Новац

Ја сам направио 16.000 долара без пореза Флиппинг Цондо, захваљујући овој ИРС лукавици ...

Ја сам направио 16.000 долара без пореза Флиппинг Цондо, захваљујући овој ИРС лукавици ...

Моја супруга и ја смо недавно уложили 16.000 долара на продају станова, а нећемо плаћати порез на цент.

Следеће године можемо продати нашу садашњу кућу за профит, и поново ћемо платити порез на капиталне добитке. Како то можемо?

ИРС вам омогућава да искључите добитак од 250.000 долара (500.000 долара ако сте венчани и заједнички поднесите) о продаји вашег основног боравка из опорезивог прихода ако сте живели у њој најмање два од претходних пет година. Живели смо у стану 26 месеци, па смо се квалификовали.

ИРС објашњава:

"24 месеца боравка може пасти било где у року од 5 година. Чак не мора бити само један блок времена. Све што вам треба је укупно 24 месеца (730 дана) боравка током периода од 5 година. "

Постаје све компликованије ако изнајмите кућу за то вријеме (ви "повратите" сваку амортизацију која се тражи и плаћате порез на тај део).

Али ево кратке верзије: Ако живите у својој кући најмање две године и продајете, ваш цјелокупни профит је без пореза.

Вратићемо се на то за тренутак, али прво погледајмо важно питање ...

Да ли је ваш дом инвестиција?

Дом није улагање, јер не генерише приходе или троши капиталне добитке, каже Роберт Кииосаки у Рицх Рицх-у, Поор Тата.

Ваша кућа генерише трошкове, а ако га продате након њене вредности, вероватно ћете купити још једну кућу која кошта више или више. Дугорочно, домаће вредности не расте брже од инфлације.

Међутим, постоје неки начини да се кућа претвори у инвестицију. На пример, могли бисте изнајмити собе у вашој кући, тако да сам исплатио своју прву хипотеку.

Такође, постоје "зарадите новац инвестиције и штеди новац инвестиције ", указује Јеннифер Абел на Маинстреет.цом, Кућа можда неће генерисати приход, али ако купите право, уштедели сте више новца у годинама од изнајмљивања.

Дакле, твој дом моћи бити инвестиција, а ми ћемо додати још један начин да то учинимо у једној ...

Флип Иоур Хоме План

Искључење капиталних добитака на домаћем тржишту омогућује куповину горњег фиксера, уживо у њему док вршите поправке и побољшања и продати је за профит без плаћања пара у порезу.

Теоретски, то можете учинити сваке две године.

Реално је да је потребно продати стан, па морате чекати двије године од датума продаје како бисте затражили следеће искључење. Плус, можда не бисте добили све у породици на броду за покрет - план за сваку двогодишњу годину.

Али то можете барем учинити неколико пута као начин да повећате штедњу у пензији или да платите велике празнике.

Кључ је да схватите како да окренете горњи део фиксера. Имате огромне предности када пресавијате свој дом, јер нема журбе.

Пошто живите у свом флипу, нисте имали трошкове држања у профиту, а иначе би морали негде платити стамбене рачуне. Али морате и даље да израчунате како бисте остварили свој профит.

Израда калкулација

Заборави захвалност.

Ако се цијене станова расту, сјајно, али то и даље значи плаћање више за следећу кућу у којој живите, тако да то заправо не стиче профит.

Процијените добитак на основу повећања вриједности од планираних поправки и побољшања. Да бисте израчунали да када гледате потенцијални дом, почните са мислима на крај.

Направите списак онога што треба урадити и одредити коју цијену кућа треба продати када завршите. Користите "недавно продате" алате на веб страницама попут Трулиа како бисте пронашли оближње домове за упоређивање. Веб локације процјенитеља имовине често имају јавно доступне информације, такођер.

Ако још увек нисте сигурни у вредности, питајте доброг агента за помоћ некретнинама, али уверите се да је он или она радила у том дијелу града.

Када процените продајну цену (на основу данашњих вредности), процените трошкове реновирања за имовину, укључујући трошкове одржавања ако не можете одмах да се преселите.

Затим процените трошкове куповине и продаје. За другу, можете користити само 10% продајне цене, што би требало да буде довољно за покривање трошкова затварања и комисије за некретнине.

Коначно, одлучите који ниво добити чини вредним.

Једном када имате те бројеве, своју понуду можете базирати на следећој формули:

(Пројектована продајна цена) - (сви трошкови и профит) = (највише можете платити за кућу)

На пример, ако желите да направите 20.000 долара, а ви видите да ће реновирана кућа продати за 160.000 долара, рачунање би могло изгледати овако:

160.000 долара - 20.000 долара (профит) - 16.000 долара (трансакциони трошкови) - 12.000 долара (трошкови реновирања) = 112.000 долара

То је највиша цена коју можете платити, па почните са нижим понудом. Ако добијете кућу, имате најмање две године да завршите сав посао, што нас доводи до још једног питања ...

Да ли бисте радили сами посао?

Нисам све то механички наклоњен, али последњих година учинио сам све од сликања наших домова изнутра и изнутра до замене водних линија машине за прање веша унутар зидова (и поправка зида након тога).

Али постоје ствари које нећу покушати сами. На пример, заменићу електричне утичнице, али нећу стављати нове електричне линије.

Не мораш да радиш било који самог посла. Само будите сигурни да ваше процјене поправке и побољшања укључују коришћење извођача радова.

Ако бројеви не раде, одлази. Има и других кућа за куповину.

Вероватно ћете најбоље радити сами себи и плаћати професионалце за друге задатке. Научио сам да слика није тешка, па то радите сама ће вам уштедјети пуно новца.

Ако је пројекат нешто за шта је потребна дозвола, волим да платим извођача радова. Будите пажљиви и проверите извођача пре потписивања било чега.

Биг Тип: Прођите кроз кућу са извођачем пре куповине.

Моја супруга и ја смо то радили са станом којим смо се пребацивали (ми нисмо живели у њој), и он нам је могао рећи како да уштедимо новац и вршимо сопствене поправке. Такође је проценио шта ће то коштати за посао који је он заиста учинио за нас.

Прављење више новца

Ево два начина повећања профита приликом пребацивања домова:

Мове Море Офтен

Ако желите да уновчите профит без пореза, потребно је да се крећете што ближе на сваке две године колико можете.

На пример, пописајте свој дом на продају након што живите у њему око 21 до 22 месеца. До тренутка када затворите продају, можда ћете бити само мимо 24 месеца.

Циљ за веће похвале

Ви обично не проналазите профит у растућим ценама, с обзиром да ће цена следеће куће коју купите такође порасти.

Али домови у неким областима цене брже од других.

Користите онлине ресурсе као што је НеигхборхоодСцоут да бисте идентификовали области у којима домови цијене најбрже и купују у некој од тих насеља.

Ваш Турн: Да ли бисте размишљали о претварању ваших домова у инвестиције тако што ћете их окретати и кретати сваких неколико година?

Откривање: Имамо озбиљну зависност од Тацо Белл-а овде. Аффилиате везе у овом посту нам помажу да наручимо доларски мени. Хвала на подршци!

Стив Гиллман је аутор "101 Веирд Ваис то Маке Монеи" и стваралац ЕвериВаиТоМакеМонеи.цом. Био је репо-човек, шаржер за шишање, претраживач мотора, кућни флипер, возач трамваја, процесни сервер, моцк поротник и цроупиер рулета, али на више од 100 начина зараде, писање је његов омиљени (до сада).

Пошаљите Ваш Коментар