Нова правила о непокретностима: шта треба да знате о куповини, продаји и изнајмљивању

Мислите да знате све што вам треба о продаји ваше куће јер гледате пуно ХГТВ-а? Шта је са куповином или изнајмљивањем куће?

Можда знате основе, али могу вам гарантовати да не све - поготово не 13 чудних нових "правила" тржишта некретнина недавно извијестио Фортуне.

Када је онлине база података о некретнинама Зиллов купила онлајн базу података Трулиа у 2014. години, купио је тржиште података о стамбеној индустрији. Компанија је саставила неке од својих интересантнијих налаза у новој књизи Зиллов Талк: Нова правила о непокретностима.

Нека од ових правила су у супротности са конвенционалном мудрошћу, неке су контраинтуитивне, а неке су само чудне. Ево неколико фаворита:

Најбоље време за пописивање куће је тренутно

То је тачно - ако желите ове године продати вашу кућу, боље је да пуцате. Подаци указују на то да људи почињу тражити куповину кућа у мају или јуну, тако да је ваша најбоља опклада да вашу имовину ставите на тржиште крајем марта. На тај начин, до тренутка када се удари врхунска куповна сезона, сви ваши локални реалтори ће добро знати вашу кућу.

Немојте одлагати - "У просеку, куће које су наведене крајем марта продају се брже и за 2% више од упоредивих домова који су наведени у другим временима" белешке Фортуне.

Не купуј најлошију кућу у најбољем окружењу

Ова особа лети директно у складу са традиционалним саветима о некретнинама. Без обзира да ли тражите свој следећи дом или потенцијалну прилику да се пребаците кући, рекли смо нам годинама да потражимо најгору кућу у најбољем крају, јер је то начин да се нађете на одличну локацију за мање од просјека цена листе. Мало лакатна маст и ДИИ време, а ви бисте могли да претворите тог губитника у победника који вреди више него што сте платили за то.

Осим што је овај савет очигледно погрешан.

Зиллов тврди да купци који гледају у скупе суседне куће "имају тенденцију да не буду јефтини", као што то тврди Фортуне - што значи да ће ваша фиксера-горња понуда можда имати исти приговор за њих као и за вас. У поређењу са осталим четвртима, домови у доњим 10% подручја прици су заправо лошији на тржишту.

Кућно власништво није увек најбољи начин за пењање из нижих класа

Дом је инвестиција.

Боље је да плаћате кућу коју поседујете, него да сипате новац доле од изнајмљивања од неког другог.

Хомеовнерсхип је део америчког сна.

Сви смо чули ове уобичајене клишеа, а Зиллов плаши све на њих. За оне из нижих разреда посебно, кућни послови могу заправо бити оптерећени од благонаклоности - од тога што нису у могућности да приуште значајно учешће у заглављу живота у суседству гдје се домаће вриједности дивље флуктуирају, ризици нису вриједни трошкова .

Уместо тога, Зиллов препоручује гледање куће као нешто што долази као резултат повећања финансијског стања, не чаробно решење које ће вам омогућити боље стајање.

Старбуцкс је добар, 666 је лош, а изнајмљивачи су "Луцкиер"

Не сва нова правила су практична и прозна као прва три примјера.

На пример, можда ћете желети размислите о куповини куће близу Старбуцкса јер то може бити знак сусједства који је у успону. (Плус, знаш, онда си близу Старбуцксу.)

Требао би не укључите број 666 било где у вашу листу, јер су власници куће сујеверни и ово може довести до продаје куће за 3,2% мање него што се очекивало. (Ако је број 666 у вашој улици, на жалост, ту нема много тога што можете учинити.)

А ако тражите нешто "акције" не-некретнина, можда ће вам бити боље изнајмити, јер се чини да изнајмљивачи ангажују ... интимну активност ... чешће од куће. Ово није једноставно зато што су изнајмљивачи обично млађи; подаци се држе у свим старосним групама. Можда зато што изнајмљивачи имају више времена, јер не морају да раде ствари као што су мрава травњака и поправљају истакнуте славине?

Твој турн: Које од нових "правила" Зиллов-а налазите највише изненађујуће, и зашто?

Аффилиате Линк Дисцлосуре: Имамо озбиљну зависност од Тацо Белл-а овде. Аффилиате везе у овом посту помажу нам да наручимо доларски мени. Хвала на подршци!

Келли Гурнетт је слободни блогер, писац и уредник који управља блогом Цорделиа Цаллс Ит Куитс, где документује њене покушаје да јој реши живот ствари које нису битне и да се више фокусирају на ствари које раде. Пратите је на Твиттеру @ЦорделиаЦаллсИт.