Сазнајте како можете почети да инвестирате у мобилни дом

Када већина људи мисли на инвестирање у некретнине, на кућну адресу имају породичне куће или стамбене зграде, што значи да свакодневно раде са станарима и уговарачима. Ово друго одбацује многе потенцијалне инвеститоре као и високе трошкове уласка.

Постоји алтернатива која је прилично ниска и нема много пажње: улагање у мобилни дом. За разлику од инвестирања у породичну кућу, инвеститори не посједују приколице у парку мобилних кућица. Уместо тога, они посједују земљу. Станари поседују приколице и плаћају најам за простор за паркирање. Често су закупци старији, пензионери који једноставно желе мирно место за живот.

У већини случајева, улагање мобилних кућних паркова и даље лети испод радара. Није видио велики новац од хеџ фондова или још већи комерцијални инвеститори. То ће се вероватно променити; али за сада, и даље је одржива опција за инвеститоре који не могу приуштити више заједничких улагања у некретнине. У овом чланку ми ћемо поделити оно што очекивати приликом улагања у мобилни дом.

​Трошкови набавке

Улагање у једно-породичну кућу или стан је интензивна јер купујете грађевину и земљу. Са мобилним кућним парком, купујете земљиште и заједничке просторе (улице, клубови итд.). То значи да ће оперативни трошкови износити око 30% у поређењу са 50% са стамбеним зградама према партнерима Пеак Стреет. Такође, по квадратној стопи, мобилни кућни парк кошта много мање за куповину.

Када станар излази из стана или куће, морате се брзо кретати како бисте попунили празно мјесто. Зависно од комплекса, промет може бити висок. Промет такође води до трошкова. Стан се мора очистити и поправити. Поред тога, мораћете да платите за стицање новог закупца.

Станари мобилне куће се не померају често. У ствари, то је скупо за њих. "Може коштати станара од 5.000 до 7.000 долара како би преселили свој дом из парка и стога ће 98% мобилних кућа остати на истој локацији након друге године. 75% власника очекује да ће остати у својим [мобилним кућама] у [пет година] или дуже, а велики проценат очекује да никад неће продати ", рекао је Андрев Ланоие, оснивач и извршни директор Фоур Пеакс Цапитал Партнерса, у интервјуу за Форбес (Едитор'с Ноте: Цитат је уређен где брацкетс постоје).

Насупрот томе, промет станова може бити чак 60%.

​Одржавање Мобиле Хоме Парк-а

Као власник мобилног кућног парка, не морате се бавити уговарачима свакодневно или барем колико и са стамбеном зградом. Закупци одржавају своје домове умјесто да вас позивају. Ипак, можда ће вам требати стручњаци за помоћ приликом постављања или исељења приколица и поправке заједничких површина, али опште хабање је далеко мање од стамбене зграде.

Трошкови се називају капитални издаци. На графикону испод, произведено становање долази у најнижој тачки у поређењу са другим врстама инвестирања у некретнине.

Можда постоје случајеви када власник мобилног кућног парка издаје неке од мобилних кућа. Имајте на уму да ће ова стратегија повећати трошкове јер већина мобилних кућа није трајна као стални дом или стан.

Финансирање мобилних инвестиција у кући

Финансирање куповине мобилног кућног парка није далеко од традиционалног финансирања некретнина. Неки инвеститори ће поставити друге инвеститоре да помогну у прикупљању капитала. Нема разлога да ова иста тактика не може да функционише у покретном парку.

Ако добијете кредит, неке од разлика, неке које је примијетио ЦРЕФЦОА, укључују:

• Можда постоји минимални пад. Подлога је у основи део на коме се налази мобилни дом. Неким зајмодавцима може бити потребан "минимум 15 падова".
• Можда постоји предност за асфалтиране путеве, а не шљунак.
• Већина кућа мора бити у власништву станара (проценат се може разликовати код зајмодаваца).
• "Домови требају бити обријани без икаквих језика или удараца."
• Постоји предност за паркирање ван улице.
• Од куће се захтева да се ускладе са "ХУД Цоде".
• Постоји предност за "заједнице које имају мање од 10 домова по хектару."
• Постоји преференција за "заједнице са добрим пакетом".

Неки кредитори могу да желе детаљне извештаје о трошковима који трају три године. Ово може бити тешко доћи, јер већина власника мобилних кућних паркова су продавнице маме и попа. Значи, они су једини власник и вероватно немају софистициране записе.

Као што је раније поменуто, инвестициона индустрија мобилних кућних паркова углавном није била инфилтрирају сложенији инвеститори у некретнине. Прикупљање детаљних трошкова може потрајати пуно времена и захтијевати сарадњу садашњег власника. Међутим, вољни продавац би требао бити кориснији него не.

Скакање. . . Ако је полако

Као и са инвестирањем некретнина, домаћи задатак је од суштинског значаја. Брзина у било који договор због временског притиска може довести до катастрофе. Можда би било добро да искусни инвеститор некретнина уђе у договор. Они знају у шта улазе. Али за почетника, узимајући своје време да бисте сакупили информације, разговарали са власницима и урадили одговарајућу пажњу, прешао би дуг пут да би ваша прва инвестиција била успешна.

Где да почнемо

Поред вашег локалног тржишта, постоје неке одличне некретнина платформе које понекад имају мобилне кућне паркове за продају.

Наш омиљени за куповину појединачних паркова (када су доступни) јесте РеалтиСхарес. РеалтиСхарес вам омогућава да будете ограничени партнер у некретнини - што је одличан начин за почетак.

Проверавати РеалтиСхарес на крају - добијају много пажње у овом простору. Нудимо нашим читаоцима а $100 бонус када направите своју прву инвестицију користећи промо код Партнер100. Погледајте нашу пуну РеалтиСхарес преглед овде.

Друга опција је РоофСтоцк. Роофстоцк вам омогућава да инвестирате у већ искориштене и изнајмљене некретнине. Ми волимо Роофстоцк зато што је у основи кључ у руке да уђете у новчану токове првог дана. Погледајте Роофстоцк овде.

На крају, постоји Фундрисе. Велика ствар о Фундрисе-у јесте то што свако може улагати у некретнине за само 500 долара. Можда нећете моћи директно доћи у парк за мобилне куће, али ћете уложити у РЕИТ који би могао имати мобилне кућне паркове као основну средину. Погледајте Фундрисе овде.