Да ли је ваш дом инвестиција? Може бити, ако покушате ове стратегије

Вероватно сте користили израз "улагање у дом", али је ваш дом инвестиција?

Неки финансијски писци су оспорили ту идеју.

На пример, Јамес Алтуцхер каже да је поседовање куће "финансијско самоубиство".

Роберт Кииосаки каже да инвестициона имовина производи приход, за разлику од вашег дома. Кућа само производи трошкове, и сваки потенцијални добитак у вредности се обично закључава или једноставно врати у следећи дом који купујете.

Чак и апресијација у вредности је у најбољем случају. Домаће цене су падале годинама након 2006. године, а према речима Роберта Сцхиллера, када се прилагодите инфлацији "током 100 година која се завршава 1990. године - пре недавног стамбеног бума - реалне цене станова порасле су само 0,2 процената годишње у просјеку."

Са друге стране, можете направити вашу кућу у инвестицију на више начина.

Помаже у куповини праве куће. Али чак и ако већ поседујете кућу, можете то учинити боље инвестиција. Ево неколико примера.

Дом као уштеда новца

Постоје инвестиције за новац, али постоје и "уштеде новца". С друге стране, инвестирате у смањење трошкова.

Кућа моћи будите одличан начин да инвестирате како бисте уштедели новац, али само ако га правилно купите.

Претпоставимо да изнајмљујете стан за 950 долара месечно и имате прилику да купите кућу са хипотекарним уплатама од само 650 долара месечно. Вероватно ћете смањити своје трошкове становања куповином.

Али пажљиво урадите математику.

Упоредити све трошкови, укључујући порезе, осигурање, одржавање и било шта друго у вези са власништвом куће (можда чак и трошкови превоза ако морате да живите даље од посла).

Погледајте и своја учешћа и трошкове затварања. Рецимо да они дају до 15.000 долара и ви сматрате да ће сви текући трошкови бити 50 долара месечно у односу на изнајмљивање.

Тај 600 долара годишње представља "штедњу од уштеде" од само 4% на вашу инвестицију - па би вам можда било боље изнајмити и ставити свој новац у заједничке фондове.

Најлакши начин да максимизирате вашу "уштеду у уштеди" је купити јефтинији и мањи дом.

Не само да ће захтевати нижу инвестицију или учешће, али текући трошкови ће вероватно бити нижи, што значи да ћете уштедјети још новца насупрот изнајмљивању. Порези и осигурање се заснивају на вредности, на пример, а мањи дом обично кошта мање за загревање и хлађење и одржавање.

Друга опција је купити истинску инвестициону имовину за становање у ...

Дом као инвестиција за новац

Моја супруга и ја смо недавно купили дуплек као наш дом. После фиксирања и чишћења стране коју не заузимамо, подизали смо ренти за 100 долара месечно. То је учинило још боље инвестиције него што смо очекивали.

И не морате да се заустављате у две јединице. ФХА финансира четвороструке некретнине са само 3,5% мање, што чини овај инвестициони сценарио реалистичном опцијом за многе хомебуиерс.

Иначе, приход добија пажњу када људи размишљају о куповини некретнина за изнајмљивање као куће, али они такође праве изванредне инвестиције у уштеду.

На пример, да би добили количину простора у једној породичној кући коју имамо у нашој половини нашег дуплекса, платили смо преко 100.000 долара. Наш комплетни дуплек кошта нас 123.000 долара са затварањем трошкова и поправки, што значи платили смо само 61.500 долара за половину у којој живимо.

Као резултат тога, уштедамо на порезима и осигурању и имамо више новца за остале инвестиције.

Други начин да зарадите новац из вашег дома је изнајмљивање соба. У свом првом дому, рент-а-роом је уплаћен за цијелу кућу два пута.

Дом као спекулативна инвестиција

Ако купујете и продајете у право време, можете остварити добар профит у вашем дому.

Наравно, ако купите још један дом који кошта још више, шта сте заиста стекли? А ако трошите превише у свој дом, можда нећете опоравити такозване "инвестиције".

Куповина куће с надом да ће добити велики добитак је спекулативна инвестиција. Како би се повећала вероватноћа исплате, користите ове стратегије:

Купите на ниском крају тржишта сигурности

У већој кући можете остварити већи профит, али мали и јефтини дом је сигурнија инвестиција.

На пример, у јуну 2006. године смо купили кућу са једном спаваћом собом за 65.000 долара, за коју се широко сматра да је врхунац бубња некретнина. Три године касније, дубоко у "судар" продали смо кућу за 72.000 долара.

Моје објашњење: Људи морају негде да живе, тако да најјефтинији домови никада неће пасти у цијену чак и скупих - и могу чак ићи у вриједности док други падају.

Остани најмање две године

Остани најмање две године и можете продати свој дом за добит без пореза. Ми смо то урадили са станом на Флориди.

Правите исправна побољшања

Извештај Реалтор.цом о реновирању куће је пронађен само један што је увећало вредност препродаје куће више од онога што пројекат кошта. Основно одржавање може бити корисније ако размишљате као инвеститор.

Моја супруга и ја смо успели да извучемо пристојне приходе у неколико кућа без већих реновирања - ми само очистимо као луд и одржавамо их.

Ако сте реновирали, размислите као кућни лептир: Потражите начине да повећате вредност по најнижој цени.

Спустите се на новца у своје профите

Шта сте заиста стекли ако продате свој дом више него што сте платили, али онда све ставите у други дом? Размислите о смањењу вашег дома да бисте стварно уложили новац.

Моја супруга и ја смо то урадили пре неколико година када смо продали стан за 112.000 долара (за добит од 16.000 долара), а потом смо се преселили у дом за који смо платили 65.000 долара. Наши месечни трошкови су такође смањени, чинећи нашу нову кућу добар маке-монеи и уштеда новца.

Ваш Турн: Да ли мислите на свој дом као инвестицију?

Стив Гиллман је аутор "101 Веирд Ваис то Маке Монеи" и стваралац ЕвериВаиТоМакеМонеи.цом. Био је репо-човек, шетач за палачинке, претраживач мотора, кућни флипер, возач трамваја, процесни сервер, моцк поротник и цроупиер рулета, али је на више од 100 начина направио новац, писање је његов омиљени (до сада) .