десетогодишњег мандата без казне засноване на тренутној процјени вашег дома на тржишту.

Ако продате свој дом током мандата, Поинт се аутоматски плаћа од есцров-а без икаквог новца који сте примили, плус проценат цене која је купљена у кући, као што је одређено од стране Поинт-а.

Поинт има чак и онлине калкулатор који вам омогућава да унесете специфичности ситуације у вашој кући како бисте добили добру идеју колико ћете вратити на крају свог мандата.

Кораци у стварном животу

Управо смо причали о основном случају коришћења, где бисте могли да користите једнакост у свом дому да бисте платили поправке (насупрот извлачењу ХЕЛОЦ-а). Али хајде да уђемо у два сценарија где би Поинт могао стварно имати смисла.

Користећи Екуити Лике А Бридге Лоан

Рецимо да тражите куповину куће на топлом тржишту станова. Тренутно имате хипотеку од 500.000 долара, а дом од 1.000.000 долара. Имате око 50.000 долара у готовини, али то није довољно за "добро плаћање" за вашу понуду у вашем новом дому. Запамтите - то је вруће тржиште стамбеног простора.

Можете извадити ХЕЛОЦ и добити више новца из ваше куће - имате 500.000 долара у једнакости. Али проблем? Узимање ХЕЛОЦ-а ће негативно утицати на однос вашег дуга и прихода, и могао би угрозити добијање нове хипотеке.

Тада долази Поинт. Ако продате капитал у својој кући, одлазите са готовином коју можете користити за учешће у вашој сљедећој кући. Али пошто је капитал, он се не појављује на вашем кредитном извештају, нема месечних исплата и не утичете на однос дуга и прихода.

Када продате своју стару кућу, Поинт узима свој капитал на есцров. Ово је сјајан сценарио за кориштење Поинт то селл екуити.

Користећи капитал за исплату дуга

Још један одличан случај коришћења Поинт-а и продаје капитала у вашем дому је да исплатите дуг са високим каматом. На пример, реците да имате кредитне картице високе камате или студентске кредите и тражите начин да их се решите. Осим штедње плаћања камата, желите побољшати однос дуга и прихода (можда купити будућу кућу) и побољшати кредитни резултат (да бисте се квалификовали за боље стопе и услове).

Продаја једнакости у вашем дому је одличан случај коришћења за ово насупрот алтернативама као што је рефинансирање дуга или узимање личног зајма за плаћање кредитних картица.

Са рефинансирањем и личним кредитом, и даље имате дуг на вашем кредитном извештају, а ви и даље плаћате камату на дуг - вероватно високом каматом чак иу најбољим случајевима.

Ако сте користили једнакост у вашем дому, можете буквално бити без дугова (или бар потрошач без дугова). Још једном, пошто се капитал не појављује на вашем извештају о кредитирању или захтева месечне исплате, штедња у интересу може бити значајна. Поред тога, вероватно ћете значајно повећати кредитни резултат у процесу.

Последње мисли

Тачка је већ око две године, а из њихових саопштења за штампу изгледа да расте са сваке године.

Ако вам је одбијена кредитна линија за домаћи капитал од ваше банке и стварно вам је потребна готовина за задовољење тешке финансијске потребе, провера Поинт Оут-а може бити алтернатива за вас.

Да, постоји повољни трошак, али ако га сви играте на прави начин, можете на крају да користите масовно од продаје акција у једнакости вашег дома.

Да ли имате право у свом дому? Волели бисмо да чујемо ваше мисли у коментарима испод.