Цондо вс. Хоусе: Пре куповине, морате прочитати ово 💲💲💲

Цондо вс. хоусе: Постоји много разлога због којих људи бирају један од другога - али што је исправно ти?

Моја супруга Ана и ја смо имали власништво и живјели у седам кућа и два станова за 15 година, а на сваком су били предности и слабости.

Прије неколико година, имали смо стан у Напуљу, Флорида. Али, осећао сам се непријатно због високих трошкова, па смо купили кућу у Северном Порту, Флорида.

Мрзио сам све радове и одржавање дворишта. Док сам косила даљу страну травњака, трава је већ расла тамо где сам почео. Тако смо купили дуплекс у Фиренци, Колорадо, и живели на једној страни осам месеци, али то је друга прича.

Пре неколико месеци стигли смо у Туцсон, у Аризони, гдје смо купили стан. Мало је, али то је најбољи дом који смо имали.

Али, на питање: Требало би ти купити стан или кућу?

Мислим да већина људи треба купити кућу, иако Ја више волите стан за становање - али стварно зависи од вашег начина живота и циљева. Да бисте вам помогли да одредите шта је најбоље за вас, ево неких предности и недостатака сваког, заједно са неком од наших искустава.

Зашто би требали купити стан

Ово су неколико разлога због којих људи бирају станове над кућама.

Цондос Цост Лесс

Плаћали смо 55.000 долара за наш стан у Тусону, а долазило је с новим тепихом, плочицама и бојама. Додали смо машину за прање, фрижидер и неки други терас за још 2000 долара, па смо платили неколико стотина долара у затварању трошкова. Али не постоји начин на који би могли купити упоредиву кућу за ту цену.

Недавни подаци о ценама из Националне асоцијације брокера показују медијску продајну цену од 240.900 долара за породичне куће у САД-у у односу на 225.100 долара за станове. Али то укључује пуно луксузних апартмана и маске много веће разлике које ћете пронаћи у неким заједницама. На пример, средња цена кућа у Туцсону је 193.300 долара у односу на 118.800 долара за станове.

Ево неколико случајно изабраних градова широм земље, с средњом цјеновном цијеном, а затим средњом цијеном конвоја:

Мадисон, Висцонсин: $ 254,700 у односу на $ 173,800

Рено, Невада: $ 314,400 против $ 169,500

Тампа, Флорида: $ 205,000 у односу на $ 134,900

Колорадо Спрингс, Колорадо: $ 264,700 против $ 172,400

Атланта, Џорџија: 191,500 $ против 168,800 $

Сиракуза, Њујорк: 137.000 долара у односу на 117.100 долара

Наравно, део те разлике се може приписати мањи величини многих станова. Међутим, то није нужно лоша ствар.

Цондос Моћи Имају мање месечне трошкове

Месечна зарада од 390 долара за наш стан на Флориди учинила је то скоро скупим као кућа, али ако купујете мудро, на стану ћете пронаћи ниже трошкове живота. Сада, наша удружења власника кућа су 145 долара месечно и укључују воду, канализацију и смеће, као и екстерно одржавање и осигурање. Осигурање урадите морају купити покриваче само од унутрашњих зидова према унутра (укључујући и садржај), тако да је много јефтиније од типичне кућне политике.

У нашој последњој породичној кући, трошкови воде, канализације и смећа коштају 105 долара месечно. Просечна цена осигурања куће у Аризони износи око 58 долара месечно, а ми плаћамо само 20 долара месечно, уштеду од 38 долара. Очигледно је да су наши укупни трошкови становања прилично ниски, упркос плаћању чланарине, а то је пре него што узмемо у обзир и недостатак трошкова за екстерно одржавање или одржавање дворишта.

У ствари, наши укупни трошкови живота овде су нижи него што је био било који наших кућа.

Плаћамо готовину за наше домове у овом тренутку у нашим животима, али ако финансирате свој дом, највећа уштеда у конвоју може бити у трошковима задуживања. Када (ако) платите знатно мање него што бисте имали за кућу, исплата хипотеке на стану ће очигледно бити много нижа.

Цондос је лакше водити рачуна о томе

Одлучили смо се за становање у једној спаваћој соби, и волимо колико брзо можемо усисати и очистити место. Радије ћемо проводити вријеме читајући, писати или ходати у центру града него чишћење и одржавање куће.

Међутим, то није само величина која олакшава. Са станом, никада не бојите или одржавате екстеријер. Управа то ради. Не постоји травњак за косење, нема поштанског сандучића за замену и нема шиндра за поправку. Само се побрините за унутрашњост. Одржавање куће једноставно је лакше у стану.

Погодности су укључене

Можда нећете моћи да приуштите кућу са базеном и грејном кадом, а ко онако жели да их очисти и брине? Али са много станова, добијате ове и / или друге погодности (просторије за вежбање, игралиште за децу, тениски терен) без додатних трошкова или посла. Ми смо били у врућој кади и базену више од 20 пута од када смо се преселили овдје пре неколико месеци, а касније ћу користити и кошаркашке терене.

Добијеш бољу локацију

Моја супруга и ја смо јучер ишли у центар града и отишли аутобусом кући. У оквиру пјешачке удаљености имамо бројне паркове, три прехрамбене продавнице, нашу банку, 20 ресторана, продавницу намештаја, продавницу ципела, продавницу попуста и још много тога. Никада нисмо могли да понудимо кућу толико близу, што је можда највећи разлог што волимо наш нови дом.

Ако је локација важна за вас, а налазите се да не можете приуштити кућу у свом омиљеном сусједству, погледајте станове за продају.

Зашто не би требали купити стан

Ево неких разлога због којих се људи оклевају око куповине станова када разматрају питање становања и куће.

Постоји више правила и ограничења

Наш стан на Флориди је долазио са пуно нитпицких правила. Нисте могли да вратите свој аутомобил у своје паркирно мјесто или напустите пешкир за пешачење како бисте се осушили на столици на тераси. Наша правила овде изгледају разумније, мада мислим да смо требали добити одобрење прије него што стављамо лончено цвијеће у нашу ограђену дворишну просторију.

Знаш шта су правила пре него што купујеш стан за избјегавање изненађења. На пример, открили смо да многи комплекси станова на Флориди нису дозволили камионске пиштоље и имали рестриктивне политике за кућне љубимце. Не желите да се уселите и онда откријте да морате одмах продати своје возило и ставити пса на дијету, тако да он одговара максималној дозвољеној тежини.

Имате мање простора за складиштење

Са малим конвојем (наша је само 675 квадратних метара), морате да организујете своје ствари ефикасније или се само ослободите од тога (обоје смо урадили). А ако мислите да ћете само додати складиште, прво прочитајте правила. Наша ХОА правила дозвољавају спољну собу од само 25 квадратних метара.

Немате двориште

Не могу то да замислим као ништа осим користи, али неки читаоци могу да воле то велико, зелено поље знојавог викенд рада и нећете га добити с станом.

Имате мање приватности

Бићеш много ближе суседима. На нашем коноду у Флориди, Ана је посебно узнемирила прозор на нивоу трупа У туш кабини одмах до места где сви шетају између зграда. Звук високих штиклића на клупици изнад нас је такође био досадан.

Наше делимично решење овде у Тусону било је купити крајњу јединицу у једносатном комплексу. Делимо само један прилично звучно изолован зид са комшијом, а ограђени двориште има скрининг приватности.

Можда бисте платили већу цену за крајњу јединицу, али по нашем мишљењу вриједи неколико хиљада долара више за додатну приватност. Можете уживати у приватности у годинама које долазе, а вероватно ћете надокнадити трошак када продате. Станови са највише приватности могу бити и даље од базена, поштанског сандучета и паркинга, тако да ћете добити више вежби.

Морате плаћати накнаде за удруживање

Видео смо станове са ХОА таксама високим од 750 долара месечно. На срећу, то није норма, али чак и када су пристојбе ниске, потребно је да погледате буџет ХОА и остале финансијске документе. Велики дефицити и / или недостатак резерви указују на то да би се ускоро могла повећати трошкови.

Не увјеравајте се да је виша такса вриједна због погодности, осим ако их заправо не користите.

Израчунајте вредност садржаја на основу свог начина живота. Врућа кад и базен овде вреде најмање 25 долара месечно, пошто смо толико трошили на базене и вреле изворе пре него што смо купили ово место. Међутим, већина становника никада не користи ове објекте, па им је вредност нула.

Можете имати посебне процене

Понекад трошкови које удружење прикупљају нису довољни за неопходно одржавање и друге трошкове с којима се удружење суочава. У том случају, ХОА ће можда морати да проведе посебну процену, што може бити непријатно изненађење.

На пример, комшија у којој сада живимо говори нам да је процена од 150 долара прошле године покривала неочекиване поправке базена. Када смо имали стан на Флориди, потреба да се дохвати поправак крова довела је до специјалне процене од 600 долара за сваког власника.

Када се доноси одлука, уопште не постоји ништа што можете учинити, већ платити (обично ћете имати неколико месеци пре истека рока). Због тога је важно погледати документе конвоја пре него што купите. Идеално је да желите да видите довољне резерве да бисте се суочили са неочекиваним проблемима - али чак и ако то не постоји, знаћете да сте спремни у случају изненађења.

Стопа хипотеке може бити виша

Хипотека хипотека може имати накнаду од 0,75% од износа кредита. Обично се користи за кредит, ефикасно повећавајући каматну стопу. Међутим, овде је важно неколико важних ствари.

Прво, додатна наплата се додаје само ако позајмите више од 75% вриједности становања. Можда сте планирали плаћање од 20% за кућу да бисте избегли осигурање од хипотеке, па ако се одлучите за јефтиније конвоје, вероватно ћете приуштити уплату од 25% да бисте избјегли доплату.

Што је још важније, ако позајмљујете значајно мање за стан, него што бисте имали за кућу, ваша уплата ће вероватно бити нижа, чак и ако платите додатних 0,75% за кредит за становање, тако да га не зноји.

Коначно, можете избјећи надокнаду, чак и уз ниско плаћање, добивањем кредита Ветеранс Аффаирс или Федерал Хоусинг Администратион. Једини улов овде је да развој станова мора задовољити одређене смјернице.

Зашто бисте купили кућу

За неке људе, кућа је једноставно део њиховог америчког сна. Ево неких других разлога због којих људи бирају куће преко станова.

Куће имају више простора

Према пописној статистици, средња величина нових кућа износи 2.467 квадратних метара, док је за нове станове 1.408 квадратних метара. Веће значи више простора за своје ствари и људе који живе тамо. Не бих желео да дам велику породицу у стан.

Узми двориште

Ретко сте добили лично двориште са станом, што је један од разлога зашто неки људи више воле куће. Док двориште значи пуно посла, има простора за игру и простора за пса да пуца, плус помаже с следећом предностом.

Имате више приватности

Скоро увек ћете имати више приватности са кућом у односу на стан. Ви не делите зидове са вашим комшијама, већ и двориште ставља још више удаљености између вас.Можете створити још више приватности, захваљујући сљедећој предности.

Имаш више контроле

Иако би кућа могла да дође са правилима асоцијације за суседство, уопште имате више контроле. Можете додати у свој дом, поставити ограду, поседовати возила која волите и тако даље.

Када живите у стану, правила придруживања утичу сваки одлуку о кући. На пример, угао крова на нашем стану у Флориди је био гњечен и гњечен, али 14 поправака крова је било у линији испред тога, тако да ће то бити остављено на тај начин годинама. Да је то била кућа, одмах бисмо то исправили, али у овом случају није била наша одлука.

Друге потенцијалне слободе које долазе са кућом укључују могућност управљања малим бизнисом код куће и закупа соба, тако да сам исплатио своју прву хипотеку.

Ако икада поново посједујемо кућу, један велики разлог ће бити већа лична контрола над нашим кућним простором и животним стилом.

Зашто не би требали купити кућу

На крају, ево неких разлога због којих бисте желели да избегнете куповину куће.

Куће коштају више од станова

Подаци о ценама НАР-а показују то куће коштају више од станова свуда. Наравно, то је делимично због разлика у величини, али чак и ако сте ви желим да бисте ишли мање, можда немате пуно опција с кућама. Нисмо могли пронаћи кућу с висином од 675 квадратних метара (величина наше станице) овде, а ако и ми јесте, и даље би коштало више од 55.000 долара које смо платили за наш стан.

Куће имају веће почетне трошкове

Када плаћате вишу цијену куће, ви се такође суочавате са вишим једнократним трошковима као што су хипотекарне тачке и трошкови затварања.

Такође кошта више за постављање домаћинства. На пример, када смо се преселили из нашег станова у кућу на Флориди, морао сам купити косилицу за косу, кофер са лоптом, лопато, грабуље, резач грана, љестве и многе друге алате које никада нисам требао у нашем стану.

Куће имају веће редовне трошкове

Када купите већу кућу уместо стану и платите више за то све ваших текућих трошкова ће бити већи. Која обухвата:

Исплата хипотеке (већи кредит = већа плаћања)

Осигурање (виша вриједност = виша премија осигурања)

Порези (већа вриједност = већи порез на имовину)

Одржавање (више ствари за одржавање = виши трошкови)

Топлота (више простора = већи трошак за загревање)

Електрична енергија (више простора = више светла и уређаја = већи рачуни)

Вода (више ствари у воду = већи рачуни за воду)

Куће су много више посла

ОК, разумем. Неки људи само воле кошење травњака, сликају гаражу и чисте тај црни пиштољ из олука. Ја не.

И ако постоји једна ствар која нам је јасно показала искуства, то је то куће су много више посла него станови. Радије бих радила посао за који сам плаћен - или само потапајући у тој јацуззи.

Ваш Турн: Цондо вс. хоусе: Шта више волите? Упознајте нас у коментарима испод.

Стив Гиллман је аутор "101 Веирд Ваис то Маке Монеи" и стваралац ЕвериВаиТоМакеМонеи.цом. Био је репо-човек, шетач за палачинке, претраживач мотора, кућни флипер, возач трамваја, процесни сервер, моцк поротник и цроупиер рулета, али је на више од 100 начина направио новац, писање је његов омиљени (до сада) .