Хоћеш ли брже отплати хипотеку? Изнајмите собе у вашој кући 💲💲💲

Како претворити резервну спаваћу собу у готовину?

Пенни Хоардер је раније дијелио савјете за изнајмљивање пријатељима и породици, као и савете о изнајмљивању соба за путнике. Али, ако желите постепенији приход, циљ за дугорочне станаре. Колико је профитабилна ова стратегија?

Двапут сам платио свој први дом изнајмљивањем соба.

Да, током година које сам зарадио најмање двоструко више у најму док сам платио за мој дом. Када сам после пет година платио хипотекарни кредит, живио сам бесплатно - и имао додатни приход. Могао сам да путујем док су ми закупци депоновали станарину директно на мој банковни рачун.

Има ли проблема? Наравно. Неки закупци су били гласни, други су били гњевити, а једна жена је отишла у затвор. Али није било много финансијских проблема. Током година имам око 16 различитих цимера, а најгори финансијски проблем који сам имала био је да се један од њих иселио без плаћања последњих 10 долара.

Како сам изнајмио собе у мојој кући

Не желим никога вређати, а неки од мојих закупаца постали су одлични пријатељи, али по мом искуству многи људи који живе у изнајмљеној соби имају проблема с руковањем својим финансијама - то је један разлог због којег изнајмљују собе уместо својих мјеста . Хтео сам да свој посао у свом пансиону одржим што једноставнији и лакши, па су ова три правила била пресудна:

Не узимајте сигурносни депозит.
Изнајмите према распореду платног налога изнајмљивача.
Укључите све услужне програме.

Можда желите да уредите ствари другачије - а ја нисам адвокат или правни савјетник, зато узмите мој савјет с зрном соли - али ево зашто сам се заглавио овим правилима.

Први, сигурносни депозит није толико важан када живите у истој кући као и станари. Ви сте ту да пратите шта се дешава. Додатно, додатно финансијско оптерећење може уплашити добре изнајмљиваче који имају приход, али не знају како да спасу. Коначно, закони о сигурносним депозитима (када их можете задржати, шта да радите с њима) само компликују питања. Лакше је избјећи те компликације.

Моји изнајмљивачи су добили недељну плату, тако да сам наплаћивао недељу дана. Разлог је једноставан: људи увек не планирају добро, па је најбоље добити новац док га имају. Већина мојих цимера је платила на време са неколико проблема, али би неке имале проблема са уштедом за месечну закупнину. Ако изнајмите некоме ко добије плату сваке две недеље, наплаћује двонедељну стопу.

Укључите све услужне делатности у станарину. Никада не бих то урадио на неки други начин. Ко жели да се расправља о томе која особа користи превише електричне енергије или када се рачуни морају платити? Ако је рачун за грејање превисок, само подигните станарину и заборавите на то. Моји изнајмљивачи који су раније дијелили рачуне са цимерима ценили су једноставност недељног плаћања која је све покривала. Неки од њих су остали годинама.

Колико бисте требали пунити?

Имао сам мале собе, а последњи пут сам их изнајмио прије 10 година, тако да су моје стопе ниске у поређењу са данашњим нормама. Ја сам наплаћивао 65 долара недељно за једну собу (величину великог плакара), 75 долара недељно за другу и 80 долара недељно за највећу спаваћу собу, која је постала доступна када сам се удала и изградила стан за ефикасност на задњем делу куће моја жена и ја.

Ако урадите математику, приметићете да те закупнине достижу до 11.700 долара годишње. Трошкови вођења моје куће износили су око 3,500 долара годишње. То је било за порезе, осигурање, комуналне услуге, одржавање - све. Проценио сам да су други људи у мојој кући додали мање од 20 долара недељно на моје трошкове, тако да је већина рента била чист профит.

Да бисте утврдили шта можете да наплаћујете, проверите категорију "собе / дељене" Цраигслист-а под "кућиште". Ако неке понуде нису јасне, позовите власника и питајте га. Желите бити конкурентни са местима и условима који су најслишнији са вашим.

У многим областима добићете више од 100 долара недељно када укључите комуналне услуге. На Цраигслист-у за нашу област (у близини Сарасоте, Флорида), ово су прве неколико огласа које се појављују док пишем овај пост:

120 УСД недељно (са базом који закупац може да користи)
450 УСД месечно (плус дионичарски удео комуналних услуга)
650 УСД месечно (са сопственим купатилом и свим комуналијама укљученим)

Још једна предност пуњења недељом је што то чини станарину мањи него што јесте. На пример, изнајмљивачи ће видети 125 долара, множиће се за четири недеље и мислити да је 500 долара месечно. Али 52 седмице пута 125 долара, подељено са 12, износи 541,67 долара месечно. Рекао сам својим изнајмљивачима шта је стварно било месечно, али они још увек мислио сам на то као четири пута недељни најам.

Можете ли живети са другима?

Изнајмљивање собе није за све. Ако вам је потребна доста приватности или се тешко бавите вишеструким личностима (да, понекад у истој особи), вероватно ћете потражити други начин да остварите додатни приход.

Чак и ако волите да имате људе око себе, морате поставити нека кућна правила. Ја сам поставио мине близу улазних врата. Овде су неки од њих:

Будите мирни после 9 часова.
Дрћи дроге из мог дома
Поштујте власништво других људи
Оперите сопствена јела
Нема ципела у кући

Можда сте забринути за кога ћете добити као изнајмљиваче. Ако је ваша интуиција поуздана, ослоните се на то када интервјуишете људе.Такође ћете желети да позовете референце, као што су послодавци или прошли власници.

Наравно, један најбољи алат који имате за преглед потенцијалних закупаца је тачно пред вама: Интернет. Мугсхотс.цом је добро место за почетак - невероватно је колико лица се појављују на сајту. Не можете искључити свако ко је починио кривично дјело, али врста је битна (биста на колеџу није велика ствар за мене, али насиље или крађа од прошлих власника сигурно би сигурно било не).

Гоогле име и презиме, користећи било које могуће правописање и додавање познатих градова пребивалишта. Моја супруга и ја смо некада били спремни да изнајмимо кондо женама када је једна коначна претрага, која је користила другачији средњи иницијал, објавила вијест о томе како је краду дроге из болнице у којој је радила.

Шта о закону?

Собе за изнајмљивање су понекад у сивој зони закона. Генерално, ако вам град или град дозвољава изнајмљивање кућа, можете изнајмити собе. Међутим, неке заједнице имају прописе којима се ограничава број неповезаних људи који живе у кући.

По мом мишљењу, дискриминаторно је рећи три неповезана тихо људи не могу да живе у кући док је суседна породица дванаест суседа савршено у реду. Ја тешко игноришем неправедне прописе, обично без посљедица, али од тебе могао ући у озбиљне проблеме, вероватно бисте требали истражити своје локалне законе и пратити их.

Ваш закупац има права баш као и било који други изнајмљивач, али моја претпоставка (није професионално правно мишљење) је да ће, у спору, судија фаворизовати власника мало више кад изнајмљује собу у свом дому.

Изнајмљивање собе до недеље чине га више као хотел од стана у главама станара, тако да никада нисам морао да се прибегавам правним мерама да иселим било кога. Само сам морао да питам двоје људи да оду за 10 година, и није било тешких осећања. Добро поступајте према људима и јасно комуницирајте, а ви можете избјећи већину проблема. Али, ипак је добра идеја да имате на уму адвоката, за сваки случај.

Како пронаћи Рентери

Проналажење изнајмљивача некада је било сложеније, али сада је једноставно као стављање бесплатног огласа на Цраигслист. Поред тога, кажите свима да знате да имате простор за изнајмљивање - можда ћете пронаћи своје пријатеље у стању да гарантују потенцијалне закупце. Моја омиљена стратегија за попуњавање празне собе била је постављање прошлих или садашњих станара који су били тихи и плаћени на време ако су знали за некога ко тражи просторију.

Можете оглашавати и на веб страницама заснованим на накнадама. Када сам проверио Роомматес.цом, било је изненађујућег броја профила за људе који желе изнајмити собу поред мене. Можете се пријавити бесплатно да видите да ли постоји бројна књижица у вашој области, а затим платите мали износ за тродневни пробни рад како бисте могли да их контактирате.

Направите још новца изнајмљивање соба

Ако желите да направите још више новца, можда ћете размислити да ли можете креирати додатне спаваће собе. Познајем човека који је направио две спаваће собе у подруму (са прозорима) за инвестирање мање од 2.000 долара. Ако је изнајмио сваки за 120 долара недељно, они би платили за себе за два месеца - а потом генерисали преко 12.000 долара годишње закупнине.

Ваш Турн: Да ли бисте размишљали о изнајмљивању соба у вашем дому да бисте остварили додатни приход? Ако јесте, да ли желите да научите осам других начина на који сам зарађивао новац?