Сада је добар тренутак да преговарамо о доњој ренти. Ево како и зашто

Прошле године возио сам трочасовну кружну вожњу на посао. (Знам.)

Али када сам коначно одлучио да нађем место ближе канцеларији, реалност тврдог апартмана (и оне цене за изнајмљивање због којих желите да се увлачите у лоптицу и плачете) ударио ме је право у лице.

Али док је лов за станом често прилично бруталан, то није ништа у поређењу са процесом куповине куће - и изгледа да све више људи почиње да се слаже.

Заправо, од 2006. године, број закупаца у Сједињеним Државама порастао је за 23 милиона (то је за четвртину више него што је било прије једне деценије). Упоредите то с малим бројем (у поређењу са) 700.000 нових власника кућа у истом временском оквиру, а ви почињете да видите слику земље пуно људи који су и даље мало обрушени због деблокаде у кући из 2000. године.

Због овог најамног бума, међутим, протеклих неколико година стопе наплате су се стално пењале. И углавном расте брже од стопе инфлације. На националном нивоу, стопа наплате је сада за 2,6% више него година, док је инфлација нешто нижа за 2,1%.

Али!

Месец-преко мјесеца, стопе наплате су заправо доле сада - и од октобра - и то би могло знати заиста добре вести за вас.

Цене најма су на реду тренутно

Листа станова је недавно објавила свој извештај о изнајмљивању у САД у јануару 2018. године, а према подацима који се прикупљају, стопа наплате тренутно се смањује у 60 од 100 највећих градова у САД (и више него вероватно и много мањих).

Ово смањење је у великој мјери резултат чињенице да су јесени и зимски мјесеци ван сезоне за изнајмљиваче; студенти и породице са децом углавном су везани за школску годину, док други једноставно преферирају да се помере када је време повољније. У прољеће и љето, сезона изнајмљивања поново се опоравља (и стопа наплате се враћа).

На срећу, ова успорена активност у изнајмљивању у хладнијим месецима може бити велики плус за изнајмљиваче.

Пошто се мање људи тражи да се пресели, станодавци имају тенденцију да склоне цене станова како би привукли изнајмљиваче јер се труде да попуне празне станове. (Низак провјеру рентирања је бољи него провера закупа, зар не?)

За изнајмљиваче који тренутно траже покрет, то значи сезону ниских цена које се могу закључити у догледној будућности. За оне који су већ закључани у закуп, ово значи алат за учвршћивање који се може користити за преговоре о нижим плаћањима за рентирање тамо где се налазите.

Преговарајте о нижим стопама изнајмљивања

Ако је било икада времена за преговоре (или закључавање!) Нижа стопа наплате, вероватно је сада. Пошто цене станова и даље пада, власници су сигурно мало флексибилни.

Међутим, да бисте добили најбољу стопу, морат ћете бити стручни преговарач. (Обећавам да није тако тврдо колико звучи - свако може да преговара са правим алатима!)

Ево како започети:

Прво прво, морате знати тржиште. Урадите свој домаћи задатак, потражите слична места на том подручју и припремите се са листом сличних станова или кућа са конкурентним ценама. На тај начин пустите власнику да зна да имате опције, а да се лако пребаците на следећи празан стан.

Следећи, погледајте ову листу питања која треба поставити прије потписивања закупа. Често можете користити одговоре на ова питања како бисте мало и мало преговарали о својој закупу - поготово ако сте урадили домаћи задатак и могли сте помињати то мало мјесто које сте јуче обишли јесте Имају перилицу и сушач на лицу места.

Онда, сазнајте колико имате левериџа. Да ли имате добар кредитни резултат? Одлична историја за изнајмљивање? Писма препоруке? Власници земљишта не само да желе новац - они желе поуздане изнајмљиваче који ће се побринути за то место. Ако можете показати да можете бити изванредни закупац, можда ћете моћи да избаците још пар долара месечно.

На крају, будите сигурни знате шта ваш станодавац жели код изнајмљивача. Ако је апартмански комплекс дефинитивно непријатан за кућне љубимце (чак и ако им је дозвољено), а ти (тужно) немаш, користите то у своју корист и обавестите их да нећете молити да држите животиње у стану. Ако не пушите, не боли ни да им то дозволи. Мање (прерађивачко) чишћење станодавца мора да се уради када се иселите, то ће бити отвореније да ће вероватно бити дискусија о стопи наплате.

Чак и ако успијете куцати само 50 долара или 100 долара од вашег месечног плаћања, може се брзо додати.

Током једне године, могли сте чак ставите првих 1000 долара у штедњу!

Међутим, ако се и даље трудите да плаћате закуп сваког месеца, ипак проверите ове савете и трикове за уштеду на месечним рачунима - и правите их последњих неколико долара како не бисте пропустили плаћање.

Граце Сцхвеизер је млађи писац у Тхе Пенни Хоардер.