Новац

Како купити своју прву имовину за изнајмљивање: зарадио 100.000 долара из моје руке

Како купити своју прву имовину за изнајмљивање: зарадио 100.000 долара из моје руке

Дакле, желите купити некретнину за изнајмљивање. Када је право време за инвестирање?

Када добијете бољи аутомобил, након што купите свој дом из снова, када су бебе у школи (или ван школе), можда онда моћи ћете купити инвестиционе некретнине.

Али, на основу мог искуства, најбоље време за улагање није када постигнете неки произвољан циљ. Његово Сада.

Раније сте купили инвестициону имовину, то је боље

Купио сам своју прву кућу за изнајмљивање 1994. године када сам имала 24 године. Мој муж и ја смо сваки од њих постигли једва више од минималне зараде, а имали смо двогодишњи дуг и више него што сам се осећао угодно.

Али смо се снажно осјећали да је власништво кућа кључ за нашу будућност, па смо купили двособни стан са купатилом са једним купатилом са паркиралиштем за 16.000 долара.

Двадесет година касније, и даље посједујем овај најам и зарадио више од 100.000 долара у најму.

Као и свака друга инвестиција, време може бити ваша највећа предност. Што сте раније почели, више ћете морати да наградите награде.

Како започети портфељ својине за изнајмљивање

Често је најтеже набавити своју прву имовину за изнајмљивање. Ако одете код банкара или хипотекарног посредника и затражите да купите некретнину за изнајмљивање, вероватно ће вас замолити за уплату од 20-30%.

Уместо тога, најлакши начин да се пробије на ово тржиште је купити кућу и живјети у њој годину дана, а затим изнајмити и купити другу.

Као посједник власника, и ако вам је савет достигао довољно ране, први пут хомебуиер, вероватно ћете се квалифицирати за финансирање уз ниско плаћање.

Федерална управа за становање (ФХА) кредити само захтевају уплату од 3,5%, дозволите продавцу да исплати све трошкове затварања и препаид трошкове (до 6% од продајне цене), имати разумну стопу осигурања од хипотеке (премија коју плаћате за стављање мање од 20%), и не захтијева зајмопримца да заузму кућу више од годину дана.

Покушајте да користите ФХА финансирање у свом првом дому, ако сте квалификовани. Можда ћете чак наћи програм са 100% финансирањем или помоћи у вези са плаћањем. Ови програми имају тенденцију да се разликују по локацији и понекад имају већи захтев за становање, али је вредно испитати. Сазнајте више о вашим опцијама на веб страници Одељења за стамбена питања и урбанизам.

Шта тражити у некретнинама

Почните мало. Потражите најјефтинију кућу која одговара вашим потребама и учинити пристојан закуп.

Запамтите, само ћете живети у њој годину дана. Двособан стан са једним купатилом је одлично место за почетак. Можете радити тај посао годину дана, чак и ако имате дјецу. Реци свима да скочиш на мали покрет куће.

Када будете спремни да додате следећу инвестициону имовину, потражите нешто мало веће, попут три спаваће собе и једног или два купатила.

Ваш први дом би требао бити у основи живахан без великих проблема, тако да се квалификујете за кредит са ниским учешћем. У реду је ако је мало заустављено, јер се надам да ћете га добити по доброј цени. Такође вам даје прилику да направите нека мања побољшања, направите неку потичну равноправност и учините је привлачним за изнајмљиваче.

Али имовини не требају никакве велике поправке или реновације. Ако постоји нешто што би вас спријечило да се крећете одмах, то можда неће бити ваша најбоља опклада, јер ћете имати проблема са добијањем максималног односа кредита и вриједности на својој имовини.

Изградите портфељ рентирања

Ако желите управљати вишеструким изнајмљивањем, наставите са надоградњом сваке године све док зајмодавци не почну да се боре и испитају ваши мотиви. Вероватно ћете на тај начин купити три куће.

Ако сте потражили добре уговоре и ставили мало лаксе на њих, требало би да имате могућност да искористите неку правичност како бисте дошли до плаћања на више рентирања. Још боље, уштедите приход који зарађујете на овим изнајмљивањима и користите га за прву уплату од 20%.

Сада, почните да гледате куће са ниским цијенама, јер ћете рећи зајтеру да купујете изнајмљивање. И што је нижа цена куће, нижа је ваша уплата.

Шта ако већ поседујете дом?

Ова тактика може бити успешна само ако ви већ не поседујете свој дом из снова - или било који дом вриједан више од некретнина које се надају да ћете купити и изнајмити. Зашто?

Зајмопримци очекују од људи да купе почетни дом, затим купују сукцесивно лепше куће до краја свог живота. Они имају тенденцију да постану сумњиви ако купите.

Ако већ поседујете кућу али сте заинтересовани за ову стратегију, размислите о продаји. Или, ако би то учинио добром инвестиционом имовином, задржи и изнајмљује.

Али изнесите вероватан разлог да кажете зајмодавцу који смањујете: деца се исељавају, желите да будете ближи родитељима (деци, раду, итд.), или желите да сачувате за колеџ или пензију.

Најгори могући сценарио, ако га закупите и кренете, потражите приход од закупа на вашу пореску пријаву, не могу се расправљати са вашом намјером да је изнајмите.

Шта о одржавању?

Некретнине за изнајмљивање чине одличан додатак вашем пензионом портфељу. Они могу бити главни извор пензионог прихода, као што су они за мене, или једно или две некретнине могу додати мало простора за дисање вашем буџету за пензију.

ако ти сами управљате својствима и рукују се малим одржавањем, то је као други посао - онај који вам омогућава да поставите своје часове, путујете колико год желите и да делегирате рад ако сте ван града или су превише заузет да одмах покажете проблем. Ја углавном руковам колико сам управља и одржавам.

Недавно сам био широм земље и имао неочекивано слободно место. Замолио сам пријатеља да ми нађе станара. У почетку је помислила да је износ новца који сам јој понудио био превисок. Али, једном када је схватила колико је времена потребно да попуни све те телефонске позиве, упозна потенцијалне закупце и припреми кућу за новог закупца, прихватила је компензацију.

Нађите доброг водоинсталатера, стручњака, стручњака ХВАЦ-а и генералног човјека који можете позвати када не можете стићи до проблема или сте изнад главе. Ово није нешто што се дешава преко ноћи. Али током година успјела сам да изградим добар тим људи на које могу назвати кад ми требају помоћ.

Или бисте могли пратити примјер овог власника и изградити тим који ће се побринути за већину посла за вас, остављајући вам слободу да се усредсредите на друге потезе - док приход од закупа улази на ваш банковни рачун.

Ваш Турн: Да ли сте размишљали о куповини некретнина за изнајмљивање? Ако сте, реците нам о вашем искуству! Ако није, шта вас зауставља?

Деборах Цхристенсен је инвеститор некретнина са искуством од 15 година у хипотекарном кредитирању. Пензионисан је у 45. години живота и путује пуним радним временом у РВ са супругом. Она пише блог о свом животном стилу РВ-а ДЈсЕпицАдвентуре.

Пошаљите Ваш Коментар