11 начина за одржавање профитне продаје некретнина (имали план Б за тај клавир)

Ако сте икада видели те ознаке "продаје некретнина" на уличним угловима и питали се да ли стварно вреди своје време (они су само гомила старих ствари које више не желе, зар не?), Ви нисте сами.

Мој муж и ја смо заинтересовани купци гаражних продавница, а док смо посјетили доста продаје некретнина у нашем времену, нисмо схватили док истраживање није вршило на овом посту да смо заправо држали сопствену куповину ове прошлости лето.

Фраза "продаја некретнина" доноси на ум ствари попут воље и гадне антиквитете. Али у стварности, продаја некретнина може покрити многе околности након смрти власника куће. Овдје је низак ниво онога што они подразумијевају и како успјешно водити успјешну продају некретнина.

Дакле, шта је тачно продаја некретнина?

Немојте дозволити да вас погубни израз "имање" завара; продаја некретнина се једноставно односи на масовно продају већине некретнина. Замислите то као продају гараже на стероидима.

Иако се продаја некретнина често појављује након што је неко умро, то може бити корисно средство за било кога да се смањи, без обзира да ли су старији одлазили у дом за пензионере или у породицу која иде из великог дома у мањи. (Такође можете чути ове догађаје означене као "продаја ознака" или "покретна продаја".)

Када су ми супруг и ја продали свој дом прошлог лета и уселили се у стан, схватили смо да смо набавили више ствари него што смо требали.

У складу са нашом свеукупном жељом да живимо једноставније, отворили смо дом за ловце на тржишту и продали око 95% нашег необразованог власништва, од ситних предмета као што су оквири за слике и свеће до предмета великих карата као што су намјештај и широкоугаони објекти, сцреен ТВ. То је ослобађање - и дало нам леп комад промјена за следећи корак на нашем путовању.

Како одржати успјешну продају некретнина

Постоји неколико кључева за одржавање успешне продаје некретнина, а то су:

1. Креирајте Инвентар

Прођите кроз вашу кућу и направите списак свега - да, све - планирате укључивање у продају, као и све предмете неће продајете. Поделите овај инвентар у категорије по собама и забележите стање сваког артикла на скали лошег као и нови. Ово ће вам помоћи када је вријеме да истражите цијене и одредите где ће ствари ићи током продаје.

2. Поправите и очистите што можете

Ти ћеш продати већину ствари као-је, али понекад, брзо полирање или неки супер лепак могу узети ставку од "неповјерљивих" до "вриједних неколико долара."

3. Цијените своје ставке

Идите онлине, погледајте каталоге и преузмите ставке старијим трговцима ако је потребно да бисте добили идеју о њиховој фер тржишној вредности. Имајте на уму, као купци продавнице гараже, купци продаје некретнина за договор. Ако се крећете између две разумне цене, није лоша идеја да означите ставку на највишој од два - открићете да без обзира на цену коју ставите на налепницу, већина људи ће покушати да вас скачи.

Очигледно означите сваку ставку ценовном наљепницом. Ако имате вишеструке ставке или мање ставке по цени, можете их приказати заједно на столу, на полици или у кутији са знаком који чита нешто попут "Сви оквири слике - $ 2 по један."

Ако имате проблема при одређивању одређених ставки, погледајте ову велику листу ресурса за одређивање цијена.

4. Обезбедити добар ток саобраћаја

Ви желите да купци претражују сваку собу сопственим темпом без формирања уских грла, па покушајте да задржите ставке до периметра или центра сваке просторије, а не стављајте столове са превише предмета. Купци треба да буду у стању да погледају своје ствари и настављају да раде ако их не занима, а желите довољно простора за неколико људи да стоје и размишљају без држања свих других.

5. Јасно означите ставке ван граница

Ставите велики знак "Није на продају" на било које ставке које не желите да људи купују. Међутим, упозорите ме да то није увек одвраћање ловаца. Када смо мој муж и ја имали нашу покретну продају, толико људи је питало о одређеним јасно означеним предметима, ми смо завршили сакривајући их у кади како би зауставили лудило. Ако је могуће, ставите све ставке ван граница у једну или две просторије и држите оне затворене од прегледача да бисте избегли конфузију.

6. Узмите мере безбедности

Никада не остављајте улаз или излаз отворен и без надзора. Ви и ваши помоћници треба да буду у могућности да пратите све који долазе и одлазе да осигурају да нико не одлази без плаћања својих предмета. Скините офф-лимит подручја и поставите некога да изврши те границе.

Затвори и закључај врата којима не желите да се људи отварају. Држите готовину и лабаву промену у сигурносној брави и под сталним надзором. Велике вриједности малих предмета, попут накита, најбоље се чувају на благајничком столу тако да су увијек у виду.

7. Узми велике слике

Снимите слике предмета који ће највероватније наћи људе на вратима. Велики предмети, као што су намештај и уређаји, увек занимају потенцијалне купце, као што су колекционари, као што су антиквитети, стрипови и спортска меморабилиа. Проверите да ли су фотографије јасне, добро осветљене и визуелно привлачне.

8. Оглашавати, оглашавати, оглашавати

Поставите огласе у локалним градским, градским и сеоским документима недељу дана пре ваше продаје, као и на било ком онлајн огласу за своју област. Немојте заборавити Цраигслист, где можете да наведете категорију "гаража" (обавезно наведите "продају некретнина" у наслову да бисте добили више пажње). Кад год је то могуће, ставите пуно слика у своје огласе како бисте људима дали бољу идеју о томе шта ће их пронаћи.

Покажите знаке са великим, читљивим словима у којима се наводе датуми, време и адреса продаје на оближњим раскрсницама неколико дана испред времена. Јасно видљиви маркери стрелице постављени у интервалима између знакова и продаје могу помоћи људима да вас пронађу. (Пре него што дате знакове, проверите локалне прописе и правила о удруживању власника куће.)

9. Уписите Помоћ

Од улагања људи на утовар великих ствари у возила купаца, најбоље је имати пуно помагача да вас спречавају да се преварите у превише смера на дан продаје. Понудите их плаћати у храни и пићима и бацити пиззу на крају, док сви учествују у чишћењу.

10. Имајте план за остатке

Центри за донације у предизборним центрима прије него што сазнају шта су њихове политике на великим донацијама. Ако имате пуно непродатих ствари, можда ћете моћи да организујете камион како бисте их покупили на крају продаје, или можете додијелити некога да их одведе на локацију за испуштање. Никада немојте остављати велике гомиле смећа или рециклирања на вашем ивичњаку без претходног позива службеника за управљање отпадом из вашег града за одобрење, или бисте могли да извршите новчану казну.

11. Ријеч о клавирима

Научио сам тешки начин на који је клавир неславно тешко отарасити. Они су гломазни да се померају и транспортују, често захтевају камион за изнајмљивање и најчешће требају професионално подешавање или друго поправљање. Ако укључујете клавир у својој продаји некретнина, припремите се да је цените да бисте премјестили и размотрили непредвиђене околности, попут Фреецицле-а или позивајући локалне домове за пензију и школе да бисте видјели да ли ће их узети бесплатно.

Требате ли ДИИ или изнајмити Про?

Сасвим је изводљиво урадити све наведено горе, али ако сте притиснути на време или се лако надували, можда ћете бити у стању да платите за стручну помоћ. Ово може бити посебно корисно ако сте су помажући да продате преминулог вољеног имања, јер можда немате појма о чему су ови предмети првобитно купљени или за шта стварно вреди. Можете наћи фирме за продају некретнина од стране Гооглинга "ликвидатора продаје некретнина у [називу вашег града]."

Твој турн: Да ли сте икада држали продају некретнина? Који други савети бисте дали?

Келли Гурнетт је слободни блогер, писац и уредник који управља блогом Цорделиа Цаллс Ит Куитс, где документује њене покушаје да јој реши живот ствари које нису битне и да се више фокусирају на ствари које раде. Пратите је на Твиттеру @ЦорделиаЦаллсИт.