Банке

Флуктуације стопа хипотеке након повећања дуга за 2011. годину

Флуктуације стопа хипотеке након повећања дуга за 2011. годину

Основа свих контроверзи око федералног буџетског дефицита у Сједињеним Државама и плафона дуга је једноставна забринутост како ће то утицати на свакодневни живот Американаца. Иако ће сунце и даље расти на истоку, а дрвеће ће и даље пролеће нове листове на пролеће, финансијска тржишта која између осталог одређују шта ће трошити ваш бензин и које каматне стопе ће се променити.

Зашто дефицит дуга и дуга утичу на каматне стопе хипотеке

Иако хипотекарни зајмодавци, као што је КВ Веллс Фарго, теоретски могу да наплаћују све што желе за хипотеке, реалност је да је њихова способност постављања хипотекарних стопа ограничена одређеним бројем тржишних услова. Постоји ограничена количина новца у светској економији за инвестиционе сврхе. Инвеститори који држе тај новац траже повољан повратак за одређени степен ризика.

Један од начина за улагање тог новца је куповина обвезница или рачуна америчког трезора, а то је како влада финансира свој дуг. Други начин је улагање новца куповином хипотекарних хартија од вредности, што је кружни начин плаћања власницима кућа који желе купити нови дом или рефинансирати своју хипотеку. Да би привукли новац, ова два зајмопримца требају понудити атрактивну стопу повраћаја с обзиром на њихов релативни ризик. Ако тржиште сматра обвезницама трезора да буду сигурније од хипотека, онда ће хипотеке морати понудити већу стопу повраћаја како би привукли новац. Ово одговара већој каматној стопи. Као перцепција диференцијала ризика између трезорских обвезница и промене хипотека, може се променити и распон између ова два курса.

Међутим, ако претпоставка о ризику остаје иста, онда се ширење, теоретски, такође не мења. Због тога, када стопе трезора пада, хипотекарне каматне стопе могу такође снизити. Када иду горе, хипотеке иду горе.

Краткорочни утицаји на хипотекарне каматне стопе

У кратком року, вероватно ћете очекивати да, иако се стопе могу променити, оне ће остати релативно ниске. Не грешите то као знак да је садашњи ниво федералног дефицита или повећање плафона дуга добра ствар. Умјесто тога, то је одраз једноставне чињенице да има неколико сигурних мјеста, осим америчке владе за улагање капитала. Због тога хипотекарне стопе Веллс Фарго, као и оне за усклађивање зајмова које подржавају квази-владине агенције попут Фанние Мае и Фреддие Мац, требају остати прилично ниске у блиској будућности.

Дугорочни утицаји

Дугорочно, повећање плафона дуга ће узроковати повећање каматних стопа. Да бисте разумели зашто, погледајте зашто је потребно повећање плафона дуга - јер савезна влада не може да живи унутар својих средстава. Пошто влада наставља да позајзује све више новца за финансирање свакодневних трошкова, трошкови сервисирања тог дуга постају неупадљиви. Када се то деси, могу се десити двије ствари.

Прва опција би била да влада једноставно не обустави свој дуг и не изврши плаћање. То би изазвало кризу повјерења, што би узроковало инвеститоре да захтијевају много већу каматну стопу за позајмљивање владе због повећаног ризика. Веће стопе учиниле би још већу за владу да плати своје дугове, вјероватно изазивајући даље неизвршење и још веће интересовање. Будући да многи стамбени хипотеки, попут оних које је преузео КВ Веллс Фарго, користе гаранцију од владе САД да задрже своје стопе на ниском нивоу, државна задужења ће их погодити још теже од других врста дугова.

Друга опција би била да влада штампа више новца, узрокујући високу инфлацију и омогућавајући им да плате дужни новац мање вредним новцем.

Пошто инвеститори обично захтевају стопу повраћаја новца који је већи од стопе инфлације, ова опција доводи до већих хипотекарних каматних стопа.

У сваком случају, владина наизглед неконтролисана потрошња и дуг ће довести до виших каматних стопа током времена, чинећи хипотеке скупље.

Када Рефинанцирати

Ако имате могућност рефинанцирања, требало би да поступите што је брже могуће.

Иако је вероватно да ће за дугорочни ефекат повећања плафона дуга бити потребно мало времена да надмаше акције које влада узима у кратком року како би задржале каматне стопе, и даље нема сумње да ће они ићи горе. У ствари, стопе на трезорске хартије од вредности у 2011. години тргују у распону која је скоро нижа од онога што смо видели у последњих 100 година, а стопе рефинансирања хипотеке су једнако атрактивне. Ако размишљате о рефинансирању да бисте искористили данашњу ниску каматну стопу на хипотеку, шансе су да ће вас чекати коштати новац.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Стопа хипотекарних рефинансирања је организација усмерена на потрошаче са циљем едукације потрошача на тржишту рефинансирања и хипотеке.
Од свог настанка, усредсредили смо се на постојање главног извора за хипотеку, а посебно информације и анализе рефинансирања.
Једини циљ ове странице је стварање и представљање оригиналних и тачних садржаја и података, као и консолидовање безброј доступних информација о хипотекама како би се обезбедиле јасне, концизне и лако сварљиве информације које ће вам помоћи да донесете информисану одлуку када куповином или одржавањем куће.

Пошаљите Ваш Коментар