Пријава за хипотеку? Ево тачно шта да се донесе са тобом

Као неко ко се управо затворио у свом првом дому, могу вам рећи да је хипотекарни процес био међу најстреснијим са којим сам икада срео.

Имао сам среће да сам наишао на невероватно корисног стручњака за позајмљивање на пола пута, након што се мој изворни зајмодавац показао као лош комуникатор и више ме интересује да се јавим на лошу стопу него да ми помогне да разумем процес.

То ме доводи до мог најбољег савета за купце куће први пут: Пронађите агента за некретнине и партнера за кредитирање са којима се осећате угодно. Имајући реалтре са свим звездама и прелазак на професионалца за позајмице од свих звијезда учинио је процес далеко подношљивији за мене.

Пријава за сам кућни зајам може бити застрашујући процес, посебно пошто прикупљате бројне документе како бисте доказали своје добро стање заштитнику.

Да бих помогао потенцијалним купцима, посегнуо сам том професионалном професионалцу за позајмицу, коју сам споменуо - Цхристина Вхеелер-Веллман оф Цалибер Хоме Лоанс - како би разговарали о томе шта купци треба да имају спремни и како могу убрзати процес.

Вхеелер-Веллман је провео 23 године у некретнинама и финансијској индустрији и сада ради као менаџер продаје и професионални војни позајмљивач.

Контролна листа за документе о хипотекарном кредиту

Пре него што званично добијете кредит, ваш професионалац за кредитирање ће вам послати своје податке на осигурање.

То значи да можете претходно одобрити одређену количину, али све док не испуните све захтјеве и пошаљете своје податке подизању, ништа није постављено у камен.

Вхеелер-Веллман ми је рекао најважнија ствар коју купац може учинити да убрза овај процес је послати све неопходне документе њиховом професионалном особљу по претходно одобрењу, чак и пре него што пронађу кућу.

То омогућује професионалном послужитељу да делује брзо чим понудите понуду у свом дому из снова.

Кредитне институције ће захтијевати неке или сва сљедећа документа како би потврдили приход, имовину и идентитет, према Вхеелер-Веллман-у:

Приход

• Последње две године пореских пријава, В2 и 1099 (ако су самозапослени)
  
• 30 дана плаћања
  
• Доказ о додатним изворима прихода, као што су алиментација или плаћање социјалног осигурања

Средства

• Посљедњих 60 дана банковних изјава (све странице)
  
• Изјаве о пензијском рачуну
  
• Доказ о другим средствима, као што је некретнина за изнајмљивање

Идентитет

• Копија возачке дозволе
  
• Копија картице социјалне сигурности

Остали документи који могу бити потребни

Приликом подношења захтјева за мој кредит, морао сам да доставим неку додатну документацију од када сам се преселио из државе и због тога што сам био разведен са правном промјеном имена.

Питао сам Вхеелера-Веллмана за које специфичне околности, попут ових, може бити потребна додатна документација.

Премештање за посао

Вхеелер-Веллман је објаснио да ће зајмодавци често затражити писмо од свог послодавца ако се преселите због посла.

Писмо мора навести било какве промјене зарада / наслова. Ако ћете радити од куће, у писму мора бити назначено да сте у могућности да радите од куће у било којој држави (или бар у држави у којој се крећете).

Развод

Ако сте разведени, мораћете да доставите копију ваше одлуке о разводу.

Промена имена

Ако сте имали правну промену имена (путем брака, развода или других средстава), потребно је доставити венчани цертификат или судску документацију о томе промјену имена.

Ветеран или Активна служба

Ако сте активни припадник америчке војске, мораћете да доставите тренутни извештај о служби који је потписао ваш командант, укључујући име, број социјалног осигурања, датум рођења, датум уласка на активну дужност, трајање изгубљеног времена и име команданта који даје информације.

Ако сте отпуштени, можда ћете морати доставити члан-4 ДД формулара 214.

Стечај или забрана продаје

"Можете купити кућу већ две године од стечаја и три године од отписа", објашњава Вхеелер-Веллман. "Постоје посебне околности које могу учинити неког подобног пре тога (нпр. Здравље или смрт)."

Ако се или важи за вас, морате му доставити додатну документацију:

• Стечај: Требаће вам писмо које објашњава зашто сте морали да поднесете и шта се променило, тако да се то неће поновити. Ако се у поглављу 7 затражи потпун распоред распуштања; ако је поглавље 13 и ви још увек у отплати, бит ће вам потребан судски испис који указује на историју плаћања од 12 месеци и писмо суда како вам дозвољава да купите кућу.
  
• Форецлосуре: Потребан вам је запис у округу који показује када је имовина пребачена из вашег имена.

И не заборавите најгорег новца

Најстарији новац, који се такође назива добром верном новцем, може доћи у игру када правите понуду у кући.

Купац може направити депозит како би демонстрирао своју "добру вере" продавцу у трансакцији, објашњава Вхеелер-Веллман. На примјер, као дио мог уговора с продавцем, понудио сам 1,000 долара у стварном новцу.

Када ваша пријава потраје на осигурање, можда ће вам требати доказ да је провјера за стварни новац очишћена.

"Поседник треба да потврди одакле је зарадио новац како би купац могао да прикупи та средства на затварању", објашњава Вхеелер-Веллман.

Да би понудили овај доказ, већина зајмодаваца ће захтијевати копију чеке (напред и назад) и извод из банке који укључује датум на који је стварни новац очишћен.

Савети за добијање одобрења

Осигурање да имате сву исправну документацију је само пола битке за одобрење за кредит.

Друга половина је у томе да осигурате да су подаци унутар тих докумената довољно атрактивни за зајмодавца. Ако нисте сигурни у своју кредитну историју и тренутну финансијску ситуацију, желећете да размотрите да ли је сада право време да се пријавите за стамбени кредит.

Вхеелер-Веллман ми је то рекао купци су најатрактивнији за зајмодавце када могу да докажу најмање две године непрекидног запослења, имају добру кредитну историју (нарочито у последњих 12 месеци) и имају довољно средстава да разумно приуште пензију.

Ако нисте у могућности да испуните ове захтеве, потрошите следећу на две године уштеду новца, одржавате стално запослење и користите опсежне савете Пенни Хоардер-а о побољшању вашег бонитета и уштеде новца.

Тимотхи Мооре је потпуно нови власник куће и вјероватно је у главу над главом док се он и његов партнер баве реновирањем. Ако га видите како је стресан и држи чекић наопачке, молим вас понудите му пиво.