Ми волимо Давеа Рамсеиа, али је мртав погрешан због овога ... 💲💲💲

Када сам била млада, купила сам старију мобилну кућу на малом тржишту за 19.500 долара. У годинама које сам живео, сакупио сам најмање 50.000 долара у приходима. Онда сам продао место за 45.000 долара.

Као што можете претпоставити, немам заједничке пристрасности против мобилних кућа.

Још једном, морам да се не слажем са финансијским гуруаром Давеом Рамсеиом. Као и његов савет о коришћењу кредитних картица (он каже да их не користите, али ја ћу добити 2000 долара у бонусима за пријаву и новчану накнаду ове године), он је отежано када савјетује читаоце да не купују мобилне куће.

Каже да се своди на вриједност и додаје "када купите мобилну кућу, купујете веома велики ауто у којем живите."

Да, мобилне куће падају у вриједности; бар ако их купите ново и ставите их на изнајмљену парцелу.

Али постоје најмање две ситуације у којима мобилне куће имају смисла - и могу вам помоћи да уштедите велики новац.

Купите старију мобилну кућу на земљи

Моја стара мобилна кућа била је врло угодна, али хајде Давеу да га назовемо великим колима. Дакле, шта се дешава у растућој заједници када паркирате стар ауто на комаду земље коју поседујете?

Током година губи мало више од вредности коју је оставио, али земља се повећава. Нето ефекат? Можете продати земљу са "аутомобилом" много више него што сте платили.

Када купите лепу старију мобилну кућу, углавном купујете земљишну вредност. Али, за разлику од аутомобила, људи могу врло удобно да живе у мобилној кући, што помаже да се објасни зашто, према мојим прорачунима, вредност моје мобилне куће је порасла брже од градилишта у тој области.

Шта о добитку?

Неки ће то тврдити - чак и ако мобилна кућа цени истом стопом - добићете више капитала са скупљим "редовним" кућама.

На примјер, ако кућа од 100.000 долара и 40.000 долара мобилне куће порасту 50 одсто у вриједности током година, добићете $ 50.000 у једнакости са куцом у односу на 20.000 долара уз мобилни. Али тај сценарио игнорише неколико важних тачака.

Прво, постоје текући трошкови. На пример, моја хипотека је била 257 долара. Да сам купио кућу с сличном величином, платила бих најмање 80.000 долара уместо 19.500 долара.

Имао сам највише 10% учешћа (ставио сам 5.000 УСД у мобилни дом), тако да бих имао хипотекарни зајам за 72.000 долара који кошта око 605 долара месечно (камате су биле много веће).

Наравно, порез на имовину, који се заснива на вриједности, био би четири пута већи код куће. Осигурање би такође коштало више.

И могу вам рећи из искуства (три мобилна телефона, пет кућа и бројање) да редовна кућа кошта више за одржавање и поправку. Оцењујем да би ме коштало више од 500 долара месечно да купим кућу.

То је 6.000 долара годишње спашено куповином мобилне куће, и да, спасио сам га. У ствари, уплатио сам хипотеку за неколико година, а онда су моје месечне уштеде биле око 700 долара месечно у односу на ту редовну кућу.

Ово доноси још једну малу тајну о куповини мобилног телефона на копну: Брже можете платити свој кредит, и тиме брже изградити капитал.

Помислите на овај начин: ако бих могао приуштити плаћање од 605 долара за кућу, могао бих да платим толико тога сваког мјесеца према мојим хипотекарним кредитима од 15.000 долара. Још, заправо, пошто су остали трошкови били нижи.

Зато сам био у стању да брзо елиминишем моју хипотеку (то, и изнајмљивање собе). Висока каматна стопа (12%) није била веома значајна јер сам је платио за тако кратко време.

Да сам купио кућу у вредности од 80.000 долара и задржала га истих 14 година, било би око 130.000 долара у тој области. Али, у просеку бих потрошио додатних 600 долара месечно током ових година (у поређењу са мојим јефтиним мобилним), који доприноси додатном издању од преко 100.000 долара.

Истина је да у то вријеме нисам могао приуштити кућу, па је мобилна кућа била моја једина реална опција. Имајући то на уму, мислим, заједно са продајном ценом од 45.000 долара и 50.000 долара или више од изнајмљивача собе куповина мобилне куће на имању учинила је много више смисла од изнајмљивања.

Мобилни је велики први дом

Да, можда ћете желети традиционалнију кућу једног дана. Али ово је одличан начин да купите своје прво мјесто из неколико разлога, укључујући:

Нижи месечни трошкови
Лакши увод у хомеовнерсхип
Бржи капитални добитак
Може бити рентабилно изнајмљивање када купите редовну кућу

Када купујете са земљом, понекад можете добити и хипотекарни зајам од локалне банке, као што сам и учинио - за мобилне куће у парковима, морате добити кредит за личну имовину).

Неки већи зајмодавци, попут 21. Хипотекарне корпорације, такође ће кредитирати на мобилним уређајима. Биро за заштиту потрошачких финансија наводи: "Више од 2.000 институција пријавило је порекло једног или више произведених куповина станова за куповину у 2012. години" (најновија статистика).

Ако не можете наћи регуларног зајмодавца, немојте одустати. Многи продавци нуде финансирање како би олакшали купцима. Тако сам продао две моје мобилне куће, један са 1,000 долара, а други са 5 000 долара.

Шта тражити када купујете мобилни дом

Бројеви могу бити различити, у зависности од вашег подручја.У неким градовима можете добити кућу за 80.000 долара, а мобилни на земљи ће и даље коштати 60.000 долара. У том случају, можда ћете желети кућу.

На другим местима, најјефтинија кућа са сложеним градјењем би могла коштати 100.000 долара више од удобне мобилне куће на копну. Тамо ћете можда желети мобилни.

Да бисте добили најбољу вредност, вероватно бисте требали купити старију мобилну кућу. На тај начин, већ је изгубио већину своје "вриједности извлачења", тако да је преостала вриједност првенствено земља са станом за живот.

Потражите суседства у којима људи воде рачуна о својим мобилним уређајима. Да, има много стереотипа, али има много лепих мобилних заједница.

Када је време за куповину, потражите мобилне куће изграђене након 1976. Тада су ступили на снагу ХУД стандарди.

Ваша мрежа за безбедност стамбених зграда

Ево шта људи не размишљају о јефтинијим мобилним кућама: Ако се тржиште стамбених зграда сруши, губите мање у мобилној кући.

Након што сам продао мобилну кућицу у Мичигену 2005. године, тржиште је било танкерно. Куће у тој области су се у вриједности смањиле за око 30%. Мобилност на копну пала је мање у вриједности (инвеститори држе цијене на ниском нивоу због вриједности прихода од закупа).

Чак и ако је то био исти губитак, мој купац је изгубио око 13.000 долара у једнакости, насупрот 39.000 долара које би изгубио ако би купио кућу са сличним квадратним снимцима за 130.000 долара.

Шта о куповини у парку?

Чак и овде, Даве Рамсеи није у праву. Да, ако купите нову мобилну кућицу и ставите је у парк, падаће се у вредност.

Али ако купите довољно стару мобилну кућу, већ је изгубио већину своје вредности, тако да имате мање ризика. Затим постаје ствар харинга бројева.

Године 2005, моја супруга и ја смо купили мобилну кућу у парку у Туцсону, Аризона, за 9.000 долара. Желели смо кућу, али се осећала незадовољно што сам купио нешто у то доба. Чак и најмањи домови за одмор били су за 150.000 долара или више.

Изнајмљивање парцеле износило је 300 долара месечно, тако да смо уштедели око 200 долара месечно насупрот стана од 500 долара.

Годину дана касније, преселили смо се у Колорадо да купимо кућу и продали мобилну кућу за оно што смо платили. Другим ријечима, за ту годину смо уштедели око 2,000 долара.

Ох, и тржиште се срушило. Изгубили би смо барем 40.000 долара за кућу од 150.000 долара.

Куповина мобилне куће у парку често има смисла ако ...

Ваша алтернатива је изнајмљивање
Купујете јефтину (обично старију) мобилну кућу
Изнајмљивање парцеле је разумно
Плаћате готовину

Чак и ако морате позајмити, то моћи има смисла. Да погледамо пример, под претпоставком да тренутно изнајмљате стан за 750 долара месечно, имате уштеду $ 2,000 за учешће и купујете старију мобилну кућу у лијепом парку:

Цена мобилне куће: 12.000 долара
Износ кредита: $ 10,000
Трошкови затварања и покрета: 1.000 долара
Трајање кредита: 3 године
Каматна стопа: 15 процената
Месечно плаћање: 347 долара
Месечна рата за изнајмљивање: 375 долара
Месечно одржавање: 75 долара

Приметићете да су ваши месечни трошкови 797 долара, у поређењу са 750 долара. Још је бољи посао. Ако останете у стану:

Ништа не добијате за вашу ренту
Ваши трошкови закупа остају исти или расту

Ако купите мобилну кућу, након три године:

Проведите додатних $ 1.792 (трошкови затварања и већи месечни трошкови)
Исплатите кредит, тако да ће ваш месечни трошак пасти на 425 долара
Можеш продати мобилни за нешто

Шта ако сте продали мобилни телефон за само 9.000 долара јер сте га уклонили? Искористите уплата од 2.000 долара и додатних $ 1.792 у додатним трошковима, а одлазите са преко 5000 долара, насупрот ништа требало би да изнајмите стан.

ти моћи уштедите новац куповином мобилне куће, али све о бројевима. Зато будите спремни да извршите рачунање.

Твој турн: Да ли сте икада купили мобилну кућу уместо куће изграђене на локацији? Ако јесте, какво је ваше искуство?

Стив Гиллман је аутор "101 Веирд Ваис то Маке Монеи" и стваралац ЕвериВаиТоМакеМонеи.цом. Био је репо-човек, шаржер за шишање, претраживач мотора, кућни флипер, возач трамваја, процесни сервер, моцк поротник и цроупиер рулета, али на више од 100 начина зараде, писање је његов омиљени (до сада).