10 ствари које треба знати о раду са вашим Реалтом

Ваш Реалтор је ту да помогне у куповини или продаји куће позитивном искуству, било пружањем подршке у преговорима, смањивањем бројева на трендовима на локалном тржишту или помоћу фазе вашег дома.

Али има неколико ствари које већина Реалторс жели ти знали су да би њихов посао знатно олакшао.

Ови савети могу помоћи Вашем Реалтору да Вам пружи још бољу услугу и учинити вашу куповину или продају искуством пријатнијим.

1. Ваш Реалтор је на твојој страни

Купци и продавци могу бити скептични према намјерама и интересима њиховог Реалтора, али истина је да можете вјеровати свом Реалтору.

Реалтори су лиценцирани професионалци који су пристали да се придржавају етичког кодекса као чланови Националне асоцијације за некретнине. Кодекс пружа детаљне смјернице везане за обавезу Реалтора да поступа професионално и штити интересе јавности. Ако ваш Реалтор крши шифру, они би могли бити кажњен или им се суспендује или укине њихова дозвола.

Шта то значи за вас? Ваш Реалтор се обавезао на следеће послове:

• Промовишите своје најбоље интересе и поштено поступајте са свим странкама.

• Прецизно представљају чињенице без претеривања или погрешног приказивања.

• Откријте све личне или породичне интересе у свим трансакцијама некретнина.

• Сарадите са другим професионалцима из области некретнина како бисте унапредили своје најбоље интересовање.

2. Стрпљење је кључно

Куповина или продаја некретнина може бити забавно, али се транзитне трансакције ретко појављују без неколико штиклова на путу. Замислите трансакцију као домино ефекат - сваки корак процеса има ефекта на касније кораке.

На пример, потенцијални купци могу понудити понуду да купе ваш дом који је условљен продајом њиховог тренутног дома. То може довести до одлагања, али не мора бити стресно, нарочито ако сте ментално спремни очекивати изненађења.

Верујте вашој Реалторовој пресуди када се појављују неочекивана питања и будите стрпљиви док раде на решењу.

3. Немојте судити кући по свом покривачу

Многи купци су разумљиво нацртани декором, бојама боја или трешњом новом кухињом. Док ове ствари урадите додајте вредност свом потенцијалном новом дому, важно је гледати изван ове естетике.

Шта још треба да тражите? Ове ствари се неће искочити на вас, али ћете то желети обратити пажњу на величину дворишта, распоред соба, близину суседа и статистику локалне школе.

Ако знате да вам буџет не дозвољава да одмах поправите ставке великих карата, ваш Реалтор може вам уштедети сат времена заузета тако што ћете се водити даље од фиксера.

4. Озбиљни купци траже пре-одобравање

Ваш Реалтор жели учинити све што може да привлачи своју понуду за куповину куће. А уколико нисте сав купац, већина продаваца ће затражити доказ о преузимању кредита пре него што озбиљно забавите своју понуду.

За разлику од претквалификације - што значи да је ваша банка прегледала ваш приход и друге основне финансије - преименоваве кредита значи да сте већ ангажовали за кредит и добили сте обавезу од вашег зајмодавца да бисте финансирали свој кредит у одређеном износу и каматној стопи.

Ако желите да стекнете конкурентску предност над многим другим купцима, нарочито на тржишту продавца, пре одобравања пре него што пошаљете своју прву понуду за куповину куће. Као додатни бонус, пре-одобравање у руци ће вам пружити јасну слику о томе како ће хомеовнерсхип утицати на вашу хипотеку и месечни буџет ваше породице.

5. Не узимајте више новца

Након прегласавања од вашег зајмодавца, не позајмљујте више новца! То значи да нема куповине нових аутомобила, нових кредитних линија или чак кориштења ваших кредитних картица. Од тренутка када добијете прегласавање до дана када се затвори у вашем новом дому, чак и незнатне промене односа дуга и прихода могле би одложити затварање или проузроковати пропуст вашег кредита.

Чак и ако морате много да пропустите на новој машини за прање веша и сушачу, не позајмљујте новац све до после затворили сте у свом дому.

6. Проверите са својим зајмодавцем пре великих куповина готовине

Слично томе, веома је важно консултовати свог зајмодавца пре него што направите било какве значајне куповине готовине пре затварања у вашем дому. Ваш кредитор може захтевати да одржите одређени ниво готовинских резерви као доказ да ваш кредит неће представљати финансијске проблеме.

7. Заштитите стабилност посла

Свака промена у запослењу (осим ако примите повишицу) може имати потенцијално катастрофалан утицај на ваше финансирање кредита. Чак и ако сте унапред одобрени, ваш зајам ће потврдити свој радни статус и приход пре него што финансирате свој кредит контактирајући свог послодавца.

Ако изненада изгубите свој посао или пребаците на нижи платни положај, то би могло смањити износ који вам је одобрен за позајмљивање.

8. Искористи програме купаца првог пута

У зависности од вашег стања пребивалишта и услова за прихватање права, можете се квалификовати за бесплатну помоћ у плаћању или друге кредите за купце првог пута спонзорираног од стране државе. Нису сви зајмодавци спремни да раде са вама да истраже ваше опције са овим програмима, али ваш Реалтор може вам помоћи да се повежете са зајмодавцима који могу помоћи.

Одређивање ваше подобности за ове програме унапред може имати велики утицај на ваш буџет, тако да бисте требали погледати своје опције чим почнете да тражите прегласавање.

9. Преузмите професионалну кућну инспекцију

Иако не постоји савршена кућа, професионални кућни преглед квалификованог кућног инспектора може вам помоћи да нађете велике и мање проблеме пре затварања у новом дому.

Важно је одабрати инспектор који је оријентиран на детаљ који ће пружити свеобухватни извјештај о стању, функцији и процијењеном преосталом вијеку свих главних компоненти куће, као што су кров и облога, пећ, централни клима уређаји и уређаји као што је прање и сушара.

Да, професионални преглед може бити скуп, али може вам уштедети и хиљаде долара. Ваш Реалтор ће користити извештај финалне инспекције да преговара о потребним поправкама или ажурирањима у ваше име. Без прегледа, неопходни поправци могу остати непримећени, остављајући вам да их плаћате низ пут.

10. Будите одлучни

Опет, савршени дом не постоји. Али када пронађете кућу која одговара вашим потребама и жељама, будите спремни да повучете окидач и направите конкурентну понуду.

Истина је да то такође ожалошћава вашег Реалтора да види да сте пропустили у кући коју сте волели јер сте били споро да бисте направили понуду. На конкурентном тржишту, брза и одлучна понуда може привући пажњу продавца и помоћи вам да избегнете срчаног удара.

11. Када сте у сумњи, питајте!

Ваш Реалтор жели да купи или прода одлично искуство за вас, али она није читатељ ума. Ако имате питања велика или мала, будите искрени и питајте их.

Међутим, имајте на уму да ваш Реалтор можда неће имати све одговоре и не може легално одговорити на одређена питања. На примјер, они не могу прекршити Закон о стамбеном домаћинству, који забрањује дискриминацију на основу расе, вјере, пола или породичног и економског статуса. Немојте бити изненађени ако вас усмери у другом правцу када питате о сигурности у суседству и демографији локалних школа.

Све у свему, ваш Реалтор има одговоре на већину питања које желите да поставите и да их је чуо десетине пута. А ако немају одговоре, знају где да их пронађу.

Куповина или продаја куће је једна од најзначајнијих финансијских одлука које ћете икада дати. То може бити стресно и за вас и за вашег Реалтора. Прави начин размишљања и стратегије ће вас учинити сваким Реалторовим сањим клијентом и учинити вашу следећу трансакцију некретнина пријатним.

Давид Цахилл је Реалтор у Цхицагу. Он је оснивач ФинанцеСуперхеро.цом, блог о личном финансирању који је посвећен пружању помоћи читаоцима да поврате контролу над животом и новцем.