Ултимативни водич за бодовање најбољег уговора на првом стану

Успео си.

Размислили сте и скрили се и коначно сте уштедели довољно новца да бисте покрили прво, последње и сигурност.

Потпуно сте завршили са животом у дому и спремни сте за кључеве свог стана или куће први пут.

Али ти си стварно спремни?

Изнајмљивање вашег првог стана није увек тако једноставно

Жао ми је студенти, али то је тачно: Чини се да је најтежи дио постања изнајмљивача акумулирање четири цифре на вашем банковном рачуну, али изнајмљивање вашег првог места је много компликованије него што сте можда мислили.

Добро, потребно је иста пажња као студирање за средњошколце.

Прво, како ћете наћи стан? Да ли знате да ли је тражена цена за изнајмљивање поштена? Хоћеш ли живети сама, или ћеш имати цимера? И - веруј ми, ово је важно - ко ће ти цимери бити?

Али, срећом, имамо леђа. Проучите наш крајњи водич за најам вашег првог стана или куће пре него што потпишете тај закуп.

Проналажење апартмана

Прво прво: Како заправо нађете место? Да, Цраигслист је свеприсутан, али то није једина - или чак нужно најбоља - опција.

Такође можете прегледати Зиллов, Падмаппер, Рент Јунгле, Трулиа и друге, или преузмите њихове апликације на свој телефон. Сваки вам омогућава да филтрирате различите функције које морате имати, као и да одредите распон цена.

Али Самсон Пропертиес Цристина Маццора упозорава да ове веб странице можда нису тачне.

"Резултати се генеришу алгоритмима и немају стварно знање о тржишту", пише Маццора. "Да ли Зиллов зна да ли ће у насељу бити додан нови аутобус или стан, што би место учинило вреднијим за ученика?"

Међутим, ако имате додатну собу у свом буџету, можете размислити ио ангажовању некретницког агента. Иако би то могло да буде додатни трошак у зависности од тога на ком тржишту желите да живите, то би вам можда дугорочно уштедело новац.

Агент такође може да вам помогне да додате заштитне одредбе у закуп пре потписивања и истакнете структурне штете у некретнини коју можда не бисте могли препознати током шетње.

Ако сте уписани на колеџ, дефинитивно ћете желети да потражите савет вашег изван кампуса ресурсног центра.

Маттхев Ј. Ундервоод, адвокат који ради у колеџном граду Мадисон, Висцонсин, радио је са многим изнајмљивачима из колеџа у својој каријери. Његов најбољи савет младим изнајмљивачима је да искористе предности услуга закупа школе - чак и после смањили сте потрагу.

"Ови ресурси могу прочитати ваш закуп за вас и истакнути све проблеме или замке", каже он - па наставите и унесите тај документ.

Што нас доводи до наше следеће велике теме ...

Правило бр. 1: Прочитајте закуп!

Дакле, колико дуго ћете живети на овом месту, уосталом? Када је наплаћено, а која је накнада ако касниш? Можеш ли да доведеш Фида или црвени црвени зидови купатила?

Одговори на сва ова питања су у закупу, што значи, Да, морате је прочитати. Све то.

Закуп је правно обавезујући уговор, и може бити прилично тешко изаћи из ње ако се ваше околности мијењају - или ако кућа заврши као ноћна мора.

Обавезно проверите клаузулу означену као "израз" - то значи дужина закупа. Да ли се пријављујете целу годину када вам заиста треба само девет месеци? Да ли вам закуп дозвољава подизање простора док се пакујете и кренете кући за лето?

Ако не, можда ћете се заглавити за празну, далеку собу.

Прекид је такође важан. Колико примедбе морате дати пре него што се иселите? Ако заборавите да то учините, да ли ће закуп прећи у аутоматско обнављање? За шта ћете бити одговорни ако морате прекинути закуп?

Сва та ствар је прилично очигледна и вероватно ће се и говорити наглас. Али наставите да се трудите кроз тај фини печат. Можда ћете бити изненађени како се у неким коровима могу наћи неке клаузуле о закупу.

На пример, ваш закуп може да одреди непоштене политике поправке који вас чине одговорним за одржавање самог себе или плаћање огромне казне пре него што се власник станова побрине за то. И та се политика можда примјењује на питања која су постојала прије потписивања закупа, каже Тони Целланте, суоснивач РевиевМиЛандлорд.цом.

Такође ћете желети прегледајте услове вашег закупа о топлоти и клима уређају, нарочито ако јединица нема централну контролу температуре.

"Закуп може ограничити број јединица које можете инсталирати, може имати ограничење величине или може захтевати да користите особље за одржавање зграде ради инсталације, уз накнаду ако се инсталирајте", каже Целланте. "Увек, увек, увек питај прво."

А ако и даље пронађете вријеме за друштвени живот између свих ваших часова, боље је да будете сигурни да ваш закуп неће стати на путу - или да вас газда не остави бескућницима, као и ловцима.

Неки уговори о изнајмљивању садрже клаузуле које могу да вас избаце или кажњавају ако се превише људи окупља у вашем простору, или ако се дуго држе.

"Ученици колеџа требају двапут провјерити клаузуле гостију у закупу пре потписивања", каже блогер за водеће некретнине Спарк Рентала, Бриан Давис. "Нико не жели да изазове фурор над својим дечком или девојком која проводи време у јединици за изнајмљивање."

Давис такође наглашава да неки закуп укључује рестриктивне политичке партије и захтијевају мирне сате, посебно у колеџима гдје власници знају шта очекивати.

"Једном сам био контактиран од стране закупца чији је газда казнила 1000 долара јер је имала превише гостију у приватном простору", пише адвокат за некретнине Бриан Пендерграфт.

Да, то би могло звучати смијешно.

Али када потпишете закуп, кажете да се слажете све његове услове - не само оне које најбрже нагну кључеве у вашим рукама.

Дакле, обавезно прочитајте сваку реч вашег закупа - и одвојите вријеме за то.

"Не осећајте се брзо", каже Целланте. "Агенти за некретнине и станодавци понекад чине да се осећате као да је" сада или никад ", али то је ретко случај."

"Ако видите апартман који волите, узмите копију закупа кужи са собом како бисте прочитали у миру, и некога другог погледајте над њим. Не журите. Има пуно јединица тамо. "

И не плашите се да преговарате

Ово је ствар: Закуп није написан у граниту.

Да би постао обавезујући, ваш потпис мора ићи на то - а то значи да можете предложити измјене у споразуму.

Ако нађете клаузулу коју не можете стомити, али ипак волите мјесто, питајте станодавца да ли ће то променити. Најгора ствар коју могу рећи је "не", у ком случају ћеш завршити тачно где си започео. Ништа страшно.

Чак су и највећи дијелови споразума отворени за преговоре. Заправо, неки изнајмљивачи су чак могли преговарају о месечном уплати користећи њихов добар кредит, плаћајући неколико месеци ренте унапред у готовини или само бити искрено лијепа особа.

На крају крајева, власници такође ризикују. Проналажење добрих станара може бити исто тако тешко као проналажење одличног стана!

Једна ствар коју ћете желети да буде јасно од почетка: Када можете очекивати да ће вам вратити сигурносни депозит након што се иселите?

"Већина закона једноставно захтева да се депозит врати" на време "," упозорава Целланте. "Ако је ово превише отворено за тумачење за вас, покушајте да убаците одредбу у закуп који одређује колико времена власник мора да врати депозит након што заврши коначну проверу. "

Пошто ми верујете - у врху потеза, последња ствар о којој желите да размислите је где је ваш сигурносни депозит. Шансе су, требаће вам ... да се преселите на своје друго место.

Шта тражити на вашој шеталишту

Да ли сте мислили да сте коначно спремни да потпишете тај закуп? Не још! (Скоро, ипак, кунем се!)

Једно је то апсолутно не преговарање: прелазак просторија пре него што се сложите да потпишете.

И немојте бити преварени од апартманских комплекса који вас шетају кроз уздигнути модел који је упражњен за ту сврху. Инсистирајте на видјењу ваших стварних ископа пре него што се пријавите да проведете хиљаде долара за живот тамо.

И док сте унутра, држите очи отворене.

Наравно, хоћеш тражите пожељне функције, попут пуно природног свјетла, довољно простора за складиштење и извора напајања. Али требао би такође да играте детектива, брзо и прикривено процењују квалитет простора.

Да ли је боја напукнута и пилинг, посебно у купатилу, кухињи или подруму?

"То би могло бити знак да је иза зидова вишак воде", упозорава Тери Ускрс британске Бетти бригаде, групе специјалиста за пресељење са седиштем у Анн Арбору у Мичигену.

Изгубљење воде и цурење у домаћинству могу довести до плесни - што би могло представљати озбиљне здравствене проблеме за вас.

Да не кажем ништа о непосреднијем проблему, рецимо, о плафону у плафону.

"Погледајте кућу након што је јако киша" Ускрс наставља. "Ово ће омогућити да било каква цурења буду очигледна", тако да можете донијети одлуку о бољој информисаности о томе да ли треба ставити оловку на папир.

Још једна добра идеја: Питајте свог потенцијалног власника неких питања док тражите кроз стан. Неки добри почетници:

• Колико је стара кућа? Иако новија није увијек нужно боља, што дуже постоји, вероватније је да ће бити у лошем стању - и да имају чеп-срећне цијеви или застареле шеме ожичења. Слично томе:

• Колико су стари апарати? Опет, недавно реновирана кухиња не гарантује да ћете увијек имати радни штедњак ... али је боље коцкање него што се пријавите за кување на моделу 1940 годину дана. Паул Бурке, оснивач РентХооп-а, сугерира да се посебно питају да ли су претходни станари имали проблема са разбијањем уређаја - основне ствари као што је бојлер, клима уређај и тоалет су на врху листе.

• Који су просечни корисници? Ако то можете управљати, ово је вероватно најбоље тражено од претходних станара, који су, уосталом, они који су платили рачун.Али још увек је вредно питати вашег станодавца ако не можете да се ослоните на људе који се исељавају, тако да можете барем почети са бројем лоптица за ваш буџет.

• Ко је провајдер интернет услуга? Можда немате довољно простора за избор када је у питању ваша кабловска компанија, али чврста интернет конекција је неопходна за скоро све студенте - и особу - коју сам икада упознао. Урадите што детектив радите колико год можете да бисте били сигурни да се нећете суочити са фрустрираним спорим везом ноћу пре него што вам дода велики папир.

Коначно, истакните - и документујте, са фотографијама - било који постојећи проблем пре него што потпишете закуп.

Потврдите писани договор вашег власника да су ти проблеми представе ваш долазак у простор за изнајмљивање и тиме немају никаквог утицаја на брз повратак вашег осигурања.

У ствари, желећете да наставите документовање, чак и после вас урадите знак, каже Целланте. Током првих неколико дана на мјесту "ажурирајте листу са било чим што сте можда пропустили или нису приметили у почетку. Посебно водите рачуна о било каквој оштећењима, цурењу или ударању. "

"Ово може бити ваша највећа предност у случају спора са вашим власником над оним ко је одговоран за поправке и само може бити одговоран за враћање вашег осигурања."

Потписали сте закуп? Честитам! Сада уради ово

У реду, да ли сте спремни за мене да престанем да се забављате како бисте већ могли да потпишете лукаву закуп?

Добро, имајте на уму. И честитам! Добродошли у понекад чудан свет да имате свој дом ... некако.

Само последња ствар пре него што вам пустим да пробате део за чишћење Пиер 1:

Обезбедите закупацово осигурање!

Иако власник може имати имовинско осигурање, готово сигурно не покрива ваше ствари у случају прекида, пожара, поплаве или друге несреће.

Иако ће варирати у зависности од ваше кредитне способности и локалитета, Осигурање закупаца углавном кошта 20 долара или мање месечно - у основи, трошак једне ноћи пице и пива.

Сада имаш свој дом, и вероватно ћеш почети да га попуњаваш са стварима о којима ти је стало. Задржите те ствари како би преживјели много више закупа.

Твој турн: Која је прва ствар коју ћете урадити у свом новом стану?

Џејми Катанах је писац особља у Тхе Пенни Хоардер. Њено писање је такође приказано на блогу Мс. Магазине, Тхе Врите Лифе, Ворд Риот, Насхвилле Ревиев и другде. Нађите @ЈамиеЦаттанацх на Твиттеру да бисте се поздравили.