Некретнина

Планирање кратке продаје? Зашто морате размотрити завршетак трансакције пре краја године

Планирање кратке продаје? Зашто морате размотрити завршетак трансакције пре краја године

Све већи број власника кућа обраћа се на кратку продају како би истоварио своје домове, а да не пролази кроз отуђивање.

Ако одлучите да је кратка продаја права за вашу ситуацију, важно је схватити да ћете морати да завршите трансакцију пре краја године ако желите избјећи тешкоће у порезу који могу да теже вашим финансијама.

Шта је кратка продаја?

Кратка продаја је трансакција некретнина у којој се хипотекарни зајмодавник слаже да прихвати мање него што дугујете у кући у име продаје куће. Ако дугујете 200.000 долара на вашу хипотеку, али домаће вредности су опале у вашој суседству, тако да можете добити само 180.000 долара за дом, кредитор би могао бити спреман да вам дозволи да продате кућни "кратак" онога што дугујете. Кратка продаја такодје долази у обзир када имате проблема са тренутним плаћањем хипотеке.

Кратка продаја може вам помоћи да избегнете изузимање. То значи мање залагања за зајмодавца у многим случајевима, а зајмодавац може више добити са вашом кратком продајом него са покушајима да прода некретнину у власништву некретнина.

Опраштена вам је разлика између онога што дугујете и за шта кућа продаје. У овом случају, опроштено вам је 20.000 долара.

"Чекај ... ово звучи превише добро да би било истинито!"

Постоји још неколико ствари које треба знати о кратком процесу продаје, посебно за ову годину:

Пореске импликације опраштања дуга

Једна од важних ствари које морате схватити о неком врстом опроштаја дуга је то што се износ обично сматра приходом. Не, нисте добили готовинско плаћање. Међутим, пошто сте позајмили новац од неког другог, а потрошили га и од вас се не тражи да отплатите новац, то се види као приход. У једном тренутку сте добили новац - и користили сте га.

Пошто се износи опорезивања дуга сматрају приходом, они се опорезују као такви. Дакле, ако вам је опроштено дуг од 20.000 долара, ваш приход за ту годину биће већи за 20.000 долара, а ви ћете бити опорезовани на износ, иако немате готовину у руци.

Изузетак од овог правила опраштања дуга у посљедњих неколико година је хипотекарни дуг.

Закон о олакшању отплате хипотекарних кредита завршава се 2013. године

Крајем 2007. године, када се осећају импликације могуће кризе на тржишту хипотеке, усвојен је Закон о олакшању отписа дуга за хипотеку. Стопа хипотеке пали су, али нико није могао да рефинансира из својих домова због тога што нема правичности. То је резултирало великим бројем продаје и продатих куповина. Закон је био осмишљен да привремено ослободи опроштај хипотекарног дуга од опорезивања.

Закон је продужен неколико пута. Недавно је Закон продужен до 21. децембра 2013. То значи да, ако имате хипотекарни дуг који сте опростили током ове године, можете избјећи плаћање пореза на износ.

Како ствари стоје сада, ипак, када се 2013 заврши, вратит ћете се порезима на опроштени хипотекарни дуг. Ово може направити велику разлику. Додавање 20.000 долара вашим приходима је велика ствар - и може чак и удараш на порезну групу. Пошто опоравак хипотекарног дуга има тенденцију да се бави много већим износима од других врста опраштања дуга, он има већи утицај на вашу доњу линију и може бити још опаснији у пореском времену.

Шта можете да урадите

Ако покушавате да продате свој подводни дом и боре се, сада је добро време да почнемо истраживати кратку продају. Схватите да многи кредитори захтевају да ваш дом буде на тржишту најмање 90 дана по цени која би исплатила хипотеку пре него што ће чак размотрити овлашћење за кратку продају.

Такође морате да покажете да имате проблема са прављењем хипотекарних исплата, било да сте због тога што сте изгубили посао, или зато што се преселите у други град, те ћете имати проблема са прављењем обе уплате.

Завршетак кратке продаје може бити дуг процес, тако да то није нешто што желите да покушате један или два месеца пре краја године. Уместо тога, желите да почнете да правите аранжмане за то што је пре могуће, како бисте могли да завршите процес пре краја године како бисте били сигурни да је пореска олакшица безбедна.

Запамтите да кратка продаја може утицати на ваш кредит и утицати на вашу способност да купите кућу у наредној години или двије године. Штета може бити слична декларацији банкрота. Срећно штета вашег кредита од кратке продаје је поправљива баш као што можете поправити кредит после банкрота. Размислите о свим вашим опцијама и схватите последице, пре него што се одлучите за кратку продају.

фото кредит: за продају путем фототоп цц

Пошаљите Ваш Коментар