Да ли је боље да будете домаћин или изнајмљивач? Овај водич ће вам помоћи да одлучите

Уз одабир колеџа и одлучивање да ли имати дјецу, схватити да ли изнајмити или купити стан је једна од највећих одлука које можете направити.

Лако је направити убедљив случај за било који избор. Рентери не морају да брину о стамбеном тржишту или хипотекама; купци добијају пореске олакшице и начин улагања у своју будућност.

Не постоји одговарајући одговор јер је свака финансијска и животна ситуација јединствена, а приоритети људи се временом мењају.

Било да се нагињате на куповину куће или изнајмљивање, постоје неке важне ствари које треба размотрити.

Ако размишљате о куповини куће

Многи људи сањају да купе сопствени дом тако да имају слободу да украсе, ремодирају и у основи направе све што желе својим животним простором.

Али има много више за куповину него проналажење савршене кухиње или огромног дворишта.

Локација, локација, локација

Где намеравате да живите је огроман фактор у томе да ли има више смисла изнајмљивање или куповина куће.

"С обзиром на то да каматне стопе и на многим тржиштима и даље буду ниске, можда ћете имати нижу месечну уплату ако купите него ако изнајмите. Али понекад је изнајмљивање боље, поготово ако не планирате да будете на локацији дуго ", каже Текас Реалтор Алице Дуффи.

Предвиђени трошкови

Обично је потребно плаћање у случају када започнете процес куповине куће. Дуффи каже да би учешће у плаћању могло бити само 3% од укупне цене куће, али трошкови унапређења не заустављају тамо.

Дуффи препоручује купцима да дођу до куће прегледане за проблеме пре завршетка договора - нешто што она каже кошта од 300 до 1000 долара.

"Можда ћете морати да платите и неке трошкове затварања како бисте поставили есцров рачун - обично годину дана осигурања куће и три месеца пореза на имовину", каже Дуффи.

Неколико веб локација вам може помоћи да израчунате бројеве да упоређујете унапред и дугорочне трошкове куповине и изнајмљивања. Међутим, компјутерски базирани алгоритми можда не пружају најпоузданије информације.

Дуффи каже да су Реалторс и кредитни службеници боље опремљени да сазнају да ли је куповина или изнајмљивање исправна за вас - а услуге су бесплатне.

Размишљају ван оквира

Ако сте посвећени куповини куће, али куповање самосталне куће самостално је ван домашаја, не бојте се да постанете креативни.

На пример, људи понекад прикупљају новац са пријатељима како би купили кућу заједно и поделили трошкове. Ако одете на ову руту, Дуффи вам препоручује да потражите савет адвоката за некретнине пре него што почнете са хипотеком.

Ако размишљате о изнајмљивању куће

Рентери обично немају луксуз да украшавају свој животни простор са више од намештаја и тепиха. Заборавите на стављање кукица у зидове да објесите своја омиљена уметничка дела.

Са друге стране, изнајмљивачи такође не морају да брину о изненадним рачунима за одржавање и поправке.

Од плаћања до инспекција, потребно је пуно готовине за куповину куће.

Али и изнајмљивање. Постоји пуно трошкова за унапређење, као што су ренти за прву и прошлог мјесеца, трошкови пријаве и кућни љубимци.

Ако је изнајмљивање куће више ваш стил, ево неколико савета од пар са деценијама искуства у изнајмљивању испод њихових појасева.

"Сви наши зидови су бели".

Матт и Сарах Јацоби из Гулфпорта, Флорида, били су изнајмљивачи већ 12 година.

Мебл излази из правца око времена када се Јацобис венчао. Уместо да купе кућу коју нису могли приуштити, одлучили су да се издају док се тржиште стамбеног простора не сортира.

Још увек чекају.

"Тренутно тржиште стамбених јединица је преко крова, тако да још увек није стварно време за куповину", каже Матт. "Ако погледате куће које су на тржишту сада, ваш новац не иде скоро колико је то било."

Дугорочни планови компаније Јацобис укључују куповину куће, али у међувремену има неколико ствари које кажу да воле да изнајмљују.

Није оплођена хипотеком, осигурање власника куце и порез на имовину представља атрактивну корист за Јакобија - и тако дозвољава некоме другоме да се бави питањима која тестирају стрпљење и опорезују новчаник људи који поседују дом.

"Ако се нешто попут клима уређаја разбије и кошта 4.000 долара како бих поправио, само телефонирао и сазнао се", каже Матт. "Дакле, ви се не бавите пуно дугорочних главобоља са којима се бавите ако сте власник насупрот изнајмљивању места."

Друга страна живота у нечијој кући јесте да не можете унилатерално променити имовину без дозволе власника.

"Ти стварно не можеш направити своје место", каже Матт. "Можете у одређеној мјери, али мора бити врло привремени."

На пример, каже Сарах, није дозвољено да насликају зидове и указује на то што већина изнајмљивача може саосећати: "Сви наши зидови су бели".

Пријатељи или породица се не осећају под притиском Јакобија да улажу у кућу, иако људи око њих купују нове некретнине и куће.

Са друге стране, кажу они, осећају мало друштвеног притиска да постану власници куће.

"Понекад се осећа као да друштво говори:" Па ви сте били венчани готово 12 година; требало би барем имати кућу до сада ", каже Сарах.

Док чекају, они прозоре купују куће у тој области да држе табове на тржишту стамбених јединица.

"Имамо идеју у нашем глави о томе шта тражимо. Ако смо у могућности да нађемо праву кућу на правом месту, онда ћемо ићи на то ", каже Матт.

На основу свог дугог искуства у изнајмљивању, Јацобис саветује потенцијалне изнајмљиваче да купе одлично место за изнајмљивање, а не узимајући први дом који долази.

"Ако имате луксуз времена, искористите га да нађете кућу у којој ћете бити угодни - можда чак и ону коју бисте желели да купите ако можете", каже Матт.

Лиса МцГрееви поседује кућу која изгледа да треба поправити сваких 10 минута.