Како је куповина куће помогла овом 24-годишњој уштеди $ 20К за 2 године

Када сам завршио факултет у 2012. години, слетео сам свој први посао "биг-гирл" у Нев Јерсеи-у - 700 миља далеко од пријатеља или породице. Требао ми је место за живот и проверио сам разне студио апартмане и једнособне станове, али брзо сам постао фрустриран.

Иако сам одлучио да водим високо плаћену каријеру у рачуноводству и имао сам одличан посао, узимала сам кући око 3.000 долара месечно. Станови са једном спаваћом собом близу мог посла у просјеку су износили око 2,000 долара месечно, укључујући и комуналне услуге.

Похађао сам државни колеџ са ниским трошковима, радио је све четири године и био конзервативан трошењем. На срећу, успео сам да дипломирајем без студентских зајмова. Међутим, имао сам месечно плаћање аутомобила од 500 долара и неизбежне трошкове осигурања возила, одржавања, хране и гаса.

Када сам радио бројеве, схватио сам 2,000 долара месечно могао радити, али морао бих да живим у веома уском буџету и не бих могао уштедјети новац. Требала ми је боља опција.

Тада сам почео размишљати о куповини куће и изнајмљивању резервних соба да помогнем у хипотеки и дозволим ми да уштедим новац.

Две године касније, упознао сам занимљиве људе, научио пуно и успео је да одложи око 20.000 долара.

Ево корака које сам узео да се ослободим од блуеса са једном спаваћом собом.

Разговарај са хипотекарним зајмодавцем

Онлине калкулатори хипотеке су добра полазна тачка, али нисам био задовољан резултатима.

Ја сам сам бројио бројеве. Да сам желео да једем раменске ноодле већ 30 година и никада не излазим са својим пријатељима, онда бих могао да приуштим хипотеку коју су препоручили.

Уместо тога, сједио сам са хипотекарним зајмодавцем у локалној банци да пређем преко плата за узимање куће и износа новца који сам желео "бесплатно" у свом буџету за штедњу и забаву. Он је могао да ми каже шта би цена становања то могла постићи.

Иако је план био да сваког месеца зарађујете новац од цимера, постарао сам се да сам себи могао себи приуштити кућу - само у случају да се десило нешто неочекивано.

За разлику од закупа, никада не знате који ће производи са великом картом - попут пећи или грејача топле воде - разбити и требају одмах поправити.

Никада нисам желео да будем у позицији да се ослањам на приход од изнајмљивања да бих платио хипотеку; Умјесто тога, хтела сам да је оставим да покријем те неочекиване трошкове.

Развијте очекивања и разговарајте са некретнином

Пре него што сам се срео са мојим власником, саставио сам своју листу критеријума.

Планирао сам да имам цимере, тако да нисам био забринут због високих завршних обрада. Већина изнајмљивача неће обрађивати кућу као и ако би то имали, у сваком случају.

За мене је било важно имати сопствени дневни боравак - и своје купатило.

Упознао сам Реалтор са одличним прегледима Зиллов-а. Две недеље и 15 кућа касније, имала сам 22 године и под уговором о мојој кући.

Била је то кућа са три спаваће собе, двије и пола купатила са готовим подрумом који сам претворио у свој приватни дневни боравак.

Цијените собе и пронађите станаре

Цраигслист добија лошу репродукцију због неких случајева великог публицитета, али и даље има пуно понуда.

Да бих платио две резервне спаваће собе, претварала сам се да потражим собу у мојој области и погледала цијене изнајмљивања сличних соба. Сместио сам се на цену веће собе на 525 долара, а мања на 500 долара.

Да бих пронашао станаре, користио сам Роомматес.цом, онлине платформу која помаже у повезивању људи који траже собе са онима који им нуде месечну претплату. Она служи исту функцију као и Цраигслист, али изгледа мало сигурније.

Прво сам изабрао женске закупце из сигурносних разлога, али касније имали два мужевна цимера (оба без проблема). Обавезан сам да урадим детаљне пројекције - са позадинским и кредитним проверама.

Процијените приход од изнајмљивања

У искушењу је проценити приход од закупа са 100% становање и не укључује трошкове одржавања.

Али то није реално.

Да бих проценио мој приход, помножио сам укупни месечни износ закупа за обе собе ($ 1025) за 12 - или $ 12,300 годишње.

Затим сам смањио износ за 20% за слободно место и 10% за поправке, остављајући ме са процењеним $ 8,610.

Моја целокупна хипотека (главница, камата, порез и осигурање) износила је 1.000 долара месечно, тако да мој процењени годишњи трошак становања износио је 3.390 долара. Нисам се бавио комуналијама јер би ипак морао да платим оне у стану.

Власништво моје куће и издавање соба је много јефтиније од живота у стану, плус главни дио хипотекарног плаћања је сличан покретању новца из једног џепа у други. То није прави трошак.

Баланс између пријатеља и власника

У почетку сам се питала како би ме неко озбиљно схватио као женског власника у раним двадесетим.

Али, заправо је постало лакше него што сам мислио - после неколико искустава у учењу.

Нисам имао потписан закуп са својим првим закупцем и нисам разговарао са кућним правилима са њом пре него што се преселила.

Отишла је средином ноћи без адресе за прослеђивање. Оставила је неплаћену закупнину и штете далеко превазишао сигурносни депозит, и заклео сам да се више неће поновити.

После тога, сваки закупац је потписао закуп који садржи додатак за кућне одредбе пре него што су се преселили. То је предвидјело сва очекивања - од подешавања термостата до кућних послова.

Ово додавање може изгледати строго, али сам објаснио да је требало да заштитимо све нас и будемо сигурни да смо сви на истој страници.

После расправе о свакој ствари са потенцијалним закупцима, нико није имао никаквих проблема. Ријетко сам морао да спроводим правила. Када сам то урадио, упозорио сам се на споразум који су потписали.

Исход

Ја градим свој капитал у кући док чувам знатан новац сваког месеца. Живот је супер!

Твој турн: Да ли сте икад зарадили новац као станодавац? Ако није, да ли бисте пробали?

Лиса Блаир је књиговођа која живи у сну о црном броју. Проводи свој живот у Екцел-у и повремено памти да пази на прозор да подсећа на то како изгледа сунце.