Зашто инвестирати у некретнине колеџа у граду може бити паметан

Некретнина је дуго била једна од најпопуларнијих метода за производњу богатства. Већина људи сматра да је њихов основни боравак значајна инвестиција. Неки су се одлучили "окретати" куће куповином кућа којима је потребно поправити, поправљати их, а затим их продати за профит. Други су одлучили да постану власници и купе једну или више кућа за изнајмљивање, чиме ће својим закупцима плаћати месечну хипотеку на имовини.

Без обзира на који начин или комбинацију метода изаберете да учествујете, чињеница је да инвестирање у некретнине представља одличан начин за стварање богатства.

Ако обратите пажњу на трендове некретнина или сте већ у послу, онда сте чули фразу "локација, локација, локација!" Ово је једноставна фраза која се односи на важност куповине некретнина у правом подручју. Знајући које улице у насељу су најпопуларније, драстично ће повећати вредност ваше имовине и повећати своје шансе за продају за премију. Знајући гдје је трендовито подручје града помоћи ће вам у доношењу стратешких одлука о некретнинама.

Без обзира да ли сте одлучили да купите и држите, пребаците или изнајмите своје некретнине, требало би да уложите новац на стабилно и растуће тржиште. Овим сам дефинисао као место где су се вриједности имовине повећале у посљедњих 10 година и гдје се некретнине не сједе идле на продају дуже од 90 дана. Ако одлучите да изнајмите, онда морате бити сигурни да постоји стабилна заједница људи који желе изнајмити.

Најбоље локације које сам пронашао, који су веома висок у свим овим областима су градови колеџа!

Купите некретнине у колеџном граду

Није тајна да студентима треба место за живот. Огромна већина колеџа и универзитета не гради довољно станова на кампусу да би садржавала све своје ученике, тако да зависе од стамбених опција близу кампуса како би осигурали адекватно становање за своје ученике. Већина ових станова долази у облику апартманских комплекса, али је све већи тренд да студенти изнајмљују једнособне куће, дуплексе или станове.

Ово је невероватна прилика за вас као инвеститора.

Радим на колеџу на југоистоку, а просечна најамнина за стан са три спаваће собе је између 1.200 и 1.500 долара. Ово повећава за већину породичних кућа или станова. Просечна цена за стан је око 130.000 долара, а просечна цена куће је око 150.000 долара. Ако бисте купили једну од ових некретнина са великом хипотеком од 5% АПР, ваша месечна отплата хипотеке би била од $ 700 до $ 1,000. Расправљате о порезима и закупу имовинско-правног осигурања, а ви сте и даље само око $ 900 до $ 1.200 у укупним трошковима.

Изнајмљивање ове некретнине по горе наведеним ценама омогућило би вам да покријете све своје трошкове сваког месеца и примате неколико стотина долара екстра. Овај додатни новац се може уштедети за поправке или се исплаћује главница на вашој хипотеки.

Многи људи би били нервозни у изнајмљивању студената. Признајем, ово је легитимна забринутост. Добре вијести су, међутим, да велика већина студената (без обзира да ли се слажемо са овим или не) добијају средства за своје становање било директно од својих родитеља или од студентских кредита.

Можете такође структурирати свој уговор о лизингу на фиксну стопу за имовину. Дакле, ако имате шест станара који живе под истим кровом, постаје одговорност свих шест станара да плаћају станарину сваког месеца. Ако укупна закупнина није испуњена сваког месеца, свих шест закупаца је погођено, а не само једно. Притисак вршњака је моћан! Такође, од сваког закупца можете тражити сигурни депозит. Ово вам омогућава да имате неку заштиту ако уклоне место док напуштају и морате платити поправке.

Купите кућу за свој колеџ студент

Још један одличан начин улагања у некретнине у граду у колеџу је купити кућу у граду у којој се ваше дијете посјећује. Ово функционише још боље ако имате више дјеце иду на исте факултете или факултете, али ипак може радити само са једним дететом. Куповање куће као инвестиција и омогућавање вашем дјетету да остане у том дому током школских година омогућава вам да уложите новац који бисте иначе платили колеџу или неком другом апартманском комплексу на своју имовину. Ви у суштини плаћате себе.

Љепота овог сценарија је у томе што ваше дијете може довести и цимере који се наплаћују за накнаду за изнајмљивање, чиме се надокнађују трошкови за кућу и даље. У многим случајевима моћи ћете покрити цијену трошкова имовине путем стопе изнајмљивања саговорника, чиме ћете осигурати бесплатно становање за своје дијете.

Када ваше дијете заврши, можете одлучити да ли ће задржати имовину и изнајмити га будућим генерацијама студената, или га продати и надокнадити вашу инвестицију. У сваком случају, требало би да изађете са уредним профитом.

Доња граница

Улагање у некретнине увек долази са ризицима. Улагање у некретнине у градском факултету не избјегава те ризике, али минимизира најскупље. Увек ћете имати успјешно тржиште за изнајмљивање, људи ће увијек тражити да купе имовину на том подручју, професори и професионално особље ће увијек тражити куповину и продају кућа, а вриједности вашег имања ће се наставити повећавати. Подстичем вас да сматрате колеџ град за вашу следећу инвестицију у некретнине.

Да ли сте икада инвестирали у некретнине у граду у колеџу? Да ли бисте размислили о куповини куће за изнајмљивање када се ваше дијете одлази на колеџ?