Бизнис

Како инвестирање у Цровдфундед некретнине утиче на ваше порезе

Како инвестирање у Цровдфундед некретнине утиче на ваше порезе

Некретнина у Цровдфундингу је у протеклих неколико година стекла велику привлачност. Искуство и неискориштени подједнако се жале у ову јединствену прилику за улагање у некретнине.

Које су пореске импликације улагања у некретнине са непокретностима? Да ли се опорезују као акција? ЦД? Бизнис?

Отпуштање како се опорезивање некретнина може објединити може се сложити у зависности од врсте инвестиције.

У овом чланку, погледамо неколико различитих сценарија који ће вам помоћи да добијете руку о томе како се пореске инвестиције у некретнине инвестирају.

Инвестиционе структуре

Хајде прво погледати неколико различитих структура и типова инвеститора који се најчешће налазе у градовима инвестирања у некретнине.

Постоје две врсте инвеститора у инвестирање у некретнине са великим бројем капитала: акредитовани и не акредитовани.

Акредитовани инвеститор има више могућности да инвестира од некредитираног инвеститора, али такође има више ризика. Правило 51 СЕЦ-а Уредбе Д дефинише акредитовани инвеститор.

Ови инвеститори имају годишњи приход од најмање 200.000 долара за претходне две године и нето вриједност више од милион долара.

Неке локације које се налазе у градовима са некретнинама дозвољавају само акредитованим инвеститорима да улажу у своје пројекте.

Пројекти којима акредитовани инвеститор често инвестира се називају капитални пројекти. То значи да инвеститор заправо постаје партнер у компанији која је често ЛЛЦ (Лимитед Лиабилити Цомпани) или ЛП (Лимитед Партнер).

Друштво ће затим улагати у специфичне пројекте некретнина.

Добици и губици од ЛЛЦ предузећа пролазе до инвеститора. Због овог протока ЛЛЦ предузеће не плаћа порезе. Уместо тога, инвеститори плаћају порез.

Други уобичајени облик непокретности некретнина је кроз дуг. За овакву врсту улагања, инвеститори не морају бити акредитовани и не поседују капитал у предузећу. Са улагањем у дугове, инвеститори зарађују камате.

Већина структура дуга омогућава инвеститору да купи акције у фонду, понекад се зове ЕРЕИТ. У овом сценарију слично је улагању у складиште или ЦД.

Пореска импликација структуре пословања / договора

Неракредитовани инвеститори који купују акције фонда имају најједноставније пореске ефекте.

Они добијају 1099-ИНТ од компаније која се бави прометом некретнина са којом инвестирају и опорезују се по њиховој обичној стопи пореза на доходак.

Ако се инвеститор уложи у вишеструке фондове, њихова улагања се могу агрегирати у један 1099-ИНТ умјесто примања појединачног 1099-ИНТ за сваки фонд.

За инвеститоре који улажу у улагања у капитал, ствари постају сложеније. Ови инвеститори ће добити образац пореза К1. К1 је за приходе кроз пословне партнере.

Паул Сундин, ЦПА и порески стратег, разрадио је у интервјуу за РеалтиСхарес.цом о односу између ЛЛЦ и К1 "... у структури у којој ЛЛЦ, извињавам се, инвеститори РеалтиСхареса улажу у РеалтиСхарес ЛЛЦ предузеће, што је заузврат улагање у спонзорство или спонзорски посао, који ће бити повратак партнера на РеалтиСхарес [групу], и ту ће К-1 изаћи из те специфичне трансакције, а кроз пореске атрибуте ће проћи појединачни инвеститори. "

Инвеститори у капиталу могу такође добити приход од камата и капиталне добитке. Приход од камата може бити редовни приход као што је раније поменуто.

Капитални добици од инвестиција који се држе дуже од једне године сматрају се дугорочним и опорезовати по повољнијој стопи од 15% или 20%.

Неки људи вјерују да не могу потражити губитак од свог К1. То није сасвим тачно. Пасивни губици на К1 могу искључити само пасивни приход. Не инвестициони приход. Пасивни губици се могу пренети на следећу годину.

Уговори о капиталу који имају кварталне расподеле (новчани ток) могу се опорезовати као приход. На куповину и држање инвестиција (дугорочно), новчани ток може се надокнадити амортизацијом и другим одбитком, што може довести до губитка.

На крају дугорочне инвестиције, обично када се имовина прода, добици или губици од протока имовине до инвеститора на К1.

Федерални и државни порези

За инвеститоре у капиталу, они могу бити под државним нексусом, што можда није њихово пребивалиште. То може варирати држава. Ако држава изврши проблем, инвеститори ће морати да поднесу повратак са том државом.

Држава резидента инвеститора ће у овом случају често обезбедити кредит или алокацију.

За државе које немају порез на доходак, може постојати обавештење о подношењу пријаве које је потребно.

Закључак

Као што можете видети, може се много тога одразити на пореске посљедице улагања у некретнине, нарочито за улагања у капитал, гдје инвеститори добијају К1с.

Нерекредитовани инвеститори који улажу у средства имају најједноставнији порески сценарио.

Они добијају 1099-ИНТ и плаћају обичне порезе на доходак. Није много другачије од примања 1099-ИНТ за приход од камата на ЦД-у.

Наравно, пореска ситуација сваке особе је другачија. Најбоље је да радите са ЦПА-ом како бисте боље разумели свој јединствени порески сценарио и утицај непокретности непокретности на некретнине.

Да ли улажете у градске некретнине или бисте то икада разматрали?

Пошаљите Ваш Коментар